KF A R C H I T E K T E N K r o l l F r a n k e n. b3 campus köln. Dillenburger Str

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2 Büropark Der ist ein Projekt der GbR OSMAB in der Dillenburger Straße in Köln-Kalk. In Fortsetzung der auf dem gegenüberliegenden Hagen-Campus erfolgreichen Ansiedlung zahlreicher Firmen aus den Bereichen Pharmazie, Informationstechnologie, Medizin, Medizintechnik, Wirtschaft, Architektur und Marketing wird die stetige Nachfrage nach weiteren Büroflächen durch den b3 campus köln bedient.

3 Düsseldorf [45 km] Im Zentrum des rechtsrheinischen Kölns Aachen [80 km] a km 7.5 km 4 Olpe [75 km] Die zentrale Lage des innerhalb eines der wichtigesten erkehrsknotenpunkte inmitten Deutschlan sowie die Anbindung an den Flughafen und den öffentlichen Personenfernverkehr sind oraussetzung für eine optimale infrastrukturelle Einbindung Hamburg 59 Amsterdam Berlin 4 Brüssel Köln Frankfurt Paris München [TIM-Online 2011] Bonn [ km] Frankfurt [190 km]

4 Optimaler Standort in der Stadt Begünstigt durch den unmittelbarem Anschluss an das U- und S-Bahn-Netz, den Bahnhof Deutz sowie den Kölner Autobahnring, bietet die Lage innerhalb der Stadt eine direkte Anbindung an den Innenstadtkern, den Kölner Messestandort, kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen sowie diverse Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Hauptbahnhof Köln Messe Bf. Deutz-Messe Dom Odysseum Köln Altstadt Stadtverwaltung Lanxess-Arena Shoppingmall Köln Arcaden U U Deutzer Brücke Schauspiel Halle Kalk Fachhochschule Hagen-Campus Severinsbrücke [TIM-Online 2011] Rheinauhafen [Google Maps 2011]

5 Einfahrt Dillenburger Straße Ausfahrt [Einfahrt Tiefgarage] KF A R C H I T E K T E N K r o l l F r a n k e n Gebäude 1 Lageplan Tiefgarage Drei über eine durchgehende eingeschossige Tiefgarage mit 79 Stellplätzen verbundene, eigenständige Gebäude mit 6 Geschossen inkl. zurückgesetztem Dachgeschoss gruppieren sich parallel zur Dillenburger Straße auf dem Campus. Über erhöht liegende, mittels Freitreppen und Rampen erreichbare Innenhöfe werden die Gebäude erschlossen. Weitere Stellflächen in den Außenanlagen des Geländes bieten zusätzliche 85 Stellplätze. Gebäude 2 Gebäude Stadt Köln Maßstab 1:5000 Stellplätze

6 Hochwertige Außengestaltung Elegante Natursteinverkleidungen und großzügige erglasungen, freundliche lichtdurchflutete Erschließungs- und Kommunikationszonen sowie eine naturbezogene Außenraumgestaltung schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Die an der Westseite des Gruntücks erhaltene und sanierte Kranbahntrasse erinnert an die vorherige Industrienutzung des Geländes und versinnbildlicht den stattfindenden Strukturwandel in Köln-Kalk.

7 Glasbrücke Obergeschoss 2-4 Die zwischen den Gebäuden 1 und 2 schwebende Glasbrücke verbindet die Obergeschosse 2 bis 4 und ermöglicht großzügige Büroflächen, die sich bei Bedarf über zwei Gebäudeteile ausdehnen lassen. Durch die raumhohen durchgängigen Glasfassaden entstehen lichtdurchflutete, offene Bereiche für Büros, Konferenz und Mehrzwecknutzungen.

8 Flachdach - 2,5% Gefälle Flachdach - 2,5% Gefälle Flachdach - 2,5% Gefälle KF A R C H I T E K T E N KRANBAHN BESTAND Innenhöfe Erdgeschoss GEBÄUDE 1 I. 15/ Die einzelnen Gebäude werden durch zwei erhöht liegende Innenhöfe verbunden und erschlossen. Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und eine durchdachte Gestaltung sorgen für einen Außenraum, der zum erweilen und Kommunizieren einlädt. GLASBRÜCKE. 15/ GEBÄUDE 2 I GEBÄUDE 3 I Stellplätze

