Finden Sie Ihr Wohnglück mitten in Mülheim

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1 Finden Sie Ihr Wohnglück mitten in Mülheim

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3 3 Lebensqualität erwerben am besten in Mülheim Das Leben wirklich genießen, für die Zukunft gut aufgestellt sein und den Alltag meistern. Ihr Eigenheim und dessen Lage spielen hierbei die Schlüsselrolle. Mitten in Mülheim schafft NCC, der seit vielen Jahren etablierte Anbieter im Bereich bezahlbarer Eigenheime, für Ihre Familie die Chance einen dauerhaften Wohntraum zu erleben. Hochwertige und bezahlbare Reihenhäuser mit reichlich Platz und passenden Grundrisslösungen warten auf Sie. Im Stadtteil Winkhausen genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mitten in Mülheim, der Stadt mit dem grünen Kern. Gönnen Sie sich etwas Gutes, zu einem Preis, der passt. Platz und Privatsphäre in bester Qualität und Lage erwarten Sie und Ihre Familie. Tauchen Sie ein in Ihren Wohntraum und genießen Sie Ihr Leben mit einem Eigenheim, dass Sie jeden Tag aufs Neue überzeugen wird. Ihre Vorteile mit Ihrem Eigenheim in Mülheim-Winkhausen Alles aus einer Hand: von der Planung bis zur Schlüsselübergabe massive Bauweise, Stein-auf-Stein m² Wohnfläche Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche inkl. Erschließung und Hausanschlüssen Vordach als Stahl-Klarglas-Konstruktion Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Rollläden in allen Wohnräumen Hebeanlage im Untergeschoss für Waschmaschinenanschluss inkl. Zuwegung, Terrasse, Stellplatz und Garage Die Darstellungen verstehen sich als Illustrationen. Farbe entsprechend Farbkonzept NCC. Sonderwünsche in den Grundrissen Sind mit roter Umrandung dargestellt. Verbindlich für die Ausführung und Leistung sind allein die genehmigten Baupläne bzw. Die notariell beurkundeten Unterlagen. Alle Flächenangaben beziehen sich auf den Standard-Grundriss und sind ca-werte. Die Flächenangaben im Reihenhaus mit Sonderwünschen sind abweichend von den angegebenen Wohnflächen des Reihenmittelhauses. Stand Juni Änderungen vorbehalten.

4 4 Einklang im Herzen des Reviers Die Tür zu Ihrem Wohnglück steht Ihnen offen: Setzen Sie auf puren Wohngenuss in der Stadt mit dem grünen Kern, in einer Lage, die entspanntes Wohnen und ideale Infrastruktur in Einklang bringt. Profitieren Sie jeden Tag von einem wertbeständigen Eigenheim in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld, welches Sie Ihren Alltag spielend meistern lässt! Die Vorzüge Mülheims warten auf Sie. Hallenbad Nordstr. Aktienstr. Bäckerei Richtung Duisburg REWE Bäckerei 40 BUS 129/136/151 Gemeinschaftsgrundschule Aktienstr. Knappenweg Reuterstraße Kita Schule Restaurant Einkaufen Freizeit Bus S-Bahn Sonstige 40 Autobahn BUS S Sparkasse Soccerhalle Winkelhauser Talweg Hans-Sachs-Straße Winkelhauser Weg Eppinghofer BruchWinkelhauser Talweg Otto-Hahn-Str. Gutenbergstrasse Müllerstr. Freiherr-vom-Stein-Straße BUS 129/ Hansbergstr. Geitlingstr. Am Eisenstein Hinnebecke Geitlingstr. Sport Treff Hardenbergstr. Folkenbornstr. Hardenbergstr. Gemeinschaftsgrundschule Bäckerei Bonnstr. weitere Einkaufsmöglichkeiten U-Bahn 40 Richtung Essen

5 5 Alltagstauglich Profitieren Sie von zentraler Revierlage Das optimale Zusammenspiel aus Familienfreundlichkeit, Entspannung und einer Infrastruktur, die Ihnen sowohl den Weg zur Arbeit als auch die täglichen Besorgungen erleichtert, ist mit Ihrem neuen Eigenheim gegeben. Sowohl Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Shopping-Möglichkeiten sind in der Gutenbergstraße in Mülheim für Sie direkt verfügbar. Dieser attraktive Wohnstandort mittem im Ruhrgebiet ist besonders für Pendler ein Segen. Optimale Verkehrsanbindungen sparen Ihnen Zeit: Auto: Neben einer sehr guten Anbindung an die Sie umgebenden Städte, erreichen Sie zusätzlich die Autobahn A 40 in 4 Minuten. A 52, A 3, A 59 und A 42 sind in Fahrzeiten zwischen 9 und 16 Minuten erreichbar. Bus, U-Bahn & Straßenbahn: Die nächste Bushaltestelle mit City-Anbindung ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Busse fahren täglich rund um die Uhr. Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Linie U18, ist nur 15 Gehminuten von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Die Fahrt mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt ab der Haltestelle Heißen Kirche nur 6 Minuten. Die Straßenbahn ist in 15 Minuten Gehzeit erreichbar, diverse Linien fahren rund um die Uhr und erreichen den Bahnhof in knapp 15 Minuten. Im fußläufigen Nahbereich Ihres neuen Heims finden Sie: zahlreiche Supermärkte und Discounter Apotheke, Sparkasse, Bäckerei etc. viele Kindergärten und zwei Grundschulen weiterführende Schulen sind schnell via Bus, U-Bahn & Straßenbahn erreichbar gastronomische Vielfalt Das Centro-Oberhausen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar Otto-Hahn-Strasse Gutenbergstrasse N Gutenbergstrasse

