Bürogebäude Johanna-Kinkel-Straße 2-4, Bonn

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1 Vermietungsexposé Bürogebäude Johanna-Kinkel-Straße 2-4, Bonn

2 Objektbeschreibung Dieses in exklusiver und landschaftlich reizvoller Lage 1994 erbaute und im Jahr 2004 erweiterte Bürogebäude erfüllt architektonisch und technisch auch anspruchsvolle Wünsche. Eingebettet in die Parklandschaft der Rheinauen mit phantastischem Panorama auf das Siebengebirge erscheint das Gebäude durch eine in helle Putzflächen eingefasste Stahl-Glas-Fassade modern und elegant und bietet auf vier Ebenen Platz für ca m² Bürofläche. Im Sockelgeschoss befindet sich eine Tiefgarage für 100 PKW-Stellplätze. Die flexibel aufteilbaren, großzügigen Büroflächen orientieren sich durch die blockrandartige Gebäudestruktur sowohl zum Haupteingang Johanna-Kinkel-Straße Eingangsbereich Ferdinand-Lassalle-Straße Eingangsbereich Andreas-Hermes-Straße Stadt- und Parkraum, als auch in den begrünten Innenhof und bieten dadurch ein angenehmes, hochwertiges Arbeitsumfeld. Ergänzt werden sie durch einen im Innenhof gelegenen Konferenz-Pavillon. Erschlossen wird das Gebäude über drei repräsentative Eingänge mit Vorfahrten. Der Hauptzugang, der momentan behindertengerecht umgebaut wird, liegt an der Johanna- Kinkel-Straße. Zusammen mit den zwei weiteren Zugängen an der Andreas-Hermes-Straße und der Ferdinand-Lassalle- Straße ist eine flexible Nutzung und Teilung des Gebäudes in kleinere Einheiten möglich. Nutzungsvariante Großraumbüro

3 Gebäudeausstattung Raumklima Kühlung mittels Klima -Split-Geräten bzw. kombinierter Heizkühlanlage Fenster Dreifachverglasung mit integrierten Sonnenschutzlamellen Bodenbeläge Empfang und Treppenhäuser: Steinbeläge in Schieferoptik, Büros, Flure und Bes prechungsräume: Teppich Sanitärräume und Teeküchen: Fliesen Oberflächen Wände mit weißer Glas - bzw. Raufasertapete, Decken weiß gestrichen, teilweise abgehängte Decken Zugangsregelung des Gebäudes und der Tiefgarage mit Chipkarte IT-Anbindung mittels CA T 6 Kabel Bibliothek Konferenzbereich hochwertige Büromöbel vorhanden

4 Lage Die Lage im Herzen des ehemaligen Regierungsviertels der Bundesstadt Bonn gilt als erste Adresse für erfolgreiche Unternehmen. Das Bürohaus liegt gegenüber der neuen Forschungseinrichtung Caesar. In näherer Umgebung finden sich der Post-Tower, die Deutsche Telekom, Deutsche Welle, Plenarsaal und UN-Campus samt dem Langen Eugen. In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Rheinauen ist der Rhein in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit der A562, der B9, der U-Bahn und zahlreichen Buslinien sind die Stadtzentren von Bonn und Bad Godesberg, der internationale Flughafen Köln/Bonn, sowie der ICE-Haltepunkt Siegburg hervorragend erreichbar.

5 Grundstück Das ca Quadratmeter messende Grundstück ist umgeben von der Johanna-Kinkel-Straße, Andreas-Hermes- Straße und Ferdinand-Lasalle-Straße. Von jeder dieser Straßen wird das Gebäude über repräsentative Vorfahrten erschlossen. Die Tiefgaragen - Ein- und Ausfahrten erfolgen von der Andreas-Hermes-Straße und Ferdinand-Lasalle-Straße. Quelle: Google Maps

