Wohnen mit Weitblick.

Transkript

1 BEREITS ÜBER 70%, BAUSTART AUGUST 2018! Wohnen mit Weitblick. Lyngsbergstraße, Bonn - Muffendorf.

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3 Die Lage. Bonn - Muffendorf Die Premium-Wohnimmobilie der WEYDECK Wohnen mit Weitblick liegt in Vorzugslage am Hang in Bonn- Godesberg, Ortsteil Muffendorf und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Panorama des Siebengebirges. Muffendorf, dessen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geprägt ist, wird vorwiegend als Wohngebiet genutzt. Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Nahversorgung sind fussläufig im Ortsteil Lannesdorf erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie Haupt- und Realschule, Kirchen aller Konfessionen befinden sich in maximal 2 km Entfernung. Bushaltestellen sind ca. 500 m entfernt. Die Innenstadt von Godesberg mit Shopping, Theater, Kammerspiele, Stadthalle, Rathaus, Volkshochschule und Bahnhof der deutschen Bahn können Sie in 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Auto erreichen.

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6 Wohnen mit Weitblick. Lyngsbergstraße 21 Hier entstehen 9 Eigentumswohnungen verteilt auf 5 Ebenen. Die bieten zwischen 48 m² und 140 m² Wohnfläche und werden barrierearm mit bodengleichen Duschen, schwellenarmen Austritten und einem Aufzug in alle Ebenen ausgestattet. Die Immobilie wurde durchgängig mit aktuellem Wärmedämmstandard und modernster Haustechnik versehen. Smart-Home-Ausstattungspakete sind zudem als Sonderwunsch problemlos möglich. Die Wohneinheiten verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Dachwohnung mit 3 Dachterrassen bietet zudem auch einen exklusiven Blick auf Godesberg und das Siebengebirge. Der Zugang und die Nutzung des Gartens mit altem Obstbaumbestand ist für alle Bewohner erreichbar auch über den Aufzug. In der zur Immobilie gehörigen Tiefgarage befinden sich 8 Stellplätze und darüber hinaus gibt es einen weiteren Außenstellplatz. Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Garten in einem abschließbaren Unterstand.

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9 1 & 2 Gartengeschoss 1 2 Wohnfläche m² Wohnfläche m² Abstellraum Terrasse* Wohnen/Essen 1.84 m² 4.74 m² 3.74 m² m² 8.62 m² m² Abstellraum Terrasse* Wohnen/Essen 1.37 m² 4.10 m² 3.81 m² m² 8.62 m² m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%

10 3 & 4 Sockelgeschoss 3 4 Wohnfläche m² Wohnfläche m² Abstellraum Balkon* 2.11 m² 4.07 m² 4.94 m² 3.78 m² Abstellraum Balkon* 1.38 m² 4.13 m² 4.94 m² 3.75 m² m² m² Wohnen/Essen m² Wohnen/Essen m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%

11 5 & 6 Erdgeschoss 5 6 Wohnfläche m² Wohnfläche m² Abstellraum 1.20 m² Arbeiten/ m² 6.24 m² Balkon* Entrée Terrasse* WC Wohnen/Essen 4.94 m² m² 4.83 m² m² 8.31 m² 1.55 m² m² Abstellraum Arbeiten/ Balkon* Entrée Terrasse* WC Wohnen/Essen 1.07 m² m² 6.26 m² 4.94 m² m² 4.83 m² m² 8.31 m² 1.47 m² m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%

12 7 & 8 Obergeschoss 7 8 Diele Wohnfläche m² Wohnfläche m² Abstellraum 1.67 m² Arbeiten/ m² 6.17 m² Balkon 1* Balkon 2* Entrée WC Wohnen/Essen 4.96 m² 3.74 m² m² 4.94 m² m² 1.53 m² m² Abstellraum 1.23 m² Arbeiten/ m² 6.26 m² Balkon 1* Balkon 2* Entrée WC Wohnen/Essen 4.94 m² 3.74 m² m² 4.97 m² m² 1.61 m² m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%

13 9 Dachgeschoss 9 Wohnfläche m² Ankleide Arbeiten/ Dusche Entrée Essen Flur Diele Hauswirtschaftsraum Loggia 1* Loggia 2* Loggia 3* WC Wohnen 3.06 m² m² 6.54 m² 4.82 m² m² m² 4.14 m² 1,98 m² 3.59 m² 6.70 m² 3.26 m² 4.46 m² 4.46 m² m² 1.21 m² m² * Terrassen, Balkone, Loggien gem. Wohnflächenverordnung mit 50%

14 Diamond Comfort Living Ebene Wohnfläche Preis 1 Gartengeschoss m² 2 Gartengeschoss m² Euro 3 Sockelgeschoss m² 4 Sockelgeschoss m² Euro 5 Erdgeschoss m² 6 Erdgeschoss m² 7 Obergeschoss m² 8 Obergeschoss m² 9 Dachgeschoss m² 8 Tiefgaragenplätze je Euro 1 Außenstellplatz

15 Wohnen mit Weitblick Allgemeine Erläuterungen Die hier abgebildeten Information stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und vollständigkeit wird seitens des Bauträgers keine Haftung übernommen. Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotographien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators. Die Grundrissvarianten und Einrichtungsvorschläge sind als exemplarisch zu verstehen. Änderungen der Gesamtkonzeption sowie der Grundrisse behält sich der Bauträger vor. Die endgültige Ausstattung ist der Baubeschreibung, der Ausstattungsliste sowie dem notariell vereinbarten Kaufvertragsinhalt zu entnehmen. Bildmaterial Fotos: Delta Immobilien GmbH, Wurzerstr. 1, Bonn Visualisierungen: mohan karakoc Pescher Strasse Neu Erkelenz Planmaterial und Grafik: BauWerkStadt Architekten Eduard-Pflüger-Straße Bonn

16 Kontaktdaten Ihre Ansprechpartner Bauherr Architekt Provisionsfreier Alleinvertrieb durch: Bauunternehmung Weydeck GmbH Werner-von-Siemens-Str Meckenheim Bauwerkstadt Decker I Jockers I Oelmann I Schraa Partnerschaft von Architekten mbb Eduard-Pflüger-Straße Bonn Delta Immobilien GmbH Wurzerstr Bonn Tel Fax Weyer Bauunternehmung GmbH & Co. KG Werner-von-Siemens-Str Meckenheim info@delta-immobilien.net Ihr Ansprechpartner Andreas Thamm

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