6 6 Die Reihenendhäuser 9 und 11 & das Reihenmittelhaus 10 KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS Keller 9, 11 / 10 40,27 m 2 / 41,70 m 2 Flur 6,32 m 2 Summe 9, 11 / 10 46,59 m 2 / 48,02 m 2 Gesamt 9, 11 / 10 46,59 m 2 / 48,02 m 2 Wohnen/Essen 9, 11 / 10 31,45 m 2 / 31,42 m 2 Küche 6,61 m 2 Diele 5,23 m 2 WC 2,33 m 2 Summe 9, 11 / 10 45,62 m 2 /46,59 m 2 Terrasse (25%) 3,00 m 2 Gesamt 9, 11 / 10 48,62 m 2 /49,59 m 2

7 7 1. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS Schlafen 21,98 m 2 Kind 13,43 m 2 Bad 6,73 m 2 Flur 3,37 m 2 Studio 24,37 m 2 Summe 24,37 m 2 Gesamt 24,37 m 2 Summe 45,51 m 2 Gesamt 45,51 m 2 WOHN- UND NUTZFLÄCHE Haus 9 und ,09 m 2 Haus ,49 m 2

8 8 Das Reihenmittelhaus 17 bis 19 und das Reihenendhaus 20 KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS Diele 9,73 m 2 Keller / 20 16,60 m 2 / 16,24 m 2 Garage / 20 15,20 m 2 / 14,59 m 2 HAR 2,17 m 2 Summe / 20 43,70 m 2 / 42,73 m 2 Gesamt / 20 43,70 m 2 / 42,73 m 2 Wohnen / 20 28,89 m 2 / 29,15 m 2 Küche / 20 8,87 m 2 / 8,99 m 2 Flur 2,39 m 2 WC 3,09 m 2 Summe / 20 43,24 m 2 / 43,62 m 2 Terrasse (25%) 3,00 m 2 Gesamt / 20 46,24 m 2 / 46,62 m 2

9 9 1. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS Schlafen / 20 20,39 m 2 / 20,57 m 2 Kind / 20 12,23 m 2 / 12,43 m 2 Bad 6,81 m 2 Flur 3,59 m 2 Studio / 20 21,89 m 2 / 22,10 m 2 Summe / 20 21,89 m 2 / 22,10 m 2 Gesamt / 20 21,89 m 2 / 22,10 m 2 Summe / 20 43,02 m 2 / 43,40 m 2 Gesamt / 20 43,02 m 2 / 43,40 m 2 WOHN- UND NUTZFLÄCHE Haus ,85 m 2 Haus ,85 m 2

10 10 Gut ausgestattet für das Plus an Wohnglück Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und perfekt umgesetzt bis zur Schlüsselübergabe das ist Ihr kompromissloses Wohnglück aus den Händen von NCC. Erwachen Sie jeden Tag in Ihrem Wohntraum und genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung in allen Räumen. Jeder Tag fängt gut an in Ihrem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Eine Terrasse als auch ein Stellplatz und Garage für Ihr Fahrzeug runden den Komfort Ihres Eigenheimes ab. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden und gönnen Sie sich und Ihrer Familie den bezahlbaren Luxus eines idealen Grundrisses samt attraktiver Ausstattung.

11 Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit Mit dem Erwerb Ihres Hauses, stehen Sie vor einer der wichtigsten Entscheidungen für sich und Ihre Familie. Uns ist die Verantwortung als Bauträger bewusst. Darum sind wir seit mehr als 50 Jahren so erfolgreich in der Errichtung massiver, werthaltiger und bezahlbarer Eigenheime für Familien. Entscheiden Sie sich für eine Immobilie von NCC, denn unser Unternehmen basiert auf Vertrauen, Respekt und Verantwortung und das schon seit einem halben Jahrhundert. Nur durch die konsequente Einhaltung unserer Standards im Hinblick auf den Bedarf unserer Kunden, sind wir in der Lage, ein nunmehr international etabliertes Unternehmen vor allem in Deutschland permanent auf Erfolgskurs zu halten. Kein anderes Unternehmen baut in Deutschland mehr Häuser und Wohnungen als NCC. Das bestätigt uns eine aktuelle Studie des Forschungsinstituts bulwiengesa AG aus dem Jahr 2014, das den Markt für Projektentwicklungen in den größten deutschen Städten untersucht hat. Entscheiden Sie sich für NCC und Sie entscheiden sich für beständige Qualität und zukünftige Sicherheit zu einem attraktiven Preis!

12 Ihre wichtigen Plus- Punkte auf einen Blick: Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst! Termine für die Beratung vor Ort erhalten Sie unter der kostenlosen Telefon-Nr.: und in unserem Info-Büro in der Gutenbergstraße in Mühlheim. Mehr Informationen gibt es auf unserer Webseite: bezahlbares Wohnglück in begehrter Lage massive Bauweise, Stein-auf-Stein m² Wohnfläche Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche inkl. Erschließung und Hausanschlüssen Vordach als Stahl-Klarglas- Konstruktion Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Zuwegung, Terrasse, Stellplatz und Garage grüne Stadtrandlage mit idealer Verkehrsanbindung sehr gute Infrastruktur im Umfeld Alles aus einer Hand: von der Planung bis zur Schlüsselübergabe NCC Deutschland GmbH Region Rhein-Ruhr Franz-Rennefeld-Weg Düsseldorf Kostenfreies Infotelefon: ncc@ncc.de