NEUBAU Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Garage und Außenstellplatz, Nähe Klinikum-Augsburg zu verkaufen (Bräuweg 3 in Deubach)

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3 NEUBAU Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Garage und Außenstellplatz, Nähe Klinikum-Augsburg zu verkaufen (Bräuweg 3 in Deubach) Kaufpreis EUR ,00 zzgl. Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

4 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln. Das Haus wird energiesparend nach aktuellem Standard der EnEV. (EnEV 2013) Kennwertzahl 45 KWh/m²-a errichtet. Das Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 143 m² insgesamt 6 Zimmer. Bei diesen gelungenen Wohnkonzepten darf im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnund Essbereich mit direkt angrenzender Küche natürlich nicht fehlen. Bei insgesamt drei Geschossen wird auch im Obergeschoss und im Dachgeschoss die optimale Raumausnutzung weitergeführt. Das Reihenmitelhaus ist außerdem ausgestattet mit einem Schlafzimmer, 2- Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie mit einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein ausgebautes Kellergeschoss mit einem großen Wohnfenster, gut belichteten zusätzlichen Hobbyraum/Allzweckzimmer, Heizungsraum und ein weiterer Lagerraum für diverse Gegenstände. Das Reihenmittelhaus ist ausgestattet mit einer kompletten Fußbodenheizung einschließlich Keller sowie Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. Ausstattung: - Das gesamte Ess-/ Wohnzimmer wird mit Anschlüssen für Leuchtspots (dimmbar) ausgestattet.

5 - Das Reihenmitelhaus wired mit Erdgas beheizt. Das Reihenmittelhaus wird ausgestattet mit einer kompletten Fußbodenheizung sowie Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. - Wand- und Bodenfließen in Bad und Gäste-WC. - 3-Scheiben-Isolierverglasung, Elektrische Außenraffstores. - Raumhohe Fenster sowie Terrassentüre. - Offen gestalteter Wohn-/ Essbereich. - Terrasse in Richtung Süden ausgerichtet. - Bodengleiche Dusche, Badezimmer mit Bluetooth-Radio ausgestattet, größtenteils Unterputzarmaturen von Hansgrohe. - USB-Ladesteckdosen (Busch Jaeger). Maler- sowie Bodenbelagsarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten (außer Wand- und Bodenfließen in Bad und Gäste-WC). Genauso muss die Grünanlage und Zaun auf eigene Kosten errichtet werden. Lagebeschreibung: Deubach ist ein Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen. Die Gemeinde hat insges. ca Einwohner.

6 Kindertagesstätte und Grundschule in Gessertshausen, Mittelschule und Realschule in Fischach und Diedorf, Gymnasium in Diedorf. Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in Gessertshausen und für den mittel- sowie für den langfristigen Bedarf in Diedorf und Augsburg vorhanden. Weiter gibt es in Gessertshausen: Allgemein-Ärzte, Fachärztin, Zahnarzt, Apotheke, Tierarzt, Gaststätten, Handwerker. Bushaltestelle des Augsburger Verkehrs-Verbundes ist vorhanden, mit Verbindung u. a. nach Augsburg. Vom Bahnhof Gessertshausen aus Zugverbindung nach Augsburg (Fahrmöglichkeiten im ca. ¼ bis ½-Std.-Takt bei einer Fahrzeit von ca. 20 Min. Entfernung zum Bhf. ca. 1,2 km. Gessertshausen-Mitte ist ca. 1,5 km entfernt. Diedorf ist ca. 6 km entfernt. Augsburg-Mitte ist ca. 16 km entfernt und in ca. 23 Auto-Min. zu erreichen. Die Bundesstraße 300 führt durch Gessertshausen durch. Klinikum befindet sich ca. 12 km entfernt und kann in ca. 16 Minuten erreicht werden. Die Autobahn A 8 (Stuttgart-Augsburg-München) ist an den Auffahrten Zusmarshausen und Neusäß gut erreichbar. Für Münchner-Pendler ist die Stadt München in ca. 60 Minuten erreichbar. Sonstiges: Einzugstermin voraussichtlich Energieausweis: Energiebedarf 30 kwh/(m²*a)

7 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Walter Immobilien nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

8 Grundrisse: Kellergeschoss: Erdgeschoss:

9 Obergeschoss: Dachgeschoss:

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