Investitionsobjekt in Top-Lage!

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1 Investitionsobjekt in Top-Lage! Falkenberg ,00 EUR 422,00 m² 12 Kaufpreis Wohnfläche Zimmer Objektbeschreibung Diese teilsanierte Immobilie befindet sich in sehr verkehrgünstiger Lage von Falkenberg/Elster. Das 882 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Nebengebäude, einer ehemaligen Schmiedewerkstatt und einem Garagenkomplex inkl. Parkplätzen. Das Haus selbst ist teilunterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 442 m² und gliedert sich derzeit in 5 Wohnungen. Eine davon wird auf Basis eines Wohnrechts bewohnt, die anderen sowie die vorhandene Gewerbeeinheit sind leerstehend. Die Gewerbefläche ist geteilt in Ladeneinheit und Büro, kann aber nach eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden. Sie könnten Ihr Gewerbe in einer der besten Lagen von Falkenberg etablieren! Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt an einer belebten Straße. Die vorhandenen 4 Garagen und 3 Stellplätze sind für jährlich ca EUR vermietet. Eine weitere Garage kann in der alten Schmiede entstehen. Seit 1990 wurden an der Immobilie einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z.b. Erneuerung der Fenster, Anschluss an die Gasversorgung, Erneuerung der Fassade hofseitig. Dennoch sind weitere Sanierungsmaßnahmen in allen Gewerken notwendig. Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Starkstrom, Telefon und Sat-TV erschlossen. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort. Ideal ist diese Objekt für ein Kfz-Bettrieb geeignet!

2 Kosten Kaufpreis ,00 EUR provisionspflichtig Käufercourtage 7,14 % Käufercourtage mit MwSt. Mieteinnahmen p.a. IST 1.700,00 EUR Austattung Ausstattung STANDARD Heizungsart Ofen Befeuerung Kohle Stellplatzart Garage Bauweise Massivbau Dachform Satteldachform allgemeine Informationen Anlageobjekt Kaufobjekt Objektart Renditeobjekt Unterart Wohn- / Geschäftshaus Bauhr 1900

3 Zustand Sanierungsbedürftig Alter Altbau Erschliessung vollerschlossen Verkaufsstatus OFFEN Wohnfläche 422,00 m² Nutzfläche 119,00 m² Gesamtfläche 591,00 m² Grundstücksfläche 882,00 m² Zimmer 12 Anzahl Stellplätze 5 vermietbare Fläche Anzahl Wohneinheiten 5 Anzahl Gewerbeeinheiten 1

4 Energieausweis Energiepassart Bedarf Ausstellungs - datum gültig bis Gebäudeart wohn primärer Energieträger Kohle Endenergiebedarf 454 kwh/(m²a)kwh/m²a Bauhr laut Energiepass 1900 Energiepass Jahrgang 2008

5 Galerie

6 Ansprechpartner Linda Buder Telefon Durchwahl: 03531/ Zentrale: direkt: Torgauer Str Herzberg Sonstige Angaben Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( , Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Information gemäß 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.