QBC GESAMTPROJEKT - VISUALISIERUNG. Seite 2

Transkript

1 BÜROHAUS QBC 3 IM QUARTIER BELVEDERE 1100 WIEN, GERTRUDE FRÖHLICH SANDNER STRAßE 3, QUARTIER BELVEDERE MÄRZ 2017

2 QBC GESAMTPROJEKT - VISUALISIERUNG Seite 2

3 QBC GESAMTPROJEKT - VISUALISIERUNG Seite 3

4 QBC 3 - VISUALISIERUNG Seite 4

5 QBC 3 VISUALISIERUNG Quartiersplatz Seite 5

6 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U1 Straßenbahn D, O, 18 Schnellbahn Buslinien 13A, 69A Direktanbindung an den Flughafen Wien mit dem Railjet Regional- und Fernverkehrszüge Individualverkehr: Verkehrsachse Gürtel rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23) Zufahrt zur Garage über Wiedner Gürtel Seite 6

7 QBC 3 - LAGEPLAN Seite 7

8 QBC 3 - ERDGESCHOSS Seite 8

9 QBC 3-1. OBERGESCHOSS ÜBERSICHT EINZELBÜRO MIETEINHEIT 1 EMPFANG MIETEINHEIT 2 EINZELBÜRO BESPRECHUNG BESPRECHUNG EINZELBÜRO EMPFANG EINZELBÜRO GERTRUDE-FRÖHLICH-SANDNER STRASSE Seite 9

10 QBC 3 - REGELGESCHOSS, 2. OG 5. OG ÜBERSICHT BESPRECHUNG BÜRO EMPFANG EMPFANG BESPRECHUNG EINZELBÜRO BÜRO EINZELBÜRO MIETEINHEIT 1 MIETEINHEIT 2 BÜRO MIETEINHEIT 3 BÜRO BÜRO BÜRO BÜRO EMPFANG BESPRECHUNG GROSSRAUMBÜRO Seite 10

11 QBC 3-6. OBERGESCHOSS Seite 11

12 QBC 3-8. OBERGESCHOSS ÜBERSICHT BÜRO BÜRO BÜRO BÜRO BÜRO BÜRO EINZELBÜRO BESPRECHUNG MIETEINHEIT 1 EMPFANG MIETEINHEIT 2 BÜRO BESPRECHUNG MIETEINHEIT 3 GROSSRAUMBÜRO EINZELBÜRO EMPFANG EMPFANG BESPRECHUNG BÜRO Seite 12

13 QBC 3 - DACHGESCHOSS GERTRUDE-FRÖHLICH-SANDNER STRASSE Seite 13

14 QBC 3 - SCHNITT 01 Seite 14

15 QBC 3 - SCHNITT 02 Seite 15

16 QBC 3 VISUALISIERUNG Seite 16

17 QBC 3 - MIETFLÄCHEN Geschoß Mietfläche Top 1 Top 2 Top 3 EG 432 m² 223 m m 2 - OG m² vermietet vermietet - OG m² 469 m m m 2 OG m² 469 m m m 2 OG m² vermietet 248 m m 2 OG m² vermietet vermietet vermietet OG m² 233 m2 vermietet vermietet OG m² vermietet vermietet vermietet OG m² vermietet vermietet vermietet Gesamt m² Seite 17

18 QBC 3 AUSSTATTUNG Konzeption: QBC 3: Ein Bürogebäude mit ca m 2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch QBC gesamt: Zwei Untergeschoße mit ca. 680 Stellplätzen, Logistiklösung zur Ver-/Entsorgung im zweiten Untergeschoß, Verbindung zu allen Bauteilen, Trennung Anliefer- von PKW-Verkehr Bauweise und Fassaden: Flexibilität: Stahlbetonskelettbau Parapete Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen Bau- und Ausstattungskonzept gemäß aktuellem Planungsstand Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen möglich Büroräume: Heizung, Lüftung, Kühlung: Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm Abgehängte Decke ca. 28 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung Fernwärme- und Fernkälteanschluss Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt; Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche); Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung Seite 18

19 QBC 3 AUSSTATTUNG Elektroinstallation: Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen 2 EDV-Schukosteckdosen Leerplätzefür 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45) Beleuchtung: 2 Leuchtenreihen pro Fensterachse parallel zur Außenwand Einbauleuchten mit Spiegelraster Sicherheitstechnik: Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss Fördertechnik: Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert Zertifizierung: Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen, Vorzertifikat DGNB/ÖGNI in Platin erhalten Seite 19

20 QBC 3 ZUSAMMENFASSUNG Konzeption: Ein Bürogebäude mit Erdgeschoß und acht Obergeschoßen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Wien, die allen Mietern zur Verfügung steht ca m 2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch ca m² vermietbare Büro- und Geschäftsflächen Büroflächen ab ca. 235 m² in den Obergeschoßen Handels- und Gastroflächen mit 210 m² bzw. 220 m² im Erdgeschoß Anschrift: 1100 Wien, Gertrude Fröhlich Sandner Straße 3 Baubeginn: Juni 2016 Fertigstellung: November 2017 Mietpreise: 16,00 bis 17,00 pro Quadratmeter und Monat für Büro- und Geschäftsflächen 7,90 pro Quadratmeter und Monat für Lagerflächen 145,00 pro PKW-Stellplatz in der Garage pro Monat Mietvertrag und Mietdauer: Befristete Mietverträge über eine Laufzeit ab 5 Jahren Unternehmen, die sich schon für das QBC entschieden haben: Autobank AG BDO Austria GmbH, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater Novotel und Ibis Hotel der Accor Gruppe VMG Versicherungsmakler GmbH VTG Rail Europe GmbH WKO Inhouse GmbH Your Office Managed Business Services Seite 20

21 KONTAKT GESAMTPROJEKTLEITUNG Mag. Ernst Gassner T: E: STRAUSS & PARTNER Development GmbH Floridsdorfer Hauptstraße 1, 1210 Wien T: F: E: Dipl.-Ing. Clarissa Leher T: E: VERMIETUNG Inge Bacovsky T: E: Alle Angaben sind Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung, Änderungen sind möglich. Stand Februar