EXPOSÉ 1/14. Frisch renoviert - moderne Eigentumswohnungen in Fürth-Mannhof OBJEKT WOHNUNGEN. Stadelner Hauptstraße Fürth

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1 OBJEKT WOHNUNGEN Frisch renoviert - moderne Eigentumswohnungen in Fürth-Mnnhof Stdelner Huptstrße Fürth Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

2 Objektbeschreibung Nicht immer muss es ein Neubu sein uch renovierte Wohnungen hben Ihren Chrme! Aus diesem Grund bieten wir Ihnen in diesem Mehrfmilienhus mit insgesmt 8 Wohneinheiten verschiedene Wohnungen n, die nch den heutigen Ansprüchen umfngreich renoviert wurden oder noch werden. Modern und zeitlos! Freuen Sie sich uf Wohnungen mit stilvollen und dennoch pflegeleichten Vinylböden, neu tpezierten und gestrichenen Wänden/ Decken sowie neuen Bädern mit elegnten Snitäreinrichtungen. Eigener Wohntrum oder Kpitlnlge? Sie hben die Whl zwischen Wohnungen, die vermietet sind und ls Kpitlnlge erworben werden können oder Wohnungen, die ktuell frisch für Sie sniert werden und ls Erstbezug zu erwerben sind. Erfüllen Sie sich den Trum von den eigenen vier Wänden hier ist es möglich! Neubuchrkter innen + ußen Doch nicht nur die Innenusstttung strhlt im neuen Glnz. Auch die Außenhülle wird überrbeitet, so dss ds Objekt mit der benchbrten Neubu-Wohnnlge hrmonisch im Einklng steht. Die lten Fenster wurden bereits gegen neue Isolierglsfenster inkl. Außenrolläden usgetuscht. Ds Dch wird gedämmt, ds Treppenhus neu gestrichen und der Eingngsbereich erneuert. Auch die Außenfssde erhält einen neuen Anstrich. Neben dem Mehrfmilienhus werden zwei weitere, neue Doppelhushälften entstehen, die sich ebenflls in ds Gesmtbild einfügen. Einige Schritte hben wir Ihnen bereits bgenommen, um ohne großen Eigenufwnd eine neuwertige Wohnung beziehen oder ls Kpitlnlge nutzen zu können. Andere buliche oder technische Anlgen, wie beispielsweise die zentrle Heizungsnlge oder ds Dch, wurden von einer Fchfirm überprüft und befinden sich in einem guten und erhltenswerten Zustnd, weshlb diese nicht erneuert werden. Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

3 Lge Nur 5 km nördlich der Fürther Innenstdt liegt der Fürther Stdtteil Mnnhof. Ihr neues Zuhuse in der Stdelner Huptstr. 188 bietet Ihnen nicht nur eine gute Infrstruktur und Verkehrsnbindung nch Fürth, Nürnberg und Erlngen, sondern gleichzeitig die Nähe zur Ntur. Ds Grundstück mir direkter Lge m Wldgebiet ht viele Vorzüge. Mchen Sie einen erholsmen Spziergng oder eine Rdtour mit der Fmilie sowohl ds Regnitztl ls uch der Min-Donu-Knl sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fhrrd zu erreichen. Zur Hltestelle der Bus-Linie 174, mit welcher Sie eine direkte Anbindung zur Fürther Innenstdt, zum Fürther Huptbhnhof und zur S-Bhn-Sttion Vch (Bhnstrecke Nürnberg-Bmberg) hben, sind es nicht einml 200 Meter. Über die ngrenzende Sttsstrße gelngen Sie ebenso schnell uf die A73 sowie zum Fürther Stdtkern, wo Sie viele ttrktive Geschäfte und Loklitäten vorfinden. Auch die beknnte Fürther Michelis Kirchweih sowie der Weihnchtsmrkt uf der Fürther Freiheit sind somit schnell erreicht. Einkufsmöglichkeiten für den täglichen Bedrf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportstätten befinden sich in der näheren Umgebung, z.b. im benchbrten Stdtteil Stdeln, und sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden, wohnen Sie nicht nur im Grünen, sondern zentrl im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlngen mit sehr guter Anbindung n den Personennhverkehr. Ausstttung - neue Kunststofff-Isolierglsfenster mit Außenrolläden - schicker Vinylboden in Holzoptik - moderne Tgeslicht-Bäder - Wschmschinennschluss in jeder Wohnung - jede Wohneinheit im Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss mit Blkon Richtung Süden - Dchgeschosswohnungen mit ußergewöhnlichen Cbriofenstern - Gegensprechnlge - Vollverglster Eingngsbereich/ Vollverglsung im Treppenhus - Kfz-Außenstellpltz und Kellerbteil für jede Wohnung Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

4 Ihr Ansprechprtner Sebstin Müller Telefon Mobil Fx 0911 / / / E-Mil sebstin.mueller@nml-immobilien.de Egl, ob Sie einen individuellen und unverbindlichen Bertungstermin in unseren Büroräumen oder einen Besichtigungstermin vor Ort möchten wenden Sie sich gerne n unseren Ansprechprtner. Der Kuf der Wohnungen/ Stellplätze ist provisionsfrei! Sonstiges Sind Sie Immobilieneigentümer oder hben Sie Freunde, Beknnte oder Nchbrn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkufen wollen? Wir suchen lufend hochwertige Mietwohnungen, Einfmilienhäuser, Doppelhushälften sowie Reihenhäuser im Stdtgebiet und Nhbereich von Erlngen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkuf n zhlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kufvertrg. Nehmen Sie doch einfch Kontkt mit uns uf, unser Tem freut sich uf Ihren Anruf oder Ihre E-Mil! Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

5 Innennsichten Musterwohnung Wohnzimmer Flur Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

6 Zimmer - Eltern Zimmer Kind/ Büro Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

7 Küche Bdezimmer Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

8 Außennsichten - Visulisierung Nord-West-Ansicht Süd-West-Ansicht Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

9 Mkrolge Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

10 Microlge Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

11 Wohnung Nr. 1, 3 und 5 Wohnung Lge Zimmer Wohnfläche 1 Erdgeschoss 3 85,28 qm 3 1. Obergeschoss 3 86,56 qm 5 2. Obergeschoss 3 86,57 qm Grundriss Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

12 Wohnung Nr. 2, 4 und 6 Wohnung Lge Zimmer Wohnfläche 2 Erdgeschoss 3 80,23 qm 4 1. Obergeschoss 3 80,30 qm 6 2. Obergeschoss 3 80,24 qm Grundriss Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

13 Wohnung Nr. 7 Wohnung Lge Zimmer Wohnfläche 7 Dchgeschos 2 58,66 qm Grundriss Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14

14 Wohnung Nr. 8 Wohnung Lge Zimmer Wohnfläche 8 Dchgeschoss 2 55,11 qm Grundriss Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /14