MODERNSTE AUSSTATTUNG - GENÜGEND STELLPLÄTZE

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1 Dr. Vospernik Immobilien GmbH Seidlgasse 19 A-1030 Wien Tel: +43 (0)1 / Fax: +43 (0)1 / Daniela Erlach / (0)1 / erlach@immovos.at MODERNSTE AUSSTATTUNG - GENÜGEND STELLPLÄTZE ÜBERBLICK Objekt ID: Bundesland: Bezirk: Ort: Wien Wien 10.,Favoriten Wien 10.,Favoriten Lage: Wiener Hauptbahnhof KOSTEN Gesamtmiete (inkl. 16,00 USt): Miete (ex. USt): 13,33 Gesamtbelastung 16,00 (inkl. USt): enthaltene USt: 2,67 Provision: 2 BMM FLÄCHEN Wohnfläche ca.: 470,00 m² Nutzfläche ca.: 244,00 m² DETAILDATEN Verfügbar ab: ab Ende 2017 Befristung: unbefristet BÜROS DIREKT AM WIENER HAUPTBAHNHOF Rund um den Hauptbahnhof entstehen neue Büros, Hotels, Wohnungen, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Parks, die dem Standort eine besondere Attraktivität verleihen. Die topmodernen Büroflöchen in architektonisch anspruchsvollen Gebäuden bieten zukunftsorientierten Unternehmen Raum für ein Arbeitsumfeld mit bester Infrastruktur und Ausstattung. Ziel ist es, einen attraktiven, auch in den Abendstunden und an den Wochenenden, belebten Standort zu entwickeln. - flexible Büroaufteilung - Restaurants, Bars, Nahversorger, Parkanlagen, Hotel und Konferenzbereiche PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Insgesamt entstehen hier etwa m² Büro- und Geschäftsflächen, m² Hotelflächen, m² Wohnflächen.

2 Baujahr: 2017 Stockwerk: Alter: Neubau Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf: 50,0 kwh/m²/jahr Verfügbare Flächen und Kosten: - Büroeinheiten in dem 2. und 3. OG des Gebäudes - 248m² und 470m² - 16 pro m² Fertigstellung voraussichtlich Mitte/Ende Ausstattung: Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Garage, Parkplatz, Isolierfenster; Infrastruktur: Internationale, regionale Zugverbindungen und lokale öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Autobus, S-Bahn). Der Flughafen ist rasch und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist ausgezeichnet. Bauweise und Fassaden: - Stahlbetonskelettbau - Parapete - Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen Flexibilität: Bau- und Ausstattungskonzept gemäß aktuellem Planungsstand Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen möglich Büroräume: - Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm - Abgehängte Decke ca. 28 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche - Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen - Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung Heizung, Lüftung, Kühlung: - Fernwärme- und Fernkälteanschluss - Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühlund im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt; - Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß - Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros - Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche); - Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke

3 - 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung Elektroinstallation: - Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen - 2 EDV-Schukosteckdosen - Leerplätze für 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45) Beleuchtung: - 2 Leuchtenreihen pro Fensterachse parallel zur Außenwand - Einbauleuchten mit Spiegelraster Sicherheitstechnik: - Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert - Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt - Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG - Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten- Lesesystem in jedem Mietbereich - Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss Fördertechnik: - Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert Zertifizierung: - Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen, Vorzertifikat DGNB/ÖGNI in Platin erhalten Konzeption: - Ein Bürogebäude mit Erdgeschoß und acht Obergeschoßen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Wien, die allen Mietern zur Verfügung steht - ca m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch - ca m² vermietbare Büro- und Geschäftsflächen - Büroflächen ab ca. 245 m² in den Obergeschoßen - Handels- und Gastroflächen mit je ca. 215 m² im Erdgeschoß Die Energiekennzahlen (Heizwärmebedarf) entsprechen nicht den reellen und endgültigen Werten. Weitere Informationen bezüglich der Energiewerte folgen, sobald uns ein entsprechender Energieausweis vom Vermieter vorliegt.

4 Für weitere Informationen fordern Sie ein ausführliches Exposé an! Kontakt: Daniela Erlach, Mail: Tel.: /

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