EXPOSÉ. NEUBAU - Moderne Eigentumswohnanlage in Erlangen- Sieglitzhof OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS. Lange Zeile 88a Erlangen

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1 OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS NEUBAU - Moderne Eigentumswohnanlage in Erlangen- Sieglitzhof Lange Zeile a 54 Erlangen New Modern Living GmbH Immobilien- und Bauträgergesellschaft Hans-Vogel-Straße Fürth Tel Fax: info@nml-immobilien.de a EXPOSÉ

2 Objektbeschreibung Im beliebten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt Wohneinheiten, die alle mit dem Aufzug erreichbar sind. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse, einen oder eine Dachterrasse. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Licht. Neben einem Außenstellplatz gehören zu der Wohnanlage weitere 6 Stellplätze in der Tiefgarage. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen. Lage Der Erlanger Stadtteil Sieglitzhof ist aufgrund seiner kurzen Entfernung zum Zentrum sowie der dennoch ruhigen, naturnahen Lage sehr beliebt bei Alt und Jung, so dass sich Sieglitzhof zu einem der begehrtesten Wohnsiedlungen in der Universitätsstadt entwickeln konnte. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Erlanger Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Universitäten und Hauptbahnhof sind gerade einmal ca. 4 km entfernt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. Minuten auf der A3 oder innerhalb von Minuten auf der A3. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Ausstattung 2- und 3--Wohnungen mit 60 m² Wohnfläche 6 Stellplätze in der Tiefgarage und 1 Außenstellplatz Jede Wohnung verfügt entweder über Terrasse, oder Dachterrasse Moderne Haustechnik und Aufzugsanlage Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Gesunder Wohnen durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge Elegante Sanitärausstattung in den ezimmern New Modern Living GmbH Immobilien- und Bauträgergesellschaft Hans-Vogel-Straße Fürth Tel Fax: info@nml-immobilien.de a EXPOSÉ

3 Mikro-Ansicht New Modern Living GmbH Immobilien- und Bauträgergesellschaft Hans-Vogel-Straße Fürth Tel Fax: info@nml-immobilien.de a EXPOSÉ

4 Makro-Ansicht New Modern Living GmbH Immobilien- und Bauträgergesellschaft Hans-Vogel-Straße Fürth Tel Fax: info@nml-immobilien.de a EXPOSÉ

5 Tiefer liegender Gehweg Rasengittersteine Rasengittersteine Rasengittersteine Rampe Eingang SNR 2 Wegfläche Traufstreifen WF:,32 m 2 WF: 6,1 m 2 WF:,4 m 2 x 26 x 1 Treppenhaus BF:, m 2 WF:,35 m 2 Traufstreifen Rasen Feld-Ahorn Terrasse BF: 1,42 m 2 Nfl.:,1 m 2 WC WF: 1,5 m 2 WF: 6,52 m 2 WF:,5 m 2 WF:,56 m 2 WF: 1,22 m 2 WF: 1,0 m 2 WF: 2,00 m 2 WF: 4,43 m 2 OKFFB=0,00=26,5 ü.nn WF: 21,00 m 2 WF: 6,65 m 2 SNR 2 Spielfläche Feld-Ahorn Feld-Ahorn Flur.Nr. 261 N PlanNr.: Projekt Nr.: xxxxx Maßstab: 1:0 Eingabeplanung Planinhalt: Bauherr: Neubau von Eigentumswohnungen Schronfeld Erlangen 45 Flur Nr.: /1, Gemark. #Gemarkung Teilungserklärung Frei ächenplan New Modern Living GmbH Hans-Vogel-Str.5, 065 Fürth Tel: Leistungsphase. Index.PlanNr Flur.Nr. 263/0 Rasen SNR 1 vorhandener Walnussbaum Flur.Nr. 263/1 Zufahrt Tiefgarage SNR 2 Rasen Terrasse BF:,61 m 2 Nfl.: 4,0 m 2 Gelände am Haus -0,(26,60) fallend zur Grenze - Anböschung oder L-Winkel- Abstimmung mit Stadt! SNR 2 Tiefer liegender Gehweg Planstand /-fertiger Index Datum Planungsart/ Tektur Bearbeiter Nachbarn: Flur Nr. Name: Datum: Unterschrift Gehwegabsenkung Fläche Müll Stellplätze zu Fl.Nr. 263/0 Bauherr / Antragsteller Planfertiger Architekt Ricardo Perez Litschy Herringstrasse 5 5 Erlangen Tel Planfertiger - Architekt

6 Wohnung 1-3 mit Terrasse WF:,32 m 2 WF: 6,1 m 2 WF:,4 m 2 x 26 x 1 Treppenhaus BF:, m 2 Schwelle H=cm +2,3 Türhöhe WC WF: 1,5 m 2 WF:,5 m 2 WF: 1,0 m 2 WF: 6,52 m 2 WF: 1,22 m 2 WF: 2,00 m 2 OKFFB=0,00=26,5 ü.nn WF: Terrasse BF: 1,42 m 2 Nfl.:,1 m 2 WF: 6,65 m 2 inheit WoFl Wohnflächenberechnung WHG1 Raumnummer Raumname Geschoss Bruttofläche WoFl WC Terrasse,5,4 6,1 5,32 5 1,63 5 1,0 5 2,00 5 6,65 5 1,42 5 3,63 5 m 2,5,4 6,1,32 1,64 1,0 2,00 6,65,1 4,0

