BUSINESS-FLÄCHEN GRAZ EGGENBERG. EXPOSÈ ECKERTSTRASSE 7a

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1 BUSINESS-FLÄCHEN GRAZ EGGENBERG EXPOSÈ ECKERTSTRASSE 7a Technopark Graz-WestLiegenschaftsverwertung- und Verwaltung GmbH

2 BUSINESS-FLÄCHEN Techno Park Graz West Als Eigentümer des Technopark Graz West bieten wir Ihnen attraktive Gewerbe- bzw. Business-flächen in unseren bestehenden und geplanten Objekten in Graz Eggenberg. Wir sind Vermieter von derzeit rund m² Gewerbefläche (2 Objekte, Alte Poststraße 152, 156 und Eckertstraße 7) an namhafte Unternehmen wie AVL, UNITO, FH Joanneum, etc. und würden uns freuen, diesen Kreis zu erweitern! Die Techno Park Graz West Liegenschaftsverwertung und Verwaltung GmbH ( gehört zur K1 Management und Consulting GmbH ( unter der Geschäftsführung von Herrn Ing. Helmut Konrad. Bestandsflächen: Derzeit verfügbar: 460 m² Büro- / Schulungsflächen (zu vermieten) Neubau (Fertigstellung ab 2018) mit Tiefgarage und Parkdeck: Bauteil I Fertigstellung geplant ca. 1. Quartal 2018 ~ m² Labor / Schulungsflächen (Reserviert für FH-Joanneum) ~ m² Büro- / Schulungsflächen im 1., 2. & 3. OG (derzeit frei und individuell planbar) Bauteil II Fertigstellung geplant ca. 3. Quartal 2018 ~ m² Business- / Büroflächen im EG - 3. OG EG ~ 400 m²; 1., 2. & 3. Geschoß je Geschoß ~ m² (derzeit frei und individuell planbar). Bauteil III Fertigstellung geplant ca. 1. Quartal 2019 ~ m² Geschoßfläche Tiefgarage und Parkdeck mit 200 Stellplätzen! (Teilweise bereits in Betrieb!)

3 BUSINESS-FLÄCHEN Techno Park Graz West Der Techno Park Graz West bietet optimale Lage & Infrastruktur: Graz Eggenberg - Eckertstraße unmittelbares Umfeld: FH Joanneum - rund Studierende und ca. 800 Lehrbeauftragte Technopark Graz West - rund 700 Mitarbeiter (AVL, UNITO, etc.) Siemens Mobility Werk mit rund Mitarbeiter in unmittelbarer Umgebung Beste Infrastruktur Top Verkehrsanbindung (Verkehrsknoten Graz Webling) Aufstrebender Bezirk Eggenberg Smart City Zielgebiet - Reininghaus

4 TECHNO PARK GRAZ WEST Bestands-Objekt Alte Poststraße Bestands-Objekt Eckertstraße 7 Neubau Eckertstraße 7a Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel Durchgangsmöglichkeit wird hergestellt

5 LAGE UND UMGEBUNG Quelle: checkmyplace.com Report Nr vom , Eckertstraße 7

6 LAGE UND UMGEBUNG Quelle: checkmyplace.com Report Nr vom , Eckertstraße 7

7 LAGE UND UMGEBUNG Quelle: checkmyplace.com Report Nr vom , Eckertstraße 7

8 LAGE UND UMGEBUNG Quelle: checkmyplace.com Report Nr vom , Eckertstraße 7

9 LAGE UND UMGEBUNG Quelle: checkmyplace.com Report Nr vom , Eckertstraße 7

10 TECHNO PARK GRAZ WEST Neubau: Eckertstraße 7a Baubeschreibung EK7a Auf einem Grundstück (Eckertstraße 7a) im Ausmaß von m² entsteht zusätzlich zum Bestand ein Gebäude mit Fertigungs-, Labor- und Seminar-/Büro Räumlichkeiten plus Tiefgarage, freie Parkflächen und Fahrradabstellplätze. Konstruktion Es handelt sich um einen Bau in Stahlbetonskelett-bauweise mit Vollwärmeschutz. Die lichte Raumhöhe beträgt ~ 2,60-3,40m. Fenster Bei den Fenstern handelt es sich um Dreifach-Verglaste Kunststofffenster und außenliegendem Sonnenschutz. Lichtkuppeln sorgen für natürliches Tageslicht im Laborbereich. Innenausbau Neben den tragenden Wände aus Beton werden übrige Innenwände als Gipskartonständerwände ausgeführt. In Büroräumlichkeiten abgehängte Decke mit Mineralfaser und Akustikplatten. Im Laborbereich Akustikplatten bei Bedarf. Sanitärbereiche Gipskartonständerwände mit Nassraumplatten, Fußboden gefliest, Wände verfliest bis Oberkante Türzarge. Fußböden Sämtliche Böden in den Fertigungs- Labor-Räumlichkeiten werden als Industrieboden (Fußwarm-Estrich) oder geschliffener Betonboden mit Epoxy-Polyurethanbeschichtung ausgeführt. Böden in Büros werden mit Teppich oder Kautschuk oder auf Wunsch mit anderen Belägen ausgestattet. Stiegen Stiegenläufe in Beton. (Zugang zur Tiefgarage über Stiegenhaus) Lift Lift von Tiefgarage bis oberstes Geschoss. Heizung-Lüftung Zentralheizung, Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Fernwärme; Radiatoren und bei Bedarf Deckenstrahler (Laborbereich). Elektroinstallationen Blitzschutzanlage gemäß technischer Vorschrift, Rastereinbau- bzw. Aufbauleuchten in Büro-, Gang- und Sanitärbereichen, abgehängte Lichtbänder im Labor, Kabelkanal für EDV. In Gangbereichen erforderliche Steckdosen für Reinigung, Verkabelung, Schalter und Steckdosen gemäß den VDE-Richtlinien. Photovoltaik-Anlage, die allgemein relevante Systeme mit Strom versorgt. Brandmeldeanlage laut Vorschrift. - Für detailliertere Ausstattungsmerkmale bitten wir um Kontaktaufnahme. Bei Fragen stehen wir gerne

11 HAUSVERWALTUNG Betriebskosten Heizkosten Heizkosten werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch (Zähler) laut Tarif der Grazer Fernwärme abgerechnet. Strom Der Strom wird individuell nach Verbrauch (Zähler) laut Tarif des Stromanbieters Ihrer Wahl abgerechnet. Allgemeine Betriebskosten Laufende Betriebskosten werden nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet und mit maximal 2,90 (netto) gedeckelt. Darin enthalten sind u.a.: - Hausverwaltungspauschale - Kanalgebühren - Grundsteuer - Gebäudeversicherung - Aufzugsüberprüfung und -wartung - Müllentsorgung - Schädlingsbekämpfung - Strom und Wasser aus Allgemeinflächen - Fluchtwegbeleuchtung - Gebäudereinigung Allgemeinflächen - Mattenservice - Winterdienst - Grünanlagenbetreuung - Pflege der Dachbegrünung - Gebäude-Versicherung - Wartungen