9 KF A R C H I T E K T E N K Untergeschoss Tiefgarage [vergrößerte Darstellung] BW T-RS BW UG Flur m² m UG TRH m² 44 UG.01. Mieterkeller m² F A C E UG Mieterkeller m² Lichtschacht 1.4 UG Mieterkeller m² UG Mieterkeller m² 1.D UG Mieterkeller m² Einfahrt Tor F UG Mieterkeller m² Obergeschosse 2-4 Büroflächen - Glasbrücke Staffelgeschoss Büroflächen - Dachterrassen D UG Mieterkeller F 2.E UG.02. Mieterkeller Obergeschoss 1 Büroflächen Erdgeschoss Büroflächen - Eingangsebene BW BW 56 Fahrräder 12 Stellplätze 2.6 UG Flur m² 2. BW Fahrräder 12 Stellplätze UG Mieterkeller m² T-RS Stg Lichtschacht 2.4 UG Schleuse m² T-RS 2.3 T T-RS m BW BW UG.02. Schleuse m² 54 UG Mieterkeller m² BW UG TRH m² BW 2. 4 Stg BW Lichtschacht 2.F UG Mieterkeller 2.6 UG Mieterkeller 2.5 BW E 29 T UG TRH m² m BW T-RS B 2.C UG Mieterkeller m² UG Mieterkeller m² A UG Mieterkeller m² UG Flur m² n e UG Mieterkeller m² T 2.D k C E UG Mieterkeller m² UG HAR m² UG Mieterkeller m² Lichtschacht D Rampe 15% Ein-/Ausfahrt 4.D Wanne 8% C Ausfahrt 6 D Gehweg m Lüftungsöffnung / TG-Decke 1.00 Schlupftür 6. Wanne 8% Tor 2.85 UG Tiefgarage m² n Stellplätze Gesamt: 164 (Außen [85] + Tiefgarage [79] 4.B Rampe 15% 5 a C UG Mieterkeller m² A r Bruttogeschossfläche Gesamtkomplex: m² Bruttorauminhalt Gesamtkomplex: m³ Bruttofläche Gebäude (ohne Brücke): m² Bruttofläche Brücke: 720 m² Bruttofläche Untergeschoss/Tiefgarage: m² Gesamt [nach gif]: m² 1.B UG MIeterkeller BW T A UG Mieterkeller BW 4 Stg 1.21 F T-RS UG Schleuse m² l Grundrisse Gebäudedaten l BW T UG TRH m² T-RS UG Mieterkeller m² B UG.01. Schleuse m² 4 Stg m 1.50 UG Flur m² A 20 UG Mieterkeller m² T T-RS 1. T UG Mieterkeller m² UG Mieterkeller m² 1.F BW UG Heizung 1.C Schornstein 50/50 A 1.9 BW UG HAR 1 1.B 1.E 1.5 C 1.4 BW 1.A Lichtschacht 1.D o Rohbau Tragende Elemente B 32 Fertig Außenmaß Achse Fertig Außenmaß Fertig Öffnungsmaß r m Lüftungsöffnung / TG-Decke m UG Mieterkeller m² 3.B UG Mieterkeller m² UG Flur m² UG Mieterkeller F Achse 3.20 FLURSTÜCK GbR OSMAB Bauantrag DARSTELLUNG Grundriss Untergeschoss mit Tiefgarage INTERNE PLAN - NR. 400 Plangröße MASZSTAB 1 : 0 PROJ. - NR. DATUM ZEICHEN Gottfried-Hagen-Str Köln Telefon Telefax info@kfarchitekten.de 890x1189 A.B FLUR LEISTUNGSPHASE 3.E Grundriss Untergeschoss mit Tiefgarage Leibnizpark Rösrath Tel.: ingst INHALT 3.D 4.5 UG.03. Mieterkeller 3.7 GEMARKUNG BAUHERR BW b3 Campus Köln Neubau eines Bürogebäudes mit eingeschossiger Tiefgarage und Parkdeck Dillenburger Straße Köln AZ: 63/18/0004/ T-RS Fertig Außenmaß 3.8 UG Mieterkeller m² Fertig Gesamtlänge Lichtschacht m T-RS BW T-RS 3.6 B Stg UG Mieterkeller m² BW UG TRH m² UG Schleuse m² BW T BW UG.03. Schleuse m² 1. 4 Stg F UG Mieterkeller 3.6 BW 4.5 UG Mieterkeller T BW 3.03 UG TRH m² m BW T-RS 3.C 22 UG Flur m² PROJEKT 3.A UG Mieterkeller m² Fertig Öffnungsmaß Lichtschacht UG Mieterkeller m² 3.E Fahrräder 24 Stellplätze Rohbau Trg. Elemente Fertig Öffnungsmaß 3.8 T UG Mieterkeller m² UG HAR m² 3.D UG Mieterkeller m² 1.35 Achse C 3.1 Fertig Außenmaß UG Mieterkeller m² 3.B Fertig Außenmaß A Fertig Gesamtlänge Unterschrift des Bauherren H/B = / (1.06m²) Unterschrift des Architekten Allplan 2008

10 Mieteinheit 1 Büroeinheiten arianten Mieteinheit 2 Mieteinheit 3 Mieteinheit 4 Exemplarisches Gesamtgeschoss 4 Mieteinheiten

