EXPOSE Dortmund 1/12

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1 midt OBJEKT 5104 ERDGESCHOSSWOHNUNG Do-Asseln: Schön ufgeteilte und gut vermietete 3 Zimmer ETW mit Blkon in ruhiger Wohnlge! Dortmund Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ nfrge@rdey.de 1/12

2 Eckdten Objektrt Erdgeschosswohnung Bujhr 1970 Lgert Wohnlge Kufpreis ,00 Husgeld 327,00 Wohngeldzustz textuell inkl. Heizung Mieteinnhmen pro Mont 468,00 Wohnfläche 80 m² Blkon/Terrsse J Gäste-WC J Anzhl Zimmer 3 Keller J Energieusweistyp Verbruchsusweis Ausweis gültig bis Energieusweis liegt vor Vorhnden Heizungsrt Zentrlheizung Befeuerung/Energieträger Fernwärme Energieusweisdtum Energiekennwert 136 kwh/(m²*) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision! Ihr Ansprechprtner Philipp Arend (nfrge@rdey.de) Tel.: +49(231) Fx: +49(231) Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ nfrge@rdey.de 2/12

3 Objektbeschreibung Bei der Immobilie hndelt es sich um eine grundsolide Eigentumswohnung in der Hochprterre eines 1966 mssiv und konventionell erbuten Mehrfmilienhuses. Ds Hus mit insgesmt 5 Wohneinheiten gehört zu einer Eigentümergemeinschft bestehend us 6 Häusern und 26 Wohneinheiten. Alle Häuser mchen einen gepflegten und hrmonischen Eindruck. Die Wohnung mit c. 80 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, GästeWC, Bd, Abstellrum und einen Blkon. Die Ausstttung der Wohnung ist modern und zeitlos. Auch ds Gemeinschftseigentum wurde durch die Eigentümergemeinschft in regelmäßigen Abständen renoviert, z.b. sind in 2014 die Dächer komplett erneuert worden. Die professionell verwlteten Häuser werden durch eine Öl-Zentrlheizung beheizt und hben ktuell eine Rücklgenersprnis in Höhe von über ,-. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschftet eine montliche Nettomiete in Höhe von 468,- zzgl. 242,- Nebenkosten. Ds montliche Wohngeld inkl. ller Kosten für den Eigentümer beträgt 327,-. Lge Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrße des östlichen Vorortes Asseln. Ds nur wenige Minuten entfernt liegende Ortszentrum von Asseln ht eine Vielzhl von Einkufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Bnken, Apotheken, Resturnts und Cfe`s. Ds unmittelbre Wohnumfeld ist geprägt von einer geschlossenen und hrmonischen Bebuung us kleineren Mehrfmilienhäusern. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in komfortbler Nähe. Die Innenstdt der Ruhrgebietsmetropole Dortmund mit ihren über die Stdtgrenzen hinus beknnten Einkufsstrßen ist zügig und bequem über den gut ngebundenen öffentlichen Nhverkehr zu erreichen. Sonstiges Eine grundsolide und gut vermietete Eigentumswohnung, die sich in der heutigen Zeit idel ls sichere und nchhltige Kpitlnlge eignet!" Für die Richtigkeit der Dten knn keine Gewähr übernommen werden, d diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stmmen. Irrtümer und Zwischenverkuf vorbehlten. Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ nfrge@rdey.de 3/12

4 Keine zusätzliche Provision! Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ /12

5 Grtennsicht Blkon Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ /12

6 Blick in den Grten Wohnzimmer Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ /12

7 Kinderzimmer Küche Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ /12

8 Essbereich Schlfzimmer Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ /12

9 Bdezimmer Treppenhus Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ /12

10 Lgepln Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ /12

11 Kellergeschoss Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ /12

12 Erdgeschoss Srlndstrße Dortmund Tel. 0231/ Fx: 0231/ /12