EXPOSÉ. Provisionsfrei. Technikgebäude mit abbruchreifem Wohnhaus in Stuttgart, Augsburger Straße Objektdaten.

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1 EXPOSÉ Technikgebäude mit abbruchreifem Wohnhaus in Stuttgart, Augsburger Straße Provisionsfrei Objektdaten Standort: Stuttgart Augsburger Straße Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: ca Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: ca. 6 KFZ-Außenstellplätze Mieteinnahmen : ca netto p.a. Kaufpreis: zzgl. ges. MWSt. Mindestverkaufspreis; Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot Ansprechpartner Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax Thomas.Febon@corpussireo.com

2 Lage Das Verkaufsgrundstück befindet sich in der Landeshauptstadt Stuttgart, im Stadtteil Obertürkheim, südwestlich der Stuttgarter Innenstadt, in erster Reihe an der Augsburger Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht im Süden und Norden überwiegend aus 3- geschossigen Mehrfamilienhäusern. Im Westen grenzt das Grundstück an Rebland an. Östlich, auf der anderen Straßenseite befinden sich gewerblich genutzte Grundstücke. In ca. 600 m Entfernung liegt der Bahnhof Stuttgart-Obertürkheim mit S-Bahn Anschluss zum Hauptbahnhof Stuttgart. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle an die A8 ist in ca. 13,6 km erreichbar. Stadtmitte Stuttgart: ca. 8,3 km Bahnhof Obertürkeim: ca. 0,6 km Stuttgart Airport ca. 15,2 km B 10: ca. 1,6 km A 8: ca. 13,6 km

3 Objektbeschreibung Auf dem zu veräußernden Grundstück befinden sich ein voll unterkellertes 2- geschossiges Technikgebäude sowie ein voll unterkellertes 1-geschossiges, abbruchreifes Wohnhaus, welche beide im Jahr 1970 errichtet wurden. Da das Grundstück Hanglage aufweist, liegt das Untergeschoss des Technikgebäudes auf Höhe des Straßenniveaus. Das Einfamilienhaus wurde weiter westlich auf dem Grundstück errichtet. Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage als Vollgeschoss anzusehen. Beide Gebäude sind mit einem Flachdach versehen. Das Technikgebäude wird innen über ein Treppenhaus im westlichen Gebäudeteil erschlossen. Hier befinden sich überwiegend Technikflächen, welche nach Verkauf weiterhin durch der Eigentümer genutzt werden. Das Einfamilienhaus ist aufgrund von Feuchteschäden derzeit nicht für Wohnzwecke nutzbar, so dass hier erhebliche Sanierungsmaßnahmen, alternativ ein Abriss mit anschließender Neubebauung erforderlich ist. Die äußere Erschließung beider Gebäude erfolgt über eine in den Hang gebaute geschlossene Betonaußentreppe mit Eisengeländer. Die Zufahrt ist durch ein Eisentor gesichert. Die Hoffläche ist mit Bitumen befestigt, die Restflächen mit Rasen, Büschen und Bäumen bewachsen. Auf dem Verkaufsgrundstück befinden sich insgesamt ca. 6 Pkw-Stellplätze. Im öffentlichen Verkehrsraum befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.

4 Beschreibung der Bausubstanz Baujahr: ca Bauweise: Fassade: Außenwände/Fundamente: Dach: Decken: Treppen: Technikgebäude und Einfamilienhaus: Massivbauweise Technikgebäude und Einfamilienhaus: verputzt und gestrichen Stahlbeton/ Stahlbetonplatte jeweils mit einem Flachdach abgedeckt Stahlbetondecken, verputzt und gestrichen geschlossene Betontreppen mit Kunststeinbelag, Eisengeländer und Holzhandlauf Beschreibung der Mietflächen Innenwände: Fenster: Türen: Böden: Sanitärausstattung: Elektroinstallation: Heizung/Warmwasser: Lüftung: Massiv- oder Trockenbauwände teilweise Holzrahmenfenster, teilweise Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung überwiegend Stahltüren in Stahlzargen Kellergeschoss: Betonboden, teilw. Fliesenboden Verteilerflure: gefliest Technikräume: überwiegend PVC-Belag, teilweise aufgeständerte Doppelböden Böden gefliest; Wände türrahmenhoch gefliest; Decken verputzt und gestrichen; WCs: Stand-WCs mit Kunststoffaufputzspülkasten und Handwaschbecken mit Einhandmischbatterie auf Nutzung ausgelegt, Leitungen unter Putz verlegt Beheizung über Gastherme, Warmwasser dezentral, teilweise über Elektroboiler entsprechende Belüftung der Technikflächen

