BURSCHEID GROßÖSINGHAUSEN Wohnen im Grünen

Transkript

1 EXPOSE BURSCHEID GROßÖSINGHAUSEN Großösinghausen 36/ Burscheid Burscheider Str. 384 D Leverkusen Telefon: / Telefax: / varia-kg@varia-kg.de

2 PROJEKT BURSCHEID GROßÖSINGHAUSEN Diese beiden modernen 5-Familien-Häuser entsprechen in allen Belangen den heutigen Ansprüchen an hochwertige Immobilien. Beide Häuser werden nach dem hohen energetischen Standard Effizienzhaus 70 (ENEV 2014) errichtet. Die Beheizung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme). Alle Wohnungen erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sind hier selbstverständlich. Die Vierzimmer-Wohnungen im Erdgeschoss erhalten Terrassen mit eigenen Gartengrundstücken. Die übrigen Wohnungen verfügen über große Loggien bzw. Dachterrassen in Südwest-Ausrichtung. Im Hof entstehen die Carport- Anlagen, Stellplätze und ein Platz für die Fahrräder. Die Größe der beiden Grundstücke beträgt ca bzw. 854 m². Hofansicht H AUSBAU UND

3 PROJEKT BURSCHEID GROßÖSINGHAUSEN Hochwertige Sanitärobjekte, Vinylböden in Holzoptik und fertig gestrichene Wände auf Malerflies runden den Gesamteindruck der Häuser ab. Die Treppenhäuser erhalten eine Wandbeschichtung aus Capafloc, die Farbgebung erfolgt nach Bemusterung.

4 LAGE Mitten im Grünen und doch sehr nah an dem Burscheider Ortsteil Hilgen befindet sich Großösinghausen. Hierbei handelt es sich um einen gewachsenen Ortsteil am Rande des Bergischen Landes. Überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt finden sich hier aber auch einige sehr schön erhaltene Fachwerkhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Unweit des Grundstücks verläuft das Murbachtal mit herrlichen Wandermöglichkeiten bis nach Leichlingen. Aber auch die wunderschöne Senkbachtalsperre mit ihren herrlichen Wander- und Fahrradwegen ist sehr schnell erreichbar.

5 LAGE Über den Ortsteil Dünweg erreicht man sehr schnell den Autobahnanschluss Burscheid zur A1. Aber auch die Städte Leichlingen, Solingen, Leverkusen-Opladen sowie Wermelskirchen und Remscheid sind sowohl mit dem PKW, als auch mit dem Bus gut zu erreichen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortsteil Hilgen, der fußläufig zu erreichen ist. Hilgen ist weit über die Stadtgrenzen durch sein Oldtimertreffen bekannt, was jeden Sonntag am alten Bahnhof in Hilgen stattfindet. Die Bushaltestelle ist ca. 400 Meter vom Grundstück entfernt.

6 GRUNDSTÜCK/LAGEPLAN

7 KELLERGESCHOSS

8 ERGESCHOSS Erdgeschoss WE Wohnen / Essen / Kochen 37.89qm 37.13qm Diele 8.67qm 8.50qm Schlafen 15.31qm 15.00qm Kind qm 11.20qm Kind qm 11.20qm Bad 8.05qm 7.89qm Dusch-WC 4.37qm 4.28qm Terrasse ( x 0,5) 20.30qm 10.15qm qm

9 OBERGESCHOSS Obergeschoss WE Wohnen / Essen / Kochen 41.29qm 40.46qm Diele 7.26qm 7.11qm WC 2.14qm 2.10qm Kind qm 11.20qm Bad 7.00qm 6.86qm Schlafen 16.36qm 16.03qm Loggia ( x 0,5) 10.50qm 5.25qm 89.01qm

10 DACHGESCHOSS / PENTHOUSE Dachgeschoss WE 5 Wohnen / Essen / Kochen 49.78qm 48.78qm Diele 15.92qm 15.60qm Du.-Bad 2.97qm 2.91qm Kind 11.07qm 10.85qm Schlafen 20.20qm 19.80qm Bad 9.35qm 9.16qm Abstellraum 0.76qm 0.74qm Dachterasse ( x 0,5) 31.91qm 15.96qm qm

11 PREISE Gesamtverkaufspreis Verkaufspreis ( /m²) Wohnfläche Wohnung 1 ca. 105,35 m² 2.750, ,- 2 ca. 105,35 m² 2.750, ,- 3 ca. 89 m² 2.790, ,- 4 ca. 89 m² 2.790, ,- 5 ca. 123,80 m² 2.850, ,- Der Preis pro Carport beträgt 9.000,00 Der Preis pro Stellplatz beträgt 5.000,00 Der Gesamtpreis für Haus A beträgt ,00 Der Gesamtpreis für Haus B beträgt ,00