E X P O S É. Neubau einer exklusiven Einfamilienvilla. in Gröbenzell bei München. KfW-Effizienzklasse 70 (55)

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1 E X P O S É R Ö BEN Neubau einer exklusiven Einfamilienvilla in Gröbenzell bei München KfW-Effizienzklasse 70 (55) Nähere Informationen: / oder 0178 / E.F.A. Wohnbau GmbH Angerweg 1, Olching info@efa-wohnbau.de

2 Das besondere Objekt Exklusive Einfamilienvilla in Gröbenzell In der Defreggerstraße 22, Gröbenzell entsteht: 1 exklusive Einfamilienvilla mit Doppelgarage und Stellplatz Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Projekt vorstellen zu dürfen und sind uns sicher, Sie werden begeistert sein. Selten werden Sie ein Objekt finden, das sich in unmittelbarer Nähe zu München befindet und gleichzeitig aufgrund seiner Lage absolut ruhiges Wohnen garantiert. Nur wenige Gehminuten trennen Sie sowohl von beschaulicher Natur als auch vom Gröbenzeller Zentrum und der S-Bahn-Station. Nicht nur die hervorragende Lage, sondern auch das Haus selbst wird Sie rundum überzeugen. Das sowohl innen als auch außen architektonisch gelungene, moderne und ansprechende Design bietet Ihnen viel Raum (345m 2 Wohn-/Nutzfläche) und Licht. Genießen Sie täglich Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Entspannung. Die luxuriöse Ausstattung wird zusätzlich zum Erholungsfaktor beitragen. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Selbstverständlich berücksichtigen wir dennoch gerne Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf Aufteilung und Ausstattung. Erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum! Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln. Bei Interesse stehen wir Ihnen natürlich gerne zu einem persönlichen Gespräch und für eine individuelle Beratung zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ihre E.F.A. Wohnbau GmbH Übrigens: Wir arbeiten ausschließlich mit kompetenten Fachbetrieben und Handwerkern aus der Umgebung. Somit können wir garantieren, dass alle Ansprechpartner für Ihr Bauvorhaben immer vor Ort erreichbar sind. Zudem ist Ihnen eine persönliche Betreuung durch unsere Geschäftsleitung von der ersten Planungsphase bis zur Schlüsselübergabe sicher. Darstellung aus Sicht des Illustrators inkl. Sonderwünschen

3 Bauprojekt: Neubau einer Einfamilienvilla Defreggerstraße Gröbenzell DACHGAUBE DACHGAUBE BAD 9,79m² DUSCH- WC BAD 2,50m² 9,79m² DUSCH- (3,62) WC 2,50m² 16,01m² Galerie 16,01m² Galerie GLASDACH Das Objekt Das Einfamilienhaus entsteht auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum der Gemeinde Gröbenzell. Eine ansprechende, moderne und durchdachte Architektur wartet mit vielen gelungenen Lösungen auf. So garantiert z.b. das große Glasdach über Galerie und Essbereich eine optimale natürliche Beleuchtung. Ess-/Wohnbereich sowie Küche sind offen gestaltet und als Split-Level angelegt. Neben dem großzügigen Wohnbereich auf 2 Ebenen sorgen auch zwei geräumige, nach Wahl nutzbare, Kellerräume für viel Freiraum bei Arbeit, Hobby oder Wellness. Die in diesem Exposé abgebildeteten Grundrisse werden Sie überzeugen: Platz ist durch nichts zu ersetzen. Die wesentlichen Vorzüge auf einen Blick: Qualität vom Innungsfachbetrieb Solide Ziegelbauweise Großzügige Grundrisse Doppelgarage* und Stellplatz Ruhige Wohnlage fernab vom Durchgangsverkehr Sehr gute Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung Exklusive KIND Architektur 3 KfW-Effizienzklasse 70 (55) 11,44m² (14,11) (3,62) Hochwertige KIND 3 Ausstattung Provisionsfrei - direkt vom Bauunternehmen 11,44m² (14,11) Gesundes & harmonisches Wohnen durch Beseitigung von geografischen Störfeldern Ansichten: GLASDACH KIND 2 11,23m² (13,90) KIND 2 11,23m² (13,90) EINGANG EINGANG NORDWEST SCH- WINDFANG 5,88m² 6m² WINDFANG 5,88m² 5,76m² WOHNEN/ SCHLAFEN 21,53m² WOHNEN/ SCHLAFEN 21,53m² 5,76m² OHNEN / ESSEN 47,52m² EN / ESSEN 7,52m² KÜCHE U. SPEISE 18,24m² KÜCHE U. SPEISE 18,24m² SÜDWEST ANSCHLUSS- RAUM 2,85m² ANSCHLUSS- RAUM 2,85m² FLUR 7,56m² FLUR 7,56m² ARBEITEN 21,27m² ARBEITEN 21,27m² SÜDOST BY/WELLNESS m² ELLNESS HEIZUNG 10,76m² LAGER 7,53m² HEIZUNG 10,76m² LAGER 7,53m² E.F.A. Wohnbau GmbH Angerweg Olching Tel.: / Fax: / info@efa-wohnbau.de

