EXPOSÉ 1/12. NEUBAU von 1,5-, 2- und 4-Zimmerwohnungen im beliebten Erlangen-Eltersdorf OBJEKT EIGENTUMSWOHNUNGEN. Weinstraße Erlangen

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1 OBJEKT EIGENTUMSWOHNUNGEN NEUBAU von 1,5-, 2- und 4-Zimmerwohnungen im beliebten Erlngen-Eltersdorf Weinstrße Erlngen Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /12

2 Objektbeschreibung Freuen Sie sich uf Ihr neues Zuhuse in direkter Nchbrschft zum Nturschutzgebiet sowie zum Eltersdorfer Bch und genießen Sie die Vorzüge eines unverbubren Ausblicks. Auf unserem Grundstück in der Weinstrße mit c. 900 m² Fläche errichten wir für Sie - getreu dem Motto klein ber fein - eine Wohnnlge, bestehend us einem Mehrfmilienhus mit vier Eigentumswohnungen sowie zwei weiteren Reihenhäusern. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerbteil sowie ein Kfz-Stellpltz im gemeinschftlich genutzten Außenbereich mit Fhrrdstellplätzen und vielem mehr. Unser Mehrfmilienhus wird in Mssivbuweise entsprechend den neuesten Anforderungen gebut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Auch die Innenusstttung lässt keine Wünsche übrig. Stndrdmäßig enthlten unsere Wohnungen viele Extrs. Alle Wohn- und Schlfräume verfügen über eine Fußbodenheizung und können nch den Wünschen unserer Kunden mit Prkett-, Vinyl- oder Fliesenböden usgestttet werden. Die Bdezimmer sind modern und stilvoll eingerichtet, mit Fußbodenheizung, einem zusätzlichen Hndtuchheizkörper und Einrichtungsgegenständen der Design-Serie Vigour. Elektrische Außenrolläden, bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglsung, Lüftungsnlgen mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung sowie eine Video-Gegensprechnlge runden ds Gesmtbild b. Im Mehrfmilienhus können Sie zwischen Wohnungen mit 1,5-Zimmern und 2-Zimmern oder uch einer 4Zimmer-Wohnung wählen. Sowohl Singles, Pärchen ls uch Fmilien stehen in dieser Wohnnlge die Türen zum eigenen Wohntrum offen. Alle Highlights uf einen Blick - Ökologische Wärme- und Wrmwsserlieferung durch Luftwärmepumpe - Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglsung - Lichtdurchflutete Räume - Unverbubrer Blick - Jede Wohneinheit mit Terrsse, Blkon oder Loggi - Hochwertige Prkett-, Vinyl- oder Fliesenböden - Individuell regulierbre Fußbodenheizung in llen Wohn-/Schlfräumen sowie Bdezimmern - Elegnte Snitärusstttung in den Bdezimmern - Elektrische Außenrolläden - Kontrollierte Lüftungsnlge für utomtische Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung) - Video-Gegensprechnlge - Gemeinschftlicher Wschmschinenrum im Kellergeschoss Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /12

3 Lge Der Erlnger Stdtteil Eltersdorf bietet für Jedermnn die perfekte Ausgngslge. Im Süden Erlngens gelegen, ist Eltersdorf nur etw fünf Kilometer (c. 10 Fhrminuten) von der Erlnger Innenstdt entfernt. Ds Autobhnkreuz Fürth/Erlngen ist ebenflls nicht weit entfernt und bietet direkte Anbindung n die Bundesutobhnen A73 und A3. Über die A73 gelngen Sie uf dem schnellsten Weg nch Erlngen, Fürth ls uch Nürnberg. Die S-Bhn-Hltestelle in Eltersdorf (Bhnstrecke Nürnberg-Bmberg) ist nur 400 m vom Grundstück entfernt und zu Fuß in c. 5 Minuten zu erreichen. Perfekte Lge nicht nur für Alleinstehende, Berufstätige und Pendler, uch für Fmilien mit Kindern. Neben den Geschäften des täglichen Bedrfs - der nächste Bäcker ist nur 2 Gehminuten entfernt - finden Sie in ErlngenEltersdorf verschiedene Ärzte, Bnken sowie Kindergärten und Schulen vor. Gestlten Sie uch Ihre Freizeit, so wie Sie es möchten mchen Sie einen Spziergng oder eine Rdtour im nhe liegenden Regnitztl, besuchen Sie die örtlichen Vereine und Lokle oder nehmen Sie Bus oder Bhn, um die vielfältigen Innenstädte der Metropolregion Nürnberg/ Fürth/ Erlngen zu erkunden. Auch der fußläufig erreichbre Sport-Club bietet verschiedene Sportrten und Kurse für Jung und Alt. Ihr Ansprechprtner Sebstin Müller Telefon Fx E-Mil 0911 / / sebstin.mueller@nml-immobilien.de Egl, ob Sie einen individuellen und unverbindlichen Bertungstermin in unseren Büroräumen oder einen Besichtigungstermin vor Ort möchten wenden Sie sich gerne n unseren Ansprechprtner. Der Kuf der Wohnungen/ Stellplätze ist provisionsfrei! Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /12

4 Objektlge Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /12

5 Nord-Ansicht Süd-Ansicht Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /12

6 Süd-West-Ansicht Süd-Ost-Ansicht Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /12

7 Wohnung 1 - Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung Flur 11,58 m² Bd 6,49 m² Gäste-WC 1,45 m² Wohnzimmer 32,38 m² Küche 8,73 m² Schlfzimmer 14,77 m² Kind 1 9,76 m² Kind 2 9,40 m² Zwischensumme 94,56 m² Terrsse (19,38 m²)/2 (50% Fläche) Wohnfläche gesmt 104,25 m² SNR/ Grtennteil Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: ,69 m² c. 98,15 m² 7/12

8 Wohnung 2 - Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung Diele 3,97 m² Bd 5,18 m² WC 1,49 m² Wohnen/ Essen 22,80 m² Küche 7,03 m² Schlfen 16,02 m² Zwischensumme 56,49 m² Blkon (7,00 m²)/2 (50% Fläche) Wohnfläche gesmt Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: ,50 m² 59,99 m² 8/12

9 Wohnung 3 - Obergeschoss 1,5-Zimmer-Wohnung Bd Wohnen/ Essen/ Schlfen Küche Zwischensumme Blkon (7,00 m²)/2 (50% Fläche) Wohnfläche gesmt Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: ,29 m² 26,57 m² 5,24 m² 36,10 m² 3,50 m² 39,60 m² 9/12

10 Wohnung 4 - Dchgeschoss 2-Zimmer-Wohnung Bd 9,58 m² Schlfen 13,10 m² Wohnen/ Essen 31,04 m² Küche 9,74 m² Zwischensumme 63,46 m² Loggi (5,56 m²)/2 (50% Fläche) Wohnfläche gesmt Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: ,78 m² 66,24 m² 10/12

11 Grundriss Kellergeschoss Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /12

12 Freiflächenpln Immobilien- und Buträgergesellschft Hns-Vogel-Strße Fürth Tel Fx: /12