EXPOSÉ 1/14. Nur noch zwei Häuser verfügbar - NEUBAU von Doppelhaushälften in Dachsbach OBJEKT DOPPELHAUSHÄLFTEN. Schreibergasse Dachsbach

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1 OBJEKT DOPPELHAUSHÄLFTEN Nur noch zwei Häuser verfügbr - NEUBAU von Doppelhushälften in Dchsbch Schreibergsse Dchsbch Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

2 Objektbeschreibung In der Schreibergsse in Dchsbch werden insgesmt vier Doppelhushälften im modernen Buhusstil erstellt, die ein schönes Ambiente mit großzügigen, offenen, hellen Räumen bieten. Die Wohnbereiche und Terrssen sind nch Süd-Westen bzw. Süd-Osten hin usgerichtet und bieten viel Sonne. Die freistehende Lge und die großen, bodentiefen Fenster sorgen für ußergewöhnlich viel Licht. Am Huseingng, n der Nordseite des Anwesens, befinden sich zwei Außenstellplätze, die optionl uch mit Crports bebut werden können. Lge Die Doppelhäuser befinden sich in zentrumsnher Wohnlge der historischen Gemeinde Dchsbch mit llen notwendigen Anbindungen innerhlb weniger Geh-/Fhrminuten. Schule, Kindergrten, Einkufsmöglichkeiten (Edek), Gsthäuser, Bäcker sowie eine Tnkstelle befinden sich in unmittelbrer Nähe. Gleiches gilt für die Verkehrsnbindung mit dem Bus. Ds Grundstück selbst liegt m Ortsrnd und ist von viel Grün umgeben. Ausstttung KfW-Stndrd Effizienzhus 55 (EnEV 2016) Grundstücksflächen von c. 298 bis 348 qm optimierte Wärmedämmung durch Wärmeverbundsystem und 3-fch isolierverglste Kunststofffenster hocheffiziente, ußentemperturgesteuerte Luft-Wsser-Wärmepumpe kontrollierte Wohnrumlüftung voll unterkellert (WU-Keller) mit usgebuten Hobbyrum Bodenbeläge: Fliesen oder Design Vinylboden individuell regulierbre Fußbodenheizung in llen Wohnräumen (uch im Hobbyrum im Keller) elegnte Snitärusstttung in den Bdezimmern Sämtliche Erschließungskosten sind im Kufpreis bereits enthlten. Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

3 Mikro-Ansicht Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

4 Mkro-Ansicht Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

5 Hus 1 Neubu: Doppelhushälfte in Dchsbch mit zwei Stellplätzen Buort: Schreibergsse 17 d Dchsbch Wohn- und Nutzfläche (netto): Kellergeschoss 55,64 m² Erdgeschoss 63,42 m² Obergeschoss 72,36 m² Wohnfläche gesmt (EG, OG) 136 m² Nutzfläche gesmt (KG) 56 m² Wohn- und Nutzfläche gesmt Grundstücksgröße gesmt 192 m² c. 348 m² Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

6 Übersicht - Hus 1 Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

7 Grundriss Erdgeschoss - Hus 1 Nutzfläche (netto): Eingng 5,50 m² Flur 4,33 m² WC 3,62 m² Speise 1,60 m² Küche 10,77 m² Essen/Wohnen 29,85 m² Zwischensumme 55,67 m² Terrsse (15,50 m²)/2 (50%Fläche) Wohnfläche gesmt Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: ,75 m² 63,42 m² 7/14

8 Grundriss Obergeschoss - Hus 1 Nutzfläche (netto): Flur 5,51 m² Bd Kinder 3,80 m² Kind 1 10,93 m² Kind 2 10,84 m² Eltern 14,99 m² Ankleide 6,46 m² Bd Eltern 9,37 m² Wohnen Kinder 10,46 m² Wohnfläche gesmt 72,36 m² Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

9 Grundriss Kellergeschoss - Hus 1 Nutzfläche (netto): Flur 5,30 m² Lger 9,82 m² Technik/Wschen 11,59 m² Hobby 28,39 m² Nutzfläche gesmt 55,64 m² Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

10 Hus 2 Neubu: Doppelhushälfte in Dchsbch mit zwei Stellplätzen Buort: Schreibergsse 17 c Dchsbch Wohn- und Nutzfläche (netto): Kellergeschoss 55,64 m² Erdgeschoss 63,42 m² Obergeschoss 72,36 m² Wohnfläche gesmt (EG, OG) 136 m² Nutzfläche gesmt (KG) Wohn- und Nutzfläche gesmt Grundstücksgröße gesmt 56 m² 192 m² c. 311 m² Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

11 Übersicht - Hus 2 Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

12 Grundriss Erdgeschoss - Hus 2 Nutzfläche (netto): Eingng 5,50 m² Flur 4,33 m² WC 3,62 m² Speise 1,60 m² Küche 10,77 m² Essen/Wohnen 29,85 m² Zwischensumme 55,67 m² Terrsse (15,50 m²)/2 (50%Fläche) Wohnfläche gesmt Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: ,75 m² 63,42 m² 12/14

13 Grundriss Obergeschoss - Hus 2 Nutzfläche (netto): Flur 5,51 m² Bd Kinder 3,80 m² Kind 1 10,93 m² Kind 2 10,84 m² Eltern 14,99 m² Ankleide 6,46 m² Bd Eltern 9,37 m² Wohnen Kinder 10,46 m² Wohnfläche gesmt 72,36 m² Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

14 Grundriss Kellergeschoss - Hus 2 Nutzfläche (netto): Flur 5,30 m² Lger 9,82 m² Technik/Wschen 11,59 m² Hobby 28,39 m² Nutzfläche gesmt 55,64 m² Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14