6 Gebäudestruktur Erdgeschoss Als Beletage leicht erhöht, ebenerdiger Zugang zu Innenhöfen, behindertengerechte Erschließung ANDREAS-HERMES-STRASSE Großzügige Eingangshalle mit Empfang, Wartebereich, Besprechungsräumen, Teeküche und Gäste -WCs Separat vermietbarer Konferenz -Pavillon im Innenhof mit Teeküche und WCs Einzelbüroflächen verteilt auf drei Gebäudeflügel Teeküchen und WCs, Elektro - / Serverräume zentral an den vertikalen Erschließungselementen positioniert BGF Erdgeschoss: 3334,46 m² ANDREAS-HERMES-STRASSE JOHANNA-KINKEL-STRASSE m FERDINAND-LASSALLE-STRASSE

7 Gebäudestruktur 1.Obergeschoss Büroflächen als Großraumbüro oder Einzelbüros flexibel aufteilbar Teeküchen und WCs, Elektro- / Serverräume zentral an den vertikalen Erschließungselementen positioniert BGF 1.Obergeschoss: 3054,46 m² exemplarische Büroeinteilung m

8 Gebäudestruktur Staffelgeschoss Büroflächen als Großraumbüro oder Einzelbüros flexibel aufteilbar Hohe Rotunde (derzeitige Nutzung als Bibliothek) an Johanna-Kinkel-Straße, sowie hohes Oval als repräsentative Großräume zu nutzen oder aufteilbar in Einzelbüros Teeküchen und WCs, Elektro- / Serverräume an den zentral, vertikalen Erschließungselementen positioniert BGF Staffelgeschoss: 2163,52 m² (ohne Terrassen) m

9 Gebäudestruktur Sockelgeschoss Tiefgarage mit 100 PKW -Stellplätzen Anbindung über vier vertikale Erschließungskerne mit Aufzügen Umkleideräume D & H mit Duschen und WC Büroflächen als Großraumbüro oder Einzelbüros flexibel aufteilbar Lager- und Archivräume, Tresor Haustechnikräume BGF Sockelgeschoss: 5145,77 m² m

10 GIF Sockelgeschoss -1.1: 106,76 m² -1.2: 189,99 m² -1.3: 416,52 m² -1.5: 451,94 m² -1.6: 205,91 m² -1.7: 213,34 m² Gesamt: m² GIF Erdgeschoss 0.1: 377,32 m² 0.2: 513,97 m² 0.3: 488,62 m² 0.4: 392,94 m² 0.5: 488,37 m² 0.6: 514,41 m² 0.7: 286,49 m² Gesamt: 3.062,12 m² Flächenzusammenstellung GIF Obergeschoss 1.1: 404,85 m² 1.2: 512,76 m² 1.3: 464,85 m² 1.4: 396,41 m² 1.5: 464,65 m² 1.6: 513,00 m² GIF Staffelgeschoss 2.1: 406,85 m² 2.2: 291,09 m² 2.3: 473,89 m² (inkl. Terrassen zu 100%) 2.4: 396,43 m² 2.5: 473,89 m² (inkl. Terrassen zu 100%) 2.6: 291,89 m² GIF Sockelgeschoss: 1.584,46 m² GIF Erdgeschoss: 3.062,12 m² GIF Obergeschoss: 2.756,52 m² GIF Staffelgeschoss: 2.334,04 m² Gesamt: 2.756,52 m² Gesamt: 2.334,04 m² GIF Gesamt: 9.737,14 m²

11 Kontakt Eigentümer AHS Grundstücksgesellschaft mbh & Co.KG SGB Grundstücksgesellschaft mbh & Co.KG Kontakt Geschäftsführung Herr Jürgen Steimel Johanna Kinkel-Str Bonn Telefon 0228/ Telefax 0228/ Objektverfügbarkeit Ende 2015/Anfang 2016 Bestandserfassung, Flächenermittlung und Layout Manstein Architekten Mariabrunnstraße Aachen Telefon 0241/ Telefax 0241/ Vorliegende Broschüre ist keine Vertragsunterlage.