5 Fotos Technikgebäude Technikgebäude

6 Fotos Einfamilienhaus Einfamilienhaus

7 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 353,0 kwh/(m²a) 317,5 kwh/(m²a) 9,8 kwh/(m²a) Heizöl EL Baujahr Wärmeerzeuger: 1986

8 Grundstück Das Verkaufsgrundstück mit Hanglage hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Das Grundstück ist teilweise mit einer 1 m bis 2 m hohen Betonmauer und teilweise mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Gemäß schriftlicher Auskunft des Amtes für Umweltschutz der Landeshauptstadt Stuttgart liegen für das Verkaufsgrundstück keine Eintragungen im Altlastenkataster vor. Gemäß Auskunft des Stadtplanungsamtes der Landeshauptstadt Stuttgart sind alle Erschließungskosten abgerechnet und bezahlt. Im Falle eines Abbruchs des Wohngebäudes und einer Neubebauung können eventuell Straßenausbaubeiträge und Kanalbeiträge erhoben werden. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Technik und Wohnen Bebaute Flächen ca. 543 m² GFZ (B- Plan) 1,0; (IST: 0,5) GRZ (B- Plan) 0,4; (IST: 025) Anzahl Vollgeschosse: Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht III Offene Baufläche, Gemeinbedarf, Vergnügungsstättensatzung Wohnbaufläche (W) 30 Bau GB: B-Plan Augsburger Str. Klingenbachstr.

9 Lageplan

10 Grundbuch Objektanschrift: Augsburger Straße 135, Stuttgart Grundbuch von: Stuttgart-Obertürkheim, Blatt-Nr Flurstück: 1378/1 Gemarkung: Obertürkheim Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Baulasten Eintragungen: Nachbarschafts -vereinbarungen: Sonstiges: Deutsche Telekom AG Lfd. Nr. 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zu Gunsten der Stadt Stuttgart bestehend in dem Recht, Schlammfänge in dem Grundstück bestimmungsgemäß zu belassen und bestimmungsgemäß zu benutzen, Erneuerungen und Ausbesserungen vorzunehmen und zu diesem Zweck das Grundstück durch einen Beauftragten jederzeit betreten zu dürfen. Eingetragen am Mitübertragen am Lfd. Nr. 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsrecht mit Bau- und Benutzungsbeschränkung; Beeinträchtigungsverbot) für die Telekom Deutschland GmbH mit Sitz in Bonn. Bezug: Bewilligung vom (Notar Benno Garschina in Bonn- Bad Godesberg, UR-Nr. 4801/2010) Eingetragen (GA 5508, 8ff.) am keine Eintragungen keine keine Im Zuge des Verkaufs wird die Dienstbarkeit Abt. II, lfd.nr. 2 gelöscht. Zur Sicherung der technischen Anlagen der Eigentümerin, kommen jedoch weitere Dienstbarkeiten mit der Abwicklung des Kaufvertrages in Abt. II zur Eintragung.

11 Flächenaufstellung Nutzung Fläche Mieter Miete Miete Mindest- Option Index Instand- (m²)/ pro m² p.a. vertrags- (Anzahl) haltung Anzahl (in )/ (in ) laufzeit pro Stück Technikfläche 842,79 Bürofläche 34,41 3, , Sanitärfläche 9,48 3, Verkehrsfläche 14,49 DTAG 3, Jahre ab Besitzübergang 4*5 Jahre Option nein Double Net gem. genutzte 4,56 0,00 0,00 Fläche Stellplätze Außen 3 Stück 35, Sanitär 9,6 Lager 72,84 Technikfläche 34,56 Leerstand Wohnhaus 193 Stellplätze Außen 3 Stück Summe m²

12 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MWSt (in Worten: Sechshundertfünfzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR p.a. Laufzeit: 10 Jahre ab Besitzübergang. Für eine Teilfläche von 494,77 m² besteht ein jährliches Sonderkündigungsrecht ab dem Instandhaltung: Double Net

13 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax

14 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.