Vier- fünfgeschossiges Verwaltungsgebäude Bielefeld/ Nordrhein-Westfalen

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1 V ERMIETUNGSEXPOSE Vier- fünfgeschossiges Verwaltungsgebäude Bielefeld/ Nordrhein-Westfalen Auskünfte erteilt: ITV IMMOBILIEN-TREUHAND UND -VERWALTUNGS GMBH Johannes-Daur-Straße 10, Korntal-Münchingen (07 11) (07 11) info@schmaelzle-fonds.de Ansprechpartner: Herr Martin Schmälzle

2 Seite 1 V ERMIETUNGSEXPOSE Vermieter Objekt Martin Schmälzle Grundstücksgesellschaft Objekt Stieghorster Straße GmbH & Co. Erste KG Johannes-Daur-Straße Korntal - Münchingen Telefon: / Fax: info@schmaelzle-fonds.de Internet: Vier- fünfgeschossiges Bürogebäude mit voll belichtetem Untergeschoß in hochwertiger und energetischer Bauweise hergestellt. Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, nahezu alle Büros sind mit Einbauschränken ausgestattet, zahlreiche Verbindungstüren zwischen den Büros, komplette EDV-Verkabelung. Baujahr Fertigstellung Juni 2002

3 Seite 2 Lage Sehr gute Stadtrandlage mit hervorragender Verkehrsanbindung: - Bis zum Zentrum 4 km. - Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. - Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist ca. 300 m entfernt. - Zur Anschlußstelle Bundesautobahn A2 beträgt die Entfernung ca. 2,5 km. Mietflächen Einliegergeschoß voll belichtet 448 qm Erdgeschoß qm 1. Obergeschoß qm 2. Obergeschoß qm 3. Obergeschoß 698 qm Insgesamt qm Die Vermietung ist etagenweise, nach Absprache auch getrennt nach Gebäudeteil A und B, vorgesehen. Auf den Seiten 5 bis 12 werden die Grundrisse Bauteil A (entlang der Stieghorster Straße gelegen) und der in die Tiefe verlaufende mit Bauteil A verbundene Bauteil B wiedergegeben. Mit Ausnahme der tragenden Wände sind die Raumeinteilungen flexibel gestaltbar. Folgende Grundrißpläne sind diesem Exposé beigefügt, auf Anforderung werden vermaßte Grundrißpläne zur Verfügung gestellt. - Grundriß Einliegergeschoß, Gebäudeteil A, Seite 5 - Grundriß Erdgeschoß, Gebäudeteil A, Seite 6 - Grundriß 1. Obergeschoß, Gebäudeteil A, Seite 7 - Grundriß 2. Obergeschoß, Gebäudeteil A, Seite 8 - Grundriß Erdgeschoß, Gebäudeteil B, Seite 9 - Grundriß 1. Obergeschoß, Gebäudeteil B, Seite 10 - Grundriß 2. Obergeschoß, Gebäudeteil B, Seite 11 - Grundriß Dachgeschoß, Gebäudeteil B, Seite 12 PKW-Stellplätze Insgesamt stehen 90 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Auf 100 qm Mietfläche entfallen 2 PKW-Stellplätze

4 Seite 3 Mietbedingungen Mietzins Nach Vereinbarung, nach Lage im Gebäude gestaffelt Nebenkosten Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt nach der Betriebskostenverordnung. Sie betragen ca. 2,00 / qm/ Monat, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Mietbeginn Der Bezug des Gebäudes ist kurzfristig möglich oder nach Vereinbarung. Laufzeit des Mietvertrags Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt 10 bis 15 Jahre. Sicherheitsleistung Drei Bruttomonatsmieten in bar oder als Bankbürgschaft Anmerkung: Die Mietbedingungen entsprechen den Vorgaben des Vermieters und sind Verhandlungsbasis.

5 Seite 4 Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger und repräsentativer Empfang, der gleichzeitig als Arbeitsplatz von einer oder mehreren Personen besetzt werden kann. Der Empfang sowie ein geräumiger Wartebereich wird den Mietern des Gebäudes Stieghorster Straße 66 optional zur gemeinsamen Nutzung angeboten. Die Umlage der Kosten erfolgt im Rahmen der Nebenkostenabrechnung. Der Kundenempfang kann aber auch direkt angemietet werden. Des Weiteren besteht die Option zur gemeinsamen Anmietung und Nutzung von Konferenzräumen. Übersicht zur Netzwerkdokumentation Die im Gebäude installierte EDV- Verkabelung kann im Serverraum auf einzelne Mietbereiche geschaltet werden.

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7 Einliegergeschoß, Gebäudeteil A Seite 6

8 Erdgeschoß, Gebäudeteil A Seite 7

9 1. Obergeschoß, Gebäudeteil A Seite 8

10 2. Obergeschoß, Gebäudeteil A Seite 9

11 Erdgeschoß, Gebäudeteil B Seite 10

12 1. Obergeschoß, Gebäudeteil B Seite 11

13 2. Obergeschoß, Gebäudeteil B Seite 12

14 Dachgeschoß, Gebäudeteil B Seite 13