7 Wohnung 2-2 mit Terrasse x 26 x 1 Treppenhaus BF:, m 2 Schwelle H=cm +2,3 Türhöhe WF:,35 m 2 WF:,5 m 2 WF: 1,0 m 2 WF: 6,52 m 2 WF: 1,22 m 2 WF:,56 m 2 2,00 m 2 OKFFB=0,00=26,5 ü.nn WF: 21,00 m 2 WF: 4,43 m 2 WF: 6,65 m 2 Terrasse BF:,61 m 2 Nfl.: 4,0 m ,52 5 6,52.2 1,21 5 1, , 5 21,00.4 4,43 5 4,43.5,56,56.6,34 5,35. Terrasse,60 5 4,0 64,6 m 2 5,

8 Wohnung 3-3 mit 6 WF: 6,1 m 2 WF:,4 m 2 Treppenhaus 1. BF:,0 m 2 Schwelle H=cm +2,3 Türhöhe WF:,32 m 2 WC WF: 1,5 m 2 Wand in Trockenbau WF:,5 m 2 WF: 6,52 m 2 WF: 1,0 m 2 WF: 2,00 m 2 WF: 1,22 m 2 WF: 21,00 WF: 6,65 m 2 BF:,00 m 2 Nfl.: 5,00 m 2 BF: Nfl.: 03.1,5,5.2,4,4.3 6,1 5 6,1.4,32 5,32.5 WC 1,63 5 1,64.6 1,0 5 1,0. 2,00 5 2,00. 6,65 5 6,65., 4,0 4,3 m 2 0,2

9 Wohnung 4-2 mit 6 Treppenhaus 1. BF:,0 m 2 Schwelle H=cm +2,3 Türhöhe WF:,35 m 2 WF:,5 m 2 WF: 6,52 m 2 WF:,56 m 2 WF: 1,0 m 2 WF: 1,22 m 2 WF: 4,43 m 2 WF: 21,00 m 2 WF: 6,65 m 2 BF:,00 m 2 Nfl.: 5,00 m ,52 5 6,52.2 1,21 5 1, , 5 21,00.4 4,43 5 4,43.5,56,56.6,34 5,35., 4,0 63,23 5 m 2 5,

10 Wohnung 5-3 mit 5 WF: 6,1 m 2 WF:,4 m 2 6 Treppenhaus 2. BF:,0 m 2 Schwelle H=cm +2,3 Türhöhe WF:,32 m 2 WC WF: 1,5 m 2 Wand in Trockenbau WF:,5 m 2 WF: 6,52 m 2 WF: 1,0 m 2 WF: 2,00 m 2 WF: 1,22 m 2 WF: 21,00 WF: 6,65 m 2 BF:,00 m 2 Nfl.: 5,00 m 2 BF: Nfl.: ,5,5.2 2.,4, ,1 5 6,1.4 2.,32 5,32.5 WC 2. 1,63 5 1, ,0 5 1, ,00 5 2, ,65 5 6,65. 2., 4,0 4,3 m 2 0,2

11 Wohnung 6-2 mit 5 6 Treppenhaus 2. BF:,0 m 2 Schwelle H=cm +2,3 Türhöhe WF:,35 m 2 WF:,5 m 2 WF: 1,0 m 2 WF: 6,52 m 2 WF:,56 m 2 WF: 1,22 m 2 WF: 4,43 m 2 WF: 21,00 m 2 WF: 6,65 m 2 BF:,00 m 2 Nfl.: 5,00 m ,52 5 6, ,21 5 1, , 5 21, ,43 5 4, ,56, ,34 5,35. 2., 4,0 63,23 5 m 2 5,

12 Wohnung - 3 mit Dachterrasse 6 Treppenhaus PH BF: 4,36 m 2 Dachterrasse 1 WHG 0 BF: 26,3 m 2 Nfl.:,42 m 2 WHG 0 WF: 6,3 m 2 5 WHG 0 WF:,2 m 2 Wohnen/Essen WHG 0 WHG 0 WF:,6 m 2 WF: 25,3 m 2 WHG 0 WHG 0 WF: 5,4 m 2 WF: 0,2 m 2 DU/WC WHG 0 WF: 3,54 m 2 Ankleide WHG 0 WF: 6,50 m 2 WHG 0 WF:,36 m 2 Dachterrasse 2 WHG 0 BF:,62 m 2 Nfl.: 4,31 m 2 0 WHG ,6,6 WHG 0.2 Kind 3.,34,34 WHG ,51 5,51 WHG ,44 5,44 WHG 0.5 DU/WC 3. 3,54 3,54 WHG 0.6 Wohnen/Essen 3. 25, ,52 WHG ,1 5 0,2 WHG 0. Ankleide 3. 6,52 6,52 WHG , 6, WHG 0. Dachterrasse 2 3.,61 5 4,31 WHG 0. Dachterrasse ,3,42 5,0 m 2,

13 Kellergeschoss KG 01 BF: 5,2 m 2 KG 02 BF: 5,22 m 2 KG 03 BF: 5,22 m 2 KG 04 BF: 5,22 m 2 Flur KG BF:,51 m 2 Waschen BF:,4 m 2 KG 05 BF: 5,33 m 2 Flur KG BF: 4, m 2 KG 06 BF: 5,3 m 2 x 26 x 1 Treppenhaus KG BF: 6,5 m 2 Schwelle H=3cm +2,3 Türhöhe Technik BF:, m 2 KG 0 BF: 5,3 m 2 Rinne Tiefgarage BF: 2,0 m 2 Rinne

14 New Modern Living GmbH Immobilien- und Bauträgergesellschaft Hans-Vogel-Straße Fürth Tel Fax: info@nml-immobilien.de a EXPOSÉ