EXPOSE Dortmund 1/12

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1 OBJEKT 5026 ETAGENWOHNUNG Do-City-Süd/Kreuzviertel: Chrmnte und sehr schön ufgeteilte Eigentumswohnung mit zwei Blkonen! Dortmund 1/12

2 Eckdten Objektrt Etgenwohnung Hedline Do-City-Süd/Kreuzviertel: Chrmnte und sehr schön ufgeteilte Eigentumswohnung mit zwei Blkonen! Bujhr 1928 Lgert Wohnlge Kufpreis ,00 Wohngeld 145,00 Wohngeldzustz textuell ohne Heizung Etge 1 Wohnfläche 68 m² Blkon/Terrsse J Anzhl Zimmer 2 Bodenbelg Dielen Keller J Provision Keine zusätzliche Käuferprovision! Ihr Ansprechprtner Philipp Arend Tel.: +49(231) Fx: +49(231) /12

3 Objektbeschreibung Bei der Wohnung hndelt es sich um eine schöne Altbuwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfmilienhus, ds ursprünglich 1928 erbut worden ist. Im Lufe der Jhre wurde ds Hus grundlegend sniert, so dss es sich heute in einem technisch und substnziell einwndfreien Zustnd befindet. Sowohl die liebevoll gestltete Außenfssde, ls uch ds imposnte Betontreppenhus, verfügen noch über rchitektonisch sehr schöne Elemente us der Jugendstilzeit, die ds Herz des pssionierten Kreuzviertel Liebhbers sicherlich höher schlgen lssen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über c. 68 m² Wohnfläche, die sich in 2 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bdezimmer mit Fenster, einen Flur und zwei Blkone ufteilen. Die Ausstttung der Wohnung ist gepflegt und chrmnt. Besonders zu erwähnen sind sicherlich die hohen Decken, die mssiven Holzdielen-Böden und die originlen Zimmertüren mit den schönen lten Beschlägen. Ds Bdezimmer ist vor einigen Jhren komplett erneuert worden und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustnd. Die Wohnung wird von einer eigenen Gs-Etgenheizung beheizt, so dss ds Wohngeld inklusive ller Kosten, bis uf den individuellen Strom, montlich nur 145,- beträgt. Im Keller des Huses stehen den zukünftigen Eigentümern zwei Kellerräume zur Verfügung, die usschließlich zu dieser Wohnung gehören. Lge Die Wohnung befindet sich im bevorzugten und bsolut ngesgten Kreuzviertel. Ds Kreuzviertel ist ein Stdtteil der südlichen Innenstdt, welcher unter nderem ufgrund seiner zentrlen Lge, der Vielzhl n Resturnts, der eigenen Kneipenszene und der vielen Kultur-und Freizeiteinrichtungen sehr beliebt ist. Drüber hinus gibt es im Umfeld des Kreuzviertels uch immer wieder Grünflächen, die gerde im Sommer viele Anwohner nziehen. Ds sind z.b. der Westprk, der nur einen Ktzensprung entfernt liegt oder ber der Westflenprk, der ebenflls innerhlb weniger Minuten zu erreichen, und zudem eines der Whrzeichen der Stdt Dortmund ist. Die Innenstdt von Dortmund, die ufgrund ihrer vielen Einkufsmöglichkeiten (Thier-Glerie und Westenhellweg) im gnzen Ruhrgebiet beknnt ist, lässt sich bequem und zügig zu Fuß, mit dem Rd oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Sonstiges Eine Investition in bester Innenstdtlge, die sich definitiv lohnen wird!" Für die Richtigkeit der Dten knn keine Gewähr übernommen werden, d diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stmmen. Irrtümer und Zwischenverkuf vorbehlten. 3/12

4 Eingngsbereich Wohnzimmer 4/12

5 Blkon Bdezimmer 5/12

6 Schlfzimmer Küche 6/12

7 Blkon 2 Umgebung 7/12

8 Mikro-Ansicht 8/12

9 Mkro-Ansicht 9/12

10 Grundriss 10/12

11 Keller 11/12

12 Schnitt 12/12