4 Berechnung Wohn-/Nutzflächen A. Wohnfläche EG: Wohnen / Essen 47,52 m 2 Küche (inkl. Speise) 18,24 m 2 Büro 11,36 m 2 Wohnen/Schlafen 21,53 m 2 Dusch-WC 4,36 m 2 Diele 5,76 m 2 Windfang 5,88 m 2 Terrasse (1/3) 21,00 m 2 EG Gesamt: 135,65 m 2 DG: Schlafen 10,95 m 2 (13,79 m 2 ) Bad 9,79 m 2 (9,79 m 2 ) Dusch-WC 2,50 m 2 (3,62 m 2 ) Kind 1 8,55 m 2 (11,16 m 2 ) Kind 2 11,23 m 2 (13,90 m 2 ) Kind 3 11,44 m 2 (14,11 m 2 ) Diele 16,01 m 2 (16,01 m 2 ) Balkon (1/2) 6,00 m 2 (6,00 m 2 ) DG Gesamt: 76,47 m 2 (88,38 m 2 ) 212,12 m 2 abzgl. Putzfläche (3%) - 5,55 m 2 Gesamt-Wohnfläche 206,57 m 2 B. Nutzfläche KG: Hobby/Wellness 37,62 m 2 Arbeiten 21,27 m 2 Waschen/Trocknen 15,35 m 2 Lager 7,53 m 2 Anschlussraum 2,85 m 2 Heizung 10,76 m 2 Flur 7,56 m 2 KG Gesamt: 102,94 m 2 Garage (5,00 m x 7,00m) 35,00 m 2 Gesamt-Nutzfläche 137,94 m 2 Gesamt Wohn-/Nutzfläche 344,51 m 2

5 Bauprojekt: Neubau einer Einfamilienvilla Defreggerstraße Gröbenzell Grundrisse (EG und DG) EINGANG GARAGE DEFREGGERSTR. BÜRO 11,36m² DUSCH- WC 4,36m² WINDFANG 5,88m² 5,76m² WOHNEN/ SCHLAFEN 21,53m² WOHNEN / ESSEN 47,52m² KÜCHE U. SPEISE 18,24m² Erdgeschoß DACHGAUBE SCHLAFEN 10,95m² (13,79) BAD 9,79m² DUSCH- WC 2,50m² (3,62) KIND 3 11,44m² (14,11) BALKON 1/2 = 6,00m² 16,01m² KIND 1 8,55m² (11,16) Galerie KIND 2 11,23m² (13,90) GLASDACH Dachgeschoß Darstellungen inkl. Sonderwünschen GARAGE EINGANG E.F.A. Wohnbau GmbH Angerweg Olching Tel.: / Fax: / info@efa-wohnbau.de

6 Grundrisse (KG und Freiflächen) KÜCHE U. SPEISE 18,24m² ANSCHLUSS- RAUM 2,85m² WASCHEN/ TROCKNEN 15,35m² ARBEITEN 21,27m² FLUR 7,56m² HEIZUNG 10,76m² ITEN ² HEIZUNG 10,76m² HOBBY/WELLNESS 37,62m² LAGER 7,53m² Kellergeschoß LAGER 7,53m² DEFREGGERSTR. Draufsicht Grundstück Darstellungen inkl. Sonderwünschen

7 Bauprojekt: Neubau einer Einfamilienvilla Defreggerstraße Gröbenzell Wohnen & Wohlfühlen in Gröbenzell Allgemeine Informationen Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16km westlich des Stadtzentrums von München am östlichen Ende des Landkreises Fürstenfeldbruck. Dieser Bereich weist sowohl die beste Infrastruktur als auch das größte Wirtschaftswachstum auf und gilt als einer der interessantesten Immobilien- Standorte in Bayern. Gröbenzell hat derzeit ca Einwohner. Lebenswertes Gröbenzell Die moderne Gemeinde Gröbenzell verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität und bietet sämtliche Vorzüge des Wohnens in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr erhalten Sie in einem der zahlreichen Geschäfte in der Kirchen- und Bahnhofstraße oder im Industriegebiet. Im Sommer bietet sich ein Besuch der zwei nahe gelegenen Badeseen an. Aktivitäten in der Natur sind zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Nicht umsonst hat Gröbenzell den Beinamen Gartenstadt : Viele idyllische Ecken laden zum Verweilen ein. Nur wenige Autobahnkilometer trennen Sie von den Bergen oder dem schönen 5-Seen-Land. Einige der Vorteile im Überblick: Optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto (A8 und A99) und der S-Bahn Hervorragende und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Schulen mehrerer Kategorien, Kindergärten und ein interessantes kulturelles Angebot Großes Sport- & Freizeitangebot, ob privat oder im Verein Viele Restaurants, Lokale und Cafés, sowie ein Kino Olchinger See Olching Baugebiet Defregger Straße 22 Gärtnerstr. Eschenrieder Str. 8 Das Grundstück Defreggerstraße 22 befindet sich in optimaler, sehr zentraler und doch ruhiger Lage. Eine Auswahl der Annehmlichkeiten: Nur Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Alle Geschäfte und Restaurants sind in Kürze erreichbar Bäckerei, Metzgerei & Discounter in der Nähe Ruhige Wohnlage (reiner Anwohnerverkehr) Augsburger Straße S Gröbenzell Alpenstraße Puchheimer Straße Bahnhofstr. Wildmoosstr. Schubertstr. Freya- str. Olchinger Straße E.F.A. Wohnbau GmbH Angerweg Olching Tel.: / Fax: / info@efa-wohnbau.de

8 Bauprojekt: Neubau einer Einfamilienvilla Defreggerstraße Gröbenzell Die E.F.A. Wohnbau GmbH Sie suchen einen zuverlässigen Partner für Ihr Bauvorhaben? Die E.F.A. Wohnbau GmbH ist Innungsfach- und bereits seit über 30 Jahren Meisterbetrieb. Wir legen größten Wert auf qualitativ hochwertigen Bau. Aus diesem Grund werden Häuser von uns ausschließlich in massiver und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet. Schlüsselfertiger Bau Bauausführung Bauberatung Bauüberwachung Bauleitung Modernisierung Sanierung E.F.A. Wohnbau GmbH Angerweg Olching Tel.: / Fax: / info@efa-wohnbau.de Gestaltung: J+G Werbeges. mbh Tel.: / info@jgwerbung.de