Telefon: Telefax: Infos unter: Kontakt unter: Exposé Reihenhäuser

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1 Telefon: Telefax: Infos unter: Kontakt unter: Exposé Reihenhäuser Schwaig Behringersdorf Am Eichenrangen 15

2 Behringersdorf Am Eichenrangen Standort Westen Im Nürnberger Osten unmittelbar an die Stadt angrenzend und nur einen Katzensprung in die City. Das Neubauprojekt entsteht am Ortsrand von Behringersdorf in einem gewachsenen, freundlichen Umfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Grundstückslage: Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Behringersdorf, in Richtung Lauf-Rückersdorf. Norden N/O Infrastruktur Behringersdorf verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und ist begehrte Wohngegend mit kontinuierlichem Wertzuwachs. Es grenzt an den östlichen Stadtrand von Nürnberg an, die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 10 km. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Nürnberg und an das überörtliche Verkehrsnetz. Zugleich ist es ein beliebter Ausgangspunkt in das landschaftlich sehr reizvolle Pegnitztal, das Tor zum Nürnberger Land und zu vielen Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen. Osten 2

3 Behringersdorf Am Eichenrangen Sport- und Freizeitaktivitäten N/O Sollten Sie kein Vereinsmeier sein, dann steigen Sie einfach in Ihre Wanderschuhe oder aufs Fahrrad und genießen in unmittelbarer Nähe die vielen Wander- und Radfahrwege. Stärken können Sie sich dann z.b. in einem der vielen einladenden Norden Biergärten, in denen gutbürgerliche fränkische Hausmannskost zum fairen Preis angeboten wird. Osten 3

4 Lageplan 4

5 Ansichten 4 Reihenhäuser Eingangsansicht N/O Süden Westen Norden Gartenansicht Osten 5

6 Ansichten Haus 1 Alle Wohnbereiche und Terrassen sind nach Süd- Westen ausgerichtet und bieten wunderbare Ruhe und Entspannung. Die freistehende Lage des Reihenhauses Süden sowie die großen, bodentiefen und isolierverglasten Fenster sorgen für viel Licht. Norden Westen Am Hauseingang, vor der Westseite des Anwesens, befinden sich die Garagen- und Außenstellplätze. Im Gegensatz zu üblichen Reihenhäusern bietet dieses Haus dank einer Breite von 6,60 m und einer Länge von 10,68 m den Charakter eines Einfamilienoder Doppelhauses. N/O Die gelungene Raumaufteilung verleiht Ihrem neuen Zuhause ein individuelles Flair. Hier erwartet Sie sicher kein Haus von der Stange! Osten 6

7 Kellergeschoss Reiheneckhaus 1 Kellergeschoss NF Wohnfläche Flur 7,88 m² 3,96 m² Technik 7,89 m² Souterrain Studio 18,45 m² 18,18 m² Keller 1 22,86 m² Kellergeschoss gesamt 57,08 m² 22,41 m² 7

8 Erdgeschoss Reiheneckhaus 1 Erdgeschoss Wohnfläche Diele 5,12 m² WC/Dusche 2,90 m² Kochen 8,25 m² Wohnen/Essen 35,81 m² Terrasse 7,50 m² Erdgeschoss gesamt 59,58 m² 8

9 Dachgeschoss Reiheneckhaus 1 Dachgeschoss Diele 3,74 m² Bad 7,14 m² Schlafen 14,13 m² Kind 1 11,54 m² Kind 2 14,09 m² Dachgeschoss gesamt 50,64 m² 9

10 Preise Reiheneckhaus 1 (Westen) Wohnfläche (ca.): 132,36 m² Kellernutzfläche (ca.): 30,75 m² Wohnnutzfläche (ca.): 163,11 m² Zimmer 5,5 Grundstücksgröße (ca.): 309,25 m² (inkl. gemeinschaftlicher Grundstücksfläche wie z.b. Zufahrt und Zuwegung sowie Anteil für die jeweilige Garagen- und Stellplatzfläche) Keine Käuferprovision! Preis: ,00 Inklusive Grundstücksanteil für Zuwegung, Stellplatz und Garage Inklusive Keller Inklusive Erdarbeiten und Deponiekosten Inklusive Revisionsschacht und Hausanschlüsse Inklusive KfW-Standard Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) Inklusive 1 Einzelfertiggarage und 1 Außenstellplatz Inklusive Außenanlage und Lichtgraben Inklusive Außenlampen und Briefkasten Ansonsten lt. Bau- und Leistungsbeschreibung 10

11 Ansichten Haus 2 Am Hauseingang, vor der Westseite des Anwesens, befinden sich die Garagenund Außenstellplätze. Alle Wohnbereiche und Terrassen sind nach Süd- Westen ausgerichtet und bieten wunderbare Ruhe und Entspannung. Im Gegensatz zu üblichen Reihenhäusern bietet dieses Haus dank einer Breite von 6,46 m und einer Länge von 10,68 m den Charakter eines Einfamilien- oder Doppelhauses. N/O Süden Die freistehende Lage des Reihenhauses sowie die großen, bodentiefen und isolierverglasten Fenster sorgen für viel Licht. Die gelungene Raumaufteilung verleiht Ihrem neuen Zuhause ein individuelles Flair. Hier erwartet Sie sicher kein Haus von der Stange! Norden Westen Osten 11

