Entzückendes Landhaus. Idyllische Ruhe mit vorstädtischem Einfluss

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1 OBJEKT VI 196 EINFAMILIENHAUS Entzückendes Lndhus. Idyllische Ruhe mit vorstädtischem Einfluss Schwlmtl Wldniel Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE1/18

2 Eckdten Objektrt Einfmilienhus Bujhr 1985 Lgert Wohnlge Kufpreis ,00 Grundstücksfläche c. 692 m² Wohnfläche c. 277 m² Blkon/Terrsse Gäste-WC J J Etgenzhl 3 Küche vorhnden Einbuküche Stellpltztyp J J Grge Stellpltznzhl 3 Grgennzhl 1 Anzhl Zimmer 6 Qulität Zustnd Qulität der Ausstttung Bodenbelg Keller Energieusweistyp sehr gut Gehoben Fliesen J Verbruchsusweis Ausweis gültig bis Heizungsrt Zentrlheizung Befeuerung/Energieträger Gs Energieusweisdtum Energiekennwert Energie mit Wrmwsser Bezugstermin 197,4 kwh/(m²*) J nch Absprche Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE2/18

3 Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: Die Mklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist fällig, verdient und spätestens zhlbr mit Abschluss des notriellen Kufvertrges. Ihr Ansprechprtner Dominic S. Vester (vester@vester-immobilien.de) Tel.: +49(2151) Fx: +49(2151) Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE3/18

4 Objektbeschreibung Aufgrund der Diskretion werden nur ein pr Bilder der Immoilie veröffentlicht. Bilder llein können ohnehin nicht den Eindruck vermitteln, wie es der persönliche Eindruck schfft. Vereinbren Sie deshlb bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem reizvollen Hus. Ds in trditionellen Stil erbute Einfmilienhus vermittelt Geborgenheit und friedliche Athmosphäre. Die konservtive Rumufteilung lässt dennoch individuelle Gestltungsmöglichkeiten zu. Der behgliche Grten erlubt müßiges Ausruhen bis in die späten Abendstunden. Dnch wärmt mn sich m behglichen Kminfeuer. Ds 1985 errichtete freistehende Einfmilienhus befindet sich uf einem c. 692 m² großen Grundstück mit Grünnlge in bevorzugter Lge von Schwlmtl-Wldniel. Schon der schön gestltete und bepflnzte Vorgrtenbereich signlisiert den repräsenttiven Chrkter des Anwesens. Mit c. 277 qm Wfl, 6 Zimmern und 2 Bädern eröffnet ds Einfmilienhus uf 2 Wohnebenen komfortbel große Freiräume, um nspruchsvolle Wohnwünsche zu relisieren. Als Huptheizung sorgt eine moderne Gs- Brennwerttechnik für zeitgemäße Wirtschftlichkeit. Die vollständig usgestttete Küche lässt keine Wünsche offen und verspricht festliche Menues für Fmilie und Freunde. Hochwertige Wndschränke und Holzeinbuten in den Zimmern bieten viel Sturum für Ihre persönlichen Dinge, ein ufwendig gerbeitetes schmiedeeisernes Geländer betont die Treppe ins Obergeschoss, wo sich die neuen Eigentümer uch noch ein ruhiges Arbeits- oder Studierzimmer bseits vom Fmilienbetrieb einrichten können. Neben der gepflegten Grtenlndschft lädt eine Sonnenterrsse mit Süd-Ausrichtung zum Entpnnen ein. Ein besonderes Extr bietet der Keller mit einem großzügigen Hobby-/ und Vorrtsrum, einer Schwimmhlle mit Sun sowie einer Dusche Zum besonderen Luxus dieses wohldurchdchten und prktischen Einfmilienhuses für die gnze Fmilie gehört ber ds herrliche Schwimmbd im Untergeschoss: Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE4/18

