EXPOSÉ München 1/20. OBJEKT 5026 ERDGESCHOSSWOHNUNG Erdgeschoss Gartenwohnung mit Hobbyraum in absolut ruhiger Lage

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1 OBJEKT 5026 ERDGESCHOSSWOHNUNG Erdgeschoss Grtenwohnung mit Hobbyrum in bsolut ruhiger Lge München 1/20

2 Eckdten Objektrt Erdgeschosswohnung Bujhr 1994 Lgert Wohnlge Kufpreis ,00 Husgeld 200,00 Wohnfläche 78 m² Blkon/Terrsse J Küche vorhnden J Einbuküche J Stellpltztyp Duplex Stellpltznzhl 1 Anzhl Zimmer 3 Qulität Zustnd sehr gut Brrierefrei J Zustnd Modernisiert Qulität der Ausstttung Gehoben Energieusweistyp Verbruchsusweis Ausweis gültig bis Energieusweis liegt vor Vorhnden Heizungsrt Zentrlheizung Heizungsrt Gs-Heizung Befeuerung/Energieträger Erdgs leicht Energieusweisdtum Energieeffizienzklsse D Energiekennwert 128 kwh/(m²*) Bezugstermin Ab sofort 2/20

3 Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: Fällig nch notrieller Beurkundung. Ihr Ansprechprtner Mesut Yikilmz Tel.: +49(89) Fx: +49(89) /20

4 Objektbeschreibung Die moderne EG-Grten Wohnung mit Misonette liegt im inneren Bereich des 4 Fmilienhuses. Zur Wohnung gehört ein c. 60 qm eingewchsener Grten mit einem kleinen, nützlichen Grtenhus sowie einer Mrkise. Die funktionelle Rumwohnung verteilt sich uf 2 ebnen wie folgt: Eingngsbereich mit einer kleinen Diele und Abstellmöglichkeit. Wohn-Esszimmer mit Erker und Austritt zur Terrsse und zum Süd/West Grten. Geschlossene EBK (Einbuküche) mit einer modernen Gls-Schiebetür. Die Wellnessose, ds in 2015 komplett modernisierte Bd mit Regendusche, Bdewnne und einer elektr. Fußbodenheizung, lden zum Verwöhnen ein. Hierbei wurden qulittiv hochwertige Mterilien deutscher Mrkenhersteller (Hnsgrohe, Villeroy&Boch, Kermg u.a.) verwendet. Ein großes Fenster und ein großer Hndtuchheizkörper sind selbstverständlich vorhnden. Die Bdezimmermöbel verbleiben im Objekt und sind im Kufpreis enthlten. Ds ruhige Zimmer im EG, ws ls Schlfzimmer Kinderzimmer oder Gästezimmer verwendet werden knn, ht eine Stellfläche für einen 3m Schrnk der uf Wunsch kostenfrei verbleiben knn. Über den breiten Treppenbgng geht es in den hellen Souterrin-Bereich mit großem Hobbyrum, idel geeignet ls Arbeitszimmer-Schlfzimmer oder uch ls Gästezimmer. Ein nützlicher Abstellrum mit vielen Reglen rundet diese Ebene b. 4/20

5 Lge Die EG-Grten Wohnung befindet sich in uf der ruhigen Süd-West-Seite eines 4 Prteien Wohnhuses. Die umliegende Bebuung ist geprägt durch Ein und Zweifmilienhäuser sowie kleineren Wohnhäusern. Alle wichtigen Einkufsmöglichkeiten sind in unmittelbrer Nähe. Die S-Bhn Sttion, Neubiberg ist in wenigen Gehminuten erreichbr. Ausstttung Die Wohnung ist in einem einwndfreien Zustnd und knn nch Absprche sofort selbst genutzt werden. Ds im Jhr 1994 erstellte Gebäude ist mit Ziegel gebut und ht 2016 einen neuen Fssdennstrich erhlten. Ein PKWDuplexstellpltz ist im Kufpreis inbegriffen. Modernes Bd mit Dusche und Wnne + Fenster Terrsse mit eigenem Grten und Grtenhütte Mrkise PKW Stellpltzduplex unten. Hochwertige EBK (Einbu 2013) mit llen elektrischen Geräten inklusive Wsch und Trockenrum Großer Fhrrdkeller Heller Hobbyrum mit großen Fenstern + Abstellkmmer 5/20

6 Sonstiges Einen einzelnen Besichtigungstermin können wir gerne mit Ihnen, nch Absprche, jederzeit durchführen. Für weitere Frgen stehen wir Ihnen telefonisch zur Verfügung. * Zur schnelleren Berbeitung, bitten wir bei Anfrgen die vollständige Adresse und Telefonnummer mitzuteilen* 6/20

7 Wohnzimmer EBK 7/20

8 Küche Bd mit Fenster & Dusche 8/20

9 Bdbereich Bdewnne 9/20

10 Digitle Anzeige Fußbodenheizung Zimmer 1 im EG 10/20

11 Zimmer 1 im EG. Treppen zum UG 11/20

12 Zimmer im UG. Zimmer im UG 12/20

13 Terrsse Grten 13/20

14 Grtenhütte 14/20

15 Grtenbereich Gebäudensicht 15/20

16 Energieusweis Energieusweis 16/20

17 Mikro-Ansicht 17/20

18 Mkro-Ansicht 18/20

19 Grundriss EG 19/20

20 Grundriss UG 20/20