VERKAUFSEXPOSÉ. Netto-Markt in attraktiver Lage Erkner, Bahnhofstraße 5. Provisionsfrei. Objektdaten. Mietfläche: ca. 1.

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Netto-Markt in attraktiver Lage Erkner, Bahnhofstraße 5 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Stadtkernlage Baujahr/ Umbau: 2006 Grundstücksfläche: m² Vermietungsstand: 100 % WALT: 3,8 Jahre Mietfläche: ca m² Stellplätze: ca. 99 Stück Mieteinnahmen (Ist): p.a. Kaufpreis (netto): Kaufpreisfaktor (Ist): 11,9 fach

2 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 2 Makrolage Erkner ist eine Kleinstadt im Landkreis Oder Spree des Landes Brandenburg. Sie liegt südöstlich von Berlin im Verdichtungsraum der Bundeshauptstadt Berlin. Sie hat eine sehr reizvolle Lage, da sie inmitten eines umfangreichen Wald- und Seengebietes, zwischen dem Dämerlitzsee, einer Ausweitung der Spree und dem Falkensee liegt. Nachbarorte von Erkner sind Woltersdorf, Grünheide (Mark), Gosen-Neu Zittau und Berlin. Darüber hinaus ist Erkner an den Berliner S-Bahnring (S3), sowie an den Regionalexpressverkehr RE1 angeschlossen. Der Autobahnanschluss an den Berliner Ring ist ca. 2,5 km entfernt. Das Wirtschaftsgefüge Brandenburgs wird von zahlreiche Branchen geprägt, wie z.b. Automobil, Kunststoffe/Chemie, Logistik Medien/IKT, Metallerzeugung, -beund verarbeitung/ Mechatronik, Schienenverkehrstechnik. Mit dem ca. 35 Km entfernten Flughafen BER Flughafen Berlin Brandenburg ist Erkner gut an den nationalen und internationalen Flugraum angebunden. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Landkreis Brandenburg Oder-Spree Erkner Einwohner Arbeitslosenquote 8,6 % Kaufkraftkennziffer 88 Zentralitätskennziffer 80

3 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 3 Mikrolage Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Herzen Erkners, unmittelbar am Falkenfließ. Ideal gelegen siedelt sich das bebaute Grundstück in ca. 190 m Entfernung zum Bahnhof Erkner an. Das nähere Umfeld wird von Bildungseinrichtungen, Automobilhändlern, Freizeiteinrichtungen und Gastronomie geprägt. Dadurch wird ein stetiger Besuch durch Laufkundschaft begünstigt. Ebenfalls besteht auch eine gute Anbindung mit PKW, der Markt verfügt über 99 Stellplätze. Durch die gute Makrolage liegt der der Netto im Einzugsgebiet von Berlin, aber auch innerhalb der Stadt hat er eine gute Lage im Stadtkern an Verkehrsknoten. Stadtmitte Erkner: ca. 190 m Bahnhof Erkner: ca. 190 m Flughafen Schönefeld: ca. 38,5 km A 10: ca. 13 km A 113: ca. 30 km

4 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 4 Grundstück Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Einzelhandel, Parken Kein B-Plan vorhanden Mischgebiet Flächenaufstellung Mieter Fläche (ca.) bzw. Stück Nutzung Mietvertragslaufzeit Miete p.a. (in ) Netto m² 99 Stellplätze Einzelhandel Parken zzgl. 3x5 Jahre Option Leerstand (Fläche) 0 m² Summe m² 99 Stellplätze

5 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 5 Fotos Einfahrt zum Grundstück mit Blick zum Bahnhof Erkner Parkplätze und Eingangsbereich

6 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 6 Objektbeschreibung Die Liegenschaft Bahnhofstraße 5 in Erkner befindet sich auf einem m² großen Grundstück und ist mit einem Gebäude bebaut, welches über eine Gesamtmietfläche von m² verfügt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück 99 Stellplätze, die den Kunden des Mieters Netto zur Verfügung stehen. Erbaut wurde das Objekt gemäß den Anforderungen des Mieters Netto. Das bereits langfristig bestehende Mietverhältnis hat eine feste Laufzeit bis zum September 2020 zzgl. 3x5 Jahre Option. Das Grundstück unterliegt dem Denkmalschutz, (Bodendenkmal). Jedoch bestehen im Rahmen der Bebauung keinerlei Einschränkungen, lediglich bei geplanten Erdarbeiten müssten diese durch einen Archäologen überwacht und kontrolliert werden. Positiv hervorzuheben ist sowohl die attraktive Lage des Objektes im Einzugsgebiet von Berlin, als auch seine Positionierung direkt im Stadtkern Erkners an einem stark frequentierten Verkehrsknoten. Nicht nur die Erreichbarkeit mit dem PKW unterliegt idealen Bedingungen, auch die Anbindung durch den gut erschlossenen öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht einfaches Erreichen dieser Einzelhandelsimmobilie.

7 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 7 Schnitt und Ansichten Schnitt A - A Ansicht Nord Ansicht Süd

8 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 8 Grundriss

9 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 9 Flurkarte Die zu verkaufende Liegenschaft grün markiert (nicht maßstabsgetreu) Flur 2 Flurstücke: 1102, 1103, 550, 554/1, 1429, 1431, 1433, 1435, 1441, 1443

10 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 10 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 134,2 kwh/(m²a) 31,6 kwh/(m²a) Erdgas E Baujahr: 2006

11 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 11 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: (in Worten: Einemillionenneunhunderttausend) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

12 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 12 Übersicht zu unserem GRAPE Verkaufsportfolio Das Investment Portfolio Grape besteht aus 19 Einzelhandelsmärkten und einem Büroobjekt. 90 % der Miteinnahmen stammen von bekannten Lebensmitteleinzelhändlern mit hervorragender Bonität. Alle Liegenschaften befinden sich in den neuen Bundes-ländern. Vorwiegend in innerstädtischen Handelslagen oder Gewerbegebiete mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Highlights Mecklenburg- Vorpommern Stendal Dargun Brandenburg 20 Objekte in den Bundesländern Thüringen, Sachsen, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg- Vorpommern Insgesamt m² Mietfläche Rund 2,25 Mio. Jahresnettokaltmiete Größter Einzelmieter ist der Discounter Netto mit 40% der Jahresmiete Sachsen-Anhalt Berlin Magdeburg Erkner Sülzetal Halberstadt Quedlinburg Jessen Krauschwitz Thüringen Leuna Leipzig Rothenburg Pulsnitz Sachsen Sömmerda Demitz-Thumitz Gebesee Altenburg Gera Kreischa Bad Gottleuba Zeulenroda Upside Potential durch Verlängerung der Bestands-MV und Mietflächenerweiterung Einzel- und Paketkauf möglich Für weitere Informationen zu diesen Objekten kontaktieren Sie gerne unseren Mitarbeiter. Weitergehende Informationen finden Sie auch hier:

13 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 13 Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 11 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 13 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2011 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Ralf Fischer, MRICS CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin Tel Fax Mobil Ralf.Fischer@corpussireo.com

14 Exposé Erkner, Bahnhofstraße 5 S. 14 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.