EXPOSE Schwerte 1/13. OBJEKT 5144 ETAGENWOHNUNG Schwerte: Schön aufgeteilte 4 Zimmer ETW mit 2 Balkonen und Garage in der Schwerter Heide!

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1 OBJEKT 5144 ETAGENWOHNUNG Schwerte: Schön ufgeteilte 4 Zimmer ETW mit 2 Blkonen und Grge in der Schwerter Heide! Schwerte 1/13

2 Eckdten Objektrt Etgenwohnung Bujhr 1979 Kufpreis ,00 Husgeld 225,00 Wohngeldzustz textuell ohne Heizung Etge 1 Wohnfläche 87 m² Blkon/Terrsse J Gäste-WC J Stellpltztyp Grge Grgennzhl 1 Anzhl Zimmer 4 Keller J Energieusweistyp Verbruchsusweis Ausweis gültig bis Energieusweis liegt vor Vorhnden Heizungsrt Etgenheizung Befeuerung/Energieträger Gs Energieusweisdtum Energiekennwert 99,8 kwh/(m²*) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision! Ihr Ansprechprtner Lin Kowlewski (nfrge@rdey.de) Tel.: +49(231) Fx: +49(231) /13

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines grundsoliden und gepflegten Mehrfmilienhuses, dss 1979 in mssiver und konventioneller Buweise erstellt worden ist. Ds Hus verfügt über insgesmt 8 Wohnungen, die uch überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden und wird gemeinschftlich mit den 5 benchbrten, bugleichen Häusern verwltet. Die Wohnung verfügt über c. 87 m² Wohnfläche, die sich in 4 Zimmer, ein Bd, ein Gäste-WC, eine Küche, zwei Blkone und einen Flur ufteilen. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich, weil lle Wohn-und Schlfräume ufgrund ihrer großen Fenster über viel Tgeslicht verfügen. Die Ausstttung der Wohnung ist gepflegt, gleichwohl wäre es durchus n der Zeit z.b. ds Bdezimmer und ds Gäste-WC us optischen Gründen neu zu gestlten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gs-Etgen Heizung, die uch für die Wrmwssererwärmung zuständig ist. Ds montliche Wohngeld inklusive sämtlicher Kosten bis uf Gs und Strom liegt bei 225,00. Im Kellergeschoß befinden sich, neben dem zu der Wohnung gehörenden, recht großen Kellerrum, noch eine gemeinschftliche Wschküche, in der jeder Eigentümer einen Pltz für eine Wschmschine und einen Trockner ht. Zu der Wohnung gehört zu dem noch eine eigene Grge. Lge Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Seitenstrße des recht weitläufigen Wohngebietes Schwerter Heide. Der Schwerter Wld, der gerde bei pssionierten Spziergängern, Freizeitsportlern und Hundebesitzern sehr beliebt ist, liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstdt von Schwerte mit seiner Vielzhl von Geschäften, Cfe, Resturnts und kulturellen Einrichtungen ist ebenflls schnell zu erreichen. Im fußläufigen Wohnumfeld stehen Fmilien mit Kindern sowohl Kindergärten ls uch Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, die weitestgehend in der Nähe des Schwerter Stdtkerns liegen, lssen sich idel mit dem Fhrrd oder mit dem gut ngebundenen, öffentlichen Nhverkehr erreichen. Berufspendler hben ufgrund der Nähe zu der Autobhnuffhrt A1 (Köln/Bremen) und der Zufhrt zur B236 idele Anbindungen zu sämtlichen Städten des Ruhrgebietes. Sonstiges ' Eine helle und schön ufgeteilte Eigentumswohnung zu einem super Preis-Leistungsverhältnis! Für die Richtigkeit der Dten knn keine Gewähr übernommen werden, d diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stmmen. Irrtümer und Zwischenverkuf vorbehlten. Keine zusätzliche Provision! 3/13

4 Ansicht Rückseite Wohnzimmer 4/13

5 Ausblick Blkon Schlfzimmer 5/13

6 Schlfzimmer Küche 6/13

7 Bdezimmer Gäste-WC 7/13

8 Treppenhus Grge 8/13

9 Mikro-Ansicht 9/13

10 Mkro-Ansicht 10/13

11 Lgepln 11/13

12 Grundriss 12/13

13 13/13