5 Aufgeheitert durch eine großflächige Wndtpete mit einer Lndschftsdrstellung vermittelt dieses Schwimmbd eine Stimmung von Urlub, Süden und Freiheit: Morgens zum Fitnestrining, mittgs zur Erfrischung und bends für Sport und Unterhltung Sie und Ihre Fmilie werden hier gern viele schöne Stunden verbringen wollen. Übrigens wenn die derzeitige Frbkomposition in den Räumen nicht zusgt lle weiteren Frbspiele sind möglich! Z.B.: Weiße Räume mit friesischbluem Treppengeländer und ebenso gestrichene Holzflächen. Oder: Zrtgelbe Wände mit weißem Treppenluf und weißen Holzdecken. Lssen Sie Ihrer Phntsie freien Luf und creieren Sie Ihren persönlichen Lebensstil. Wir berten Sie gern! Lge Die ruhige Lge mit schnellen Verbindungen zu den Zubringerstrßen der Autobhn, ds gepflegte Grtengrundstück, die schöne Grundrissstruktur und Aufteilung bereichern den Wohnwert des Anwesens. Einkufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedrfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die in nur 2 Minuten erreichbre A52 bietet eine gute Anbindung zu den Städten Mönchengldbch, Düsseldorf, Viersen sowie in die Niederlnde nch Venlo oder Roermond. Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE5/18

6 Ausstttung ** Erdgeschoss *** + 1 Schlfzimmer, 1 Bdezimmer + 1 Gäste-WC + Fußbodenheizung im EG + große Sonnenterrsse in Süd-Ausrichtung + Geräumiges Grgengebäude für 2 PKW s + Mrmorboden + Sickernlge im Grten für Regenwsser + offener Kmin + Einbuküche + Herrliches Grtengrundstück in Südusrichtung mit Teich + Grtenhus mit Grillkmin +... *** 1. Obergeschoss *** + 2 Schlfzimmer und 1 Bdezimmer + großer überdchter Blkon + Billirdrum + Klimnlge + SAT-Anlge + große Glerie +... *** Untergeschoss *** + Schwimmbd (3,6 m x 6 m) mit Dusche + Sun + großer Hobbyrum und Vorrtsrum + Zentrlheizung mit Gsbrennwerttechnik Bj Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE6/18

7 *** Weiteres *** + ASTRA/Hotbird SAT-Anlge + Alrmnlge + Treppenhusgeländer us Schmiedeeisen + innen ufwendige Holzusstttung in Echtholz + Echtholz-Türen + Rollläden teils elektrisch + Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE7/18

8 Sonstiges Energieverbruchsusweis Gültig bis Befeuerungsrt Erdgs Bujhr 1985 Endenergiebedrf 197,4 kwh/(m² ) Die in diesem Angebot enthltenen Angben, Abmessungen und Preisngben stmmen usschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Hftung unseres Unternehmens hierfür ist usgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkuf vorbehlten. Dieses Exposé ist eine Vorbinformtion. Gerichtsstnd ist Krefeld. Weitere Interessnte Objekte finden Sie unter: Sie wollen vorb ls Erster über neue Immobilien informiert werden? Werden Sie Fn unserer Seite uf Fcebook und Sie erhlten utomtisch lle neuen Immobilienngebote! ************************************************************************************************************************* MIT LEIDENSCHAFT UND SACHVERSTAND FÜR IHREN HAUS- ODER WOHNUNGSVERKAUF ************************************************************************************************************************* Wir bewerten gerne KOSTENFREI Ihre Immobilie entsprechend dem ktuellen Mrktwert, erstellen für Sie KOSTENFREI einen verbruchsorientierten Energieusweis, entwickeln eine Ihrem Objekt ngepsste Verkufsstrtegie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkuf zur Verfügung. Wir sind Ihr Immobilienmkler der Region, wenn Sie eine Immobilie in Düsseldorf oder Krefeld erfolgreich verkufen möchten und einen Mkler suchen, uf den Sie sich vertruensvoll verlssen können. Rufen Sie uns n unter oder besuchen Sie uns in unserem Immobilien-Shop uf der Rheinstrsse 63, Krefeld Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE8/18

9 große Terrsse! Grtennsicht Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE9/18

10 Grtennsicht Objektnsicht Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE10/18

11 Objektnsicht großer Schuppen im Grten Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE11/18

12 Objektnsicht seitlicher Eingng zum Grten Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE12/18

13 Objektnsicht geräumiges Wohnzimmer Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE13/18

14 geräumiges Wohnzimmer geräumiges Wohnzimmer Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE14/18

15 geräumiges Wohnzimmer Indoor-Pool u. Sun inklusive Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE15/18

16 Grundriss EG Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE16/18

17 Grundriss DG Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE17/18

18 Grundriss KG Tel. +49 (0) Fx: +49 (0) EXPOSE18/18