11 Büroeinheiten arianten Mieteinheit 2 Mieteinheit 1 Treppenhaus 1 Treppenhaus 2 Mieteinheit 3 SG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG Gebäude 1-3 Erdgeschoss - 3 Mieteinheiten EG UG MF-G1 137,9 m² 374,6 m² 137,9 m² -- MF-G2 (Anteil) 12,1 m² 32,8 m² 12,1 m² -- MF-G 150,0 m² 407,4 m² 150,0 m² -- [MF-G1] Exklusive Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche Gebäude 1-3 Erdgeschoss 3 Mieteinheiten Gebäude 1-3 Erdgeschoss - 4 Mieteinheiten MF-G1 137,9 m² 185,3 m² 188,9 m² 137,9 m² MF-G2 (Anteil) 12,2 m² 16,4 m² 16,5 m² 12,0 m² MF-G 150,1 m² 201,7 m² 205,4 m² 9,9 m² [MF-G1] Exklusive Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche

12 Büroeinheiten arianten Mieteinheit 1 SG Treppenhaus 1 Treppenhaus 2 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG UG MF-G1 717,3 m² MF-G2 (Anteil) 22,0 m² MF-G 739,3 m² [MF-G1] Exklusive Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche Gebäude 1-2 OG1 Gebäude 3 OG Mieteinheit

13 Gebäude 2 Obergeschoss Mieteinheiten Treppenhaus 1.1 Treppenhaus 1.2 MF-G1 154,6 m² 408,0 m² 253,3 m² -- MF-G2 (Anteil) 3,0 m²,8 m² 4,2 m² -- MF-G 157,6 m² 422,8 m² 257,5 m² -- [MF-G1] Exklusive Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche Mieteinheit 1 Büroeinheiten arianten Gebäude 1+2 Obergeschoss Mieteinheit MF-G1 1620,2 m² MF-G2 (Anteil) 44,0 m² MF-G 1664,2 m² [MF-G1] Exklusive Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche SG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG Gebäude 1-3 Staffelgeschoss - 1 Mieteinheit EG MF-G1 476,3 m² MF-G2 (Anteil) 20,1 m² Terrassen (Anteil) 38,3 m² UG MF-G 534,6 m² [MF-G1] Exklusive Mietfläche Treppenhaus 2.1 [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche Treppenhaus 2.2 Gebäude 1+2 OG2-4 1 Mieteinheit Gebäude 1-3 Staffelgeschoss - 2 Mieteinheiten MF-G1 236,5 m² 238,3 m² MF-G2 (Anteil),1 m²,1 m² Terrassen (Anteil) 19,1 m² 19,1 m² MF-G 265,7 m² 267,5 m² Dillenburger [MF-G1] Exklusive Str Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche

14 Terrasse 1 Gebäude 2 Obergeschoss Mieteinheiten MF-G1 154,6 m² 408,0 m² 253,3 m² -- MF-G2 Terrasse (Anteil) 2 3,0 m²,8 m² 4,2 m² -- MF-G 157,6 m² 422,8 m² 257,5 m² Terrasse 3 -- [MF-G1] Exklusive Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche Büroeinheiten arianten Mieteinheit 1 Gebäude 1+2 Obergeschoss Mieteinheit Treppenhaus 1 Treppenhaus 2 SG 4. OG MF-G1 1620,2 m² MF-G2 (Anteil) 44,0 m² Terrasse 4 MF-G 1664,2 m² [MF-G1] Exklusive Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche 3. OG 2. OG 1. OG Gebäude 1-3 Staffelgeschoss - 1 Mieteinheit MF-G1 476,3 m² MF-G2 (Anteil) 20,1 m² Terrassen (Anteil) 38,3 m² MF-G 534,6 m² [MF-G1] Exklusive Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche Gebäude 1-3 Staffelgeschoss 1 Mieteinheit EG UG Gebäude 1-3 Staffelgeschoss - 2 Mieteinheiten MF-G1 236,5 m² 238,3 m² MF-G2 (Anteil),1 m²,1 m² Terrassen (Anteil) 19,1 m² 19,1 m² MF-G 265,7 m² 267,5 m² [MF-G1] Exklusive Mietfläche [MF-G2] Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche

15 Büroeinheiten arianten Im gesamten Campus stehen auf ca m² Mietfläche maximal 63 vermietbare Einheiten zur Auswahl. Die Größe der Einheiten richtet sich nach dem jeweiligen Bedarf und der zur erfügung stehenden Fläche pro Geschoss bzw. Gebäude. Eine exemplarische Auswahl der möglichen arianten ist im Folgenden dargestellt. Mieteinheit Außen OG1-4 Teambüro-Struktur

16 Büroeinheiten arianten Mieteinheit Mitte OG1-4 Openspace-Struktur

17 Büroeinheiten arianten Mieteinheit Mitte OG1-4 Empfang Arbeitsplätze

18 Gottfried-Hagen-Straße 22 D-515 Köln Telefon Telefax Der ist ein Projekt der Leibnizpark 4 D Rösrath Telefon Telefax info@osmab.de Alle abgebildeten isualisierungen, Grundrisse, Größenangaben etc. geben einen vorläufigen Planungsund Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Der Entwurf ist geistiges Eigentum des Planers und urheberrechtlich geschützt. ervielfältigungen und Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers. Bei Mißbrauch bleiben rechtliche Schritte vorbehalten.