12 Kellergeschoss Reihenmittelhaus 2 Kellergeschoss NF Wohnfläche Flur 7,97 m² 4,06 m² Technik 8,00 m² Souterrain Studio 18,68 m² 18,41 m² Keller 1 23,15 m² Kellergeschoss gesamt 57,80 m² 22,47 m² 12

13 Erdgeschoss Reihenmittelhaus 2 Erdgeschoss Wohnfläche Diele 5,12 m² WC/Dusche 2,90 m² Kochen 8,45 m² Wohnen/Essen 37,10 m² Terrasse 7,50 m² Erdgeschoss gesamt 61,07 m² 13

14 Dachgeschoss Reihenmittelhaus 2 Dachgeschoss Wohnfläche Diele 3,74 m² Bad 7,14 m² Schlafen 14,43 m² Kind 1 11,70 m² Kind 2 14,57 m² Dachgeschoss gesamt 51,58 m² 14

15 Preise Reihenmittelhaus 2 (Westen) Wohnfläche (ca.): 135,12 m² Kellernutzfläche (ca.): 31,15 m² Wohnnutzfläche (ca.): 166,27 m² Zimmer 5,5 Grundstücksgröße (ca.): 280,25 m² (inkl. gemeinschaftlicher Grundstücksfläche wie z.b. Zufahrt und Zuwegung sowie Anteil für die jeweilige Garagen- und Stellplatzfläche) Keine Käuferprovision! Preis: ,00 Inklusive Grundstücksanteil für Zuwegung, Stellplatz und Garage Inklusive Keller Inklusive Erdarbeiten und Deponiekosten Inklusive Revisionsschacht und Hausanschlüsse Inklusive KfW-Standard Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) Inklusive 1 Einzelfertiggarage und 1 Außenstellplatz Inklusive Außenanlage und Lichtgraben Inklusive Außenlampen und Briefkasten Ansonsten lt. Bau- und Leistungsbeschreibung 15

16 Ansichten Haus 3 Am Hauseingang, vor der Westseite des Anwesens, befinden sich die Garagenund Außenstellplätze. Alle Wohnbereiche und Terrassen sind nach Süd- Westen ausgerichtet und bieten wunderbare Ruhe und Entspannung. Im Gegensatz zu üblichen Reihenhäusern bietet dieses Haus dank einer Breite von 6,46 m und einer Länge von 10,68 m den Charakter eines Einfamilienoder Doppelhauses. N/O Die freistehende Lage des Reihenhauses sowie die großen, bodentiefen und isolierverglasten Fenster sorgen für viel Licht. Süden Die gelungene Raumaufteilung verleiht Ihrem neuen Zuhause ein individuelles Flair. Hier erwartet Sie sicher kein Haus von der Stange! Norden Westen Osten 16

17 Kellergeschoss Reihenmittelhaus 3 Kellergeschoss NF Wohnfläche Flur 7,97 m² 4,06 m² Technik 8,00 m² Souterrain Studio 18,68 m² 18,41 m² Keller 1 23,15 m² Kellergeschoss gesamt 57,80 m² 22,47 m² 17

18 Erdgeschoss Reihenmittelhaus 3 Erdgeschoss Wohnfläche Diele 5,12 m² WC/Dusche 2,90 m² Kochen 8,45 m² Wohnen/Essen 37,10 m² Terrasse 7,50 m² Erdgeschoss gesamt 61,07 m² 18

19 Dachgeschoss Reihenmittelhaus 3 Dachgeschoss Wohnfläche Flur 3,74 m² Bad 7,14 m² Schlafen 14,43 m² Kind 1 11,70 m² Kind 2 14,57 m² Dachgeschoss gesamt 51,58 m² 19

20 Preise Reihenmittelhaus 3 (Osten) Wohnfläche (ca.): 135,12 m² Kellernutzfläche (ca.): 31,15 m² Wohnnutzfläche (ca.): 166,27 m² Zimmer 5,5 Grundstücksgröße (ca.): 280,25 m² (inkl. gemeinschaftlicher Grundstücksfläche wie z.b. Zufahrt und Zuwegung sowie Anteil für die jeweilige Garagen- und Stellplatzfläche) Keine Käuferprovision! Preis: ,00 Inklusive Grundstücksanteil für Zuwegung, Stellplatz und Garage Inklusive Keller Inklusive Erdarbeiten und Deponiekosten Inklusive Revisionsschacht und Hausanschlüsse Inklusive KfW-Standard Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) Inklusive 1 Einzelfertiggarage und 1 Außenstellplatz Inklusive Außenanlage und Lichtgraben Inklusive Außenlampen und Briefkasten Ansonsten lt. Bau- und Leistungsbeschreibung 20

