Exposé Mietangebot. GVG Grundstücks- Verwaltungsund -Verwertungsgesellschaft mbh. Zamdorfer Straße 24a München

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1 GVG Grundstücks- Verwaltungsund -Verwertungsgesellschaft mbh Exposé Mietangebot Zamdorfer Straße 24a München Exklusive Bürofläche mit Dachterrasse zur individuellen Gestaltung Bogenhausen / Zamdorf

2 Erster Eindruck Freundliche Büroräume Direkt an der A94 Großes Gewerbegebiet Das Büro- und Verwaltungsgebäude wurde 2005 kernsaniert. Die zu vermietende Fläche befindet sich in ruhiger zurückgesetzter Lage im 2. OG und hat großzügige und helle Räume. Zum Mietobjekt gehört eine sonnige Dachterrasse. Die Fläche bietet eine flexible Raumaufteilung, die ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden kann. Östlich vom Münchner Stadtkern gelegen hat das Gebäude eine sehr gute Anbindung an die A94 und bietet ausreichend Parkplätze. Die S-Bahn-Station Berg am Laim ist ca. 10 Gehminuten entfernt, die Busstation Zamdorfer Straße ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Das nähere Umfeld besteht aus Büro-, Produktions-, Lager- und verschiedensten Gewerbeflächen. Direkter Nachbar ist u. a. der Verlag der Süddeutschen Zeitung. 2

3 Bilder Bürofläche 3

4 Gestaltungsmöglichkeit Empfang 4

5 Gestaltungsmöglichkeit Arbeitsplätze 5

6 Bild Dachterrasse 6

7 Bilder Außenansicht 7

8 Grundriss Die zu vermietende Fläche ist gelb markiert. Grundriss: Kein Maßstab 8

9 Lage und Umgebung Gewerbegebiet in Steinhausen München Das Büro- und Verwaltungsgebäude befindet sich im Stadtteil Bogenhausen / Zamdorf in einem Gewerbegebiet. In direkter Nachbarschaft befindet sich u. a. der Verlag der Süddeutschen Zeitung mit zugänglicher Kantine. Unmittelbar an der Autobahn A94 (München Passau) gelegen, verfügt das Gebäude über einen optimalen Anschluss an die Verkehrswege. Die öffentlichen Verkehrsmittel Bus, Tram und die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Mietobjekt befindet sich in einer ruhigen, zurückgesetzten Lage. Bild: TUBS Titel: Munich Bogenhausen Quelle: Wikimedia Commons Lizenz: CC-BY-SA 9

10 Verkehrsanbindung Entfernung Öffentliche Verkehrsmittel S- Bahn: ca. 0,9 km Tram: ca. 0,6 km Bus: ca. 0,4 km Entfernung Stadtzentrum (Marienplatz) Ca. 4 km Mit dem Auto: ca. 15 min Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 25 min Entfernung Autobahn Ca. 0,5 km (A94) Landeshauptstadt München, 2011, Entfernung Flughafen Ca. 40 km Mit dem Auto: ca. 30 min Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 47 min 10

11 Alles auf einen Blick Informationen zum Gebäude Nutzung: Büro- und Verwaltungsflächen Baujahr: 1972 Sanierung: 2005 Etagenanzahl: 3 Heizungsart: Heizöl Stellplätze: Nach Absprache im Außenbereich 11

12 Alles auf einen Blick Informationen zur Bürofläche Fläche: Ca. 255 m 2 Bezugstermin: Besonderheit: ab sofort Sonnige Dachterrasse zur Alleinnutzung Individuelle Gestaltung der Mietfläche auf Mieterwunsch möglich Ausstattung: Heizkörper in den unteren Fensterbereichen Sonnenschutz: elektrisch bedienbare Jalousie an der Außenseite Strom-/EDV-Versorgung der Arbeitsplätze über Brüstungskanäle Bodenbelag: nach Absprache - derzeit Teppich hagelgrau WC-Anlage getrennt für Damen und Herren Trennwände mit Glaselementen Flexible Raumaufteilung möglich Zugang zur exklusiv nutzbaren Dachterrasse Stellplätze direkt vor dem Eingang vorhanden Teeküche kann übernommen werden Netzwerk des Vormieters kann übernommen werden 12

13 Mietkonditionen Zamdorfer Straße 24a, München Mietfläche: Bezugstermin: Ca. 255 m 2 Bürofläche (2. OG) Ab sofort Mietzinskonditionen: Nettomiete Ladenfläche Zzgl. Heizkostenvorauszahlung Zzgl. Betriebskostenvorauszahlung Gesamtmiete netto: Zzgl. gesetzliche MwSt., derzeit 19 % Gesamtmiete brutto: 3.060,00 EUR 127,50 EUR 408,00 EUR 3.595,50 EUR 683,15 EUR 4.278,65 EUR Kaution: 3-6 Monatsmieten Vertragsdauer: Stellplätze: Nach Vereinbarung mit Staffel- oder Indexvereinbarung Nach Absprache 35,00 EUR netto pro Stellplatz 13

14 Energieausweis 14

15 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontakt Janine Nestlinger GVG Grundstücks- Verwaltungsund -Verwertungsgesellschaft mbh Orleansplatz München Telefon: Telefax: Internet: Adresse des Objekts Zamdorfer Straße 24a München