21 Ansichten Haus 4 Am Hauseingang, vor der Westseite des Gesamtanwesens, befinden sich die Garagen- und Außenstellplätze. Über einen kurzen Zuweg ist das Haus schnell erreicht. Im Gegensatz zu üblichen Reihenhäusern bietet dieses Haus dank einer Breite von 6,60 m und einer Länge von 10,68 m den Charakter eines Einfamilienoder Doppelhauses. Alle Wohnbereiche und Terrassen sind nach Süd- Osten ausgerichtet und bieten wunderbare Ruhe und Entspannung. Die freistehende Lage des Reihenhauses Süden sowie die großen, bodentiefen und isolierverglasten Fenster sorgen für viel Licht. Norden Westen Die gelungene Raumaufteilung verleiht Ihrem neuen Zuhause ein individuelles Flair. Hier erwartet Sie sicher kein Haus von der Stange! N/O Osten 21

22 Kellergeschoss Reiheneckhaus 4 Kellergeschoss NF Wohnfläche Flur 7,88 m² 3,96 m² Technik 7,89 m² Souterrain Studio 18,45 m² 18,18 m² Keller 1 22,86 m² Kellergeschoss gesamt 57,08 m² 22,14 m² 22

23 Erdgeschoss Reiheneckhaus 4 Erdgeschoss Wohnfläche Diele 5,12 m² WC/Dusche 2,90 m² Kochen 8,25 m² Wohnen/Essen 35,93 m² Terrasse 7,50 m² Erdgeschoss gesamt 59,70 m² 23

24 Dachgeschoss Reiheneckhaus 4 Dachgeschoss Diele 3,74 m² Bad 7,14 m² Schlafen 14,13 m² Kind 1 11,54 m² Kind 2 14,09 m² Dachgeschoss gesamt 50,64 m² 24

25 Preise Reiheneckhaus 4 (Osten) Wohnfläche (ca.): 132,48 m² Kellernutzfläche (ca.): 30,75 m² Wohnnutzfläche (ca.): 163,23 m² Zimmer 5,5 Grundstücksgröße (ca.): 395,25 m² (inkl. gemeinschaftlicher Grundstücksfläche wie z.b. Zufahrt und Zuwegung sowie Anteil für die jeweilige Garagen- und Stellplatzfläche) Keine Käuferprovision! Preis: ,00 Inklusive Grundstücksanteil für Zuwegung, Stellplatz und Garage Inklusive Keller Inklusive Erdarbeiten und Deponiekosten Inklusive Revisionsschacht und Hausanschlüsse Inklusive KfW-Standard Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) Inklusive 1 Einzelfertiggarage und 1 Außenstellplatz Inklusive Außenanlage und Lichtgraben Inklusive Außenlampen und Briefkasten Ansonsten lt. Bau- und Leistungsbeschreibung 25

26 Energieeffizienz KFW 55 Haus Energiesparend wohnen Heizen mit einer Wärmepumpe Energie ist wertvoll und darf nicht verschwendet werden. Da alle herkömmlichen Ressourcen in absehbarer Zeit zur Neige gehen werden, wird eine möglichst unabhängige und eigenständige Versorgung von Energie für die eigenen vier Wände immer wichtiger. Wärmepumpen nutzen die in der Umwelt gespeicherte Sonnenwärme. Was eine Senkung der laufenden Kosten Ihrer Immobilie mit bis zu 75% Heizkosteneinsparung zur Folge hat! Eine Investition in eine Immobilie mit Wärmepumpe ist eine gute Wertanlage. Die Grundversorgung mit Wärme bleibt gesichert und macht unabhängig von Öl und Gas. Aufgrund dieses Vorsatzes besteht eine Versorgungssicherheit. Umgebungswärme aus Erde, Luft und Wasser ist jederzeit als gespeicherte Sonnenwärme vor der Haustür vorhanden und zeitlich unbegrenzt nutzbar. Ein zusätzlicher positiver Nebeneffekt liegt in der Wertsteigerung des Hauses. Insbesondere im Falle eines Wiederverkaufs oder Vermietung bedeutet eine Wärmepumpe eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie. 26

27 Energieeffizienz KfW 55 Haus Energiesparend wohnen Wärmerückgewinnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage Bei uns wohnen Sie gesünder! Durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung holen wir immer frische, saubere Luft in Ihre Wohnräume. Dadurch erzeugen wir eine ganz neue Lebensqualität. Durch den gleichmäßigen Austausch der Luft schaffen wir die Basis dafür. Durch die Wärmerückgewinnung unserer komfortablen Lüftungsanlagen schonen wir aber auch Natur und Ressourcen, vor allem aber Ihren Geldbeutel! Fazit: Frische Luft in allen Räumen, spart Energie und erhält den Wert Ihrer Immobilie. 27