Konzept und Baubeschreibung Seniorenwohnen Oberhausen-Rheinhausen Adlerstraße

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Peter Sommer
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1 onzept und Baubeschreibung Seniorenwohnen Oberhausen-Rheinhausen Adlerstraße Projektentwicklung Energieberatung Barrierefreies Bauen Brandschutz A Architektur & onzepte Südendstr arlsruhe Tel Fax info@ka-architektur.de : Grundlagen: Wir haben Folgendes für die Planung einer Anlage für Senioren Wohnen in Oberhausen-Rheinhausen zu Grunde gelegt: Planunterlagen, die das BOA uns freundlicherweise zur Verfügung gestellt hat reispflegepan des Landkreises arlsruhe bis Standortuntersuchungen unseres Büros für folgende Grundstücke: Weiherweg 35 Weiherweg 36 Leharstraße DIN 1800 (Barrierefreies Bauen) und einschlägige Vorschriften Eckdaten zum Projekt: Grundstücksgröße: m² Geschosse: 3 Geschosse : 12 Plätze Stationäre Wohngruppen: 3 à Betten Betreutes Wohnen Zwei 1-Zimmerwohnungen (à 1 Person) Zehn 2-Zimmerwohnungen (à 1 Person) Sechs 2-Zimmerwohnungen (à 2 Personen) Eine 3-Zimmerwohnungen (à 2 Personen) Parkplätze: 2 3 Stellplätze in Tiefgarage (benötigt nach LBO 16) 3 Stellplätze auf dem Grundstück (Adlerstraße) Fahrradstellplätze in Tiefgarage (benötigt nach LBO ) GRZ 0,6 Städtebau Die Attika des Baukörpers unterschreitet die Giebel der umliegenden Bebauung, fügt sich somit in seiner Höhenentwicklung ein. Das Eingangsgebäude in der Adlerstraße erstreckt sich über 3 Geschosse. Das Dach soll flach und nicht geneigt sein, wie die umliegende Bebauung, um die Gebäudehöhe anzupassen. Das Gelände fällt in Richtung Süden um ca. 2,50 m, im Wesentlichen behält das zukünftige Gelände die Topographie bei. Bei dem 2. Gebäudeteil wird dies genutzt, somit wird das ellergeschoss zu einer offenen Parkgarage. Das Naherholungsgebiet Ehrlichsee liegt in unmittelbarer Nähe und kann durch die Bewohnerschaft, insbesondere der des Betreuten Wohnens gut genutzt werden.

2 onzept Der Grundsatz des onzeptes ist: Die Bewohner leben die größtmögliche Privatheit in ihren Wohnungen, wenn sie noch mobil genug sind, haben aber im Notfall die Sicherheit der Hilfe im Haus. Dies wird gewährleistet durch die oder im Notfall mit den Wohngruppen der stationären Pflege. Im 1. Gebäudeteil, an der Adlerstraße gelegen, wird der ambulante Teil des Gebäudes installiert. Hier werden eine für ca. 12 Tagesgäste und 19 Wohnungen für Betreutes Wohnen incl. Betreuungsbüro angesiedelt. Durch das Treppenhaus wird der 2.Gebäudeteil vom 1. getrennt, hier werden 3 Wohngruppen mit je Bewohnern beheimatet. Pflegekonzept Grundsätzlich werden die Bewohner so lange es möglich ist, zur Eigenständigkeit angehalten, aber es wird auch die Sicherheit angeboten im Notfall auch im Haus versorgt zu werden. Die im Haus angesiedelte stationären Wohngruppen könnte diese Sicherheit bieten, es bleibt aber jedem Bewohner offen, sich einem anderen Pflegedienst anzuvertrauen. Erschließung, Zugang, Außenanlagen Das Grundstück wird über die Adlerstraße erschlossen. Die nötigen Stellplätze werden in der offenen Tiefgarage angeboten. Zwei Stellplätze werden auf dem oberen Teil des Grundstückes, zur Adlerstraße hin, für das Bringen der gäste und für den Notarzt (nicht Ambulanz) freigehalten. Die Erschließung des Gebäudes und der einzelnen Einrichtungen erfolgt über zwei Treppenhäuser. Eins für die und das Betreute Wohnen im Norden, das andere, zwischen den beiden Gebäudeteilen gelegen, kann von allen genutzt werden und verbindet auch die Tiefgarage mit den einzelnen Gebäudeteilen. Im Eingangsbereich des 2.Treppenhaus, das zum Verweilen einlädt, befindet sich die Pflegedienstleitung. Der Garten wird in zwei Bereiche aufgeteilt, zum einen in einen allgemeinen Garten (im Süden) für alle Bewohner des Hauses, zum anderen als Freibereich der (im Westen), dieser soll geschützt sein. Die Anlage wird mit einer begrünten Zaunanlage und Büschen und Bäumen eingefriedet, und so gestaltet, dass sowohl ruhige, private Ecken entstehen, als auch ein gemeinschaftlicher Bereich. Gebäude Das Gebäude wird als Massivbau mit schwachgeneigtem Gründach als Effizienzhaus errichtet. Alle Wohnungen können bequem mit einem Aufzug erreicht werden, sie sind barrierefrei (DIN 1800) gebaut. Die Wohnräume und Terrassen / e des Gebäudes sind hauptsächlich nach Osten oder Westen hin ausgerichtet. Erweiterungsmöglichkeit Sollte die Gemeinde einen größeren Bedarf an Wohnungen im Betreuten Wohnen, an plätzen oder im stationären Bereich benötigen, können die angrenzenden, die jetzt abgeteilten Grundstücke als Erweiterungsfläche dienen.

56 5 12.30 76.00 G VORABZ WIMA BAU GmbH Co.G Südendstr.

3 Zaunanlage mit Begrünung 3 G Großkroniger Baum G Flachdach extensiv begrünt leinkroniger Baum Adlerstraße 2 1 Stützwand Bestand Stützwand neu G VORABZ WIMA BAU GmbH Co.G Südendstr. 3, arlsruhe Strauch PROJET BEMERUNG Lageplan : M 1:250 B-GR-L

4 Zaunanlage mit Begrünung G 3.90 Flachdach extensiv begrünt G Adlerstraße Stützwand Bestand Stützwand neu VORABZ WIMA BAU GmbH Co.G Südendstr. 3, arlsruhe PROJET BEMERUNG 1: Lageplan Abstandsflächen M 1: B-GR-L

5 H/B = 59 / 81 (0.50m²) Allplan 1 Schnitt A-A Schnitt B-B Schnitt C-C Haustechnik m² Wohnungen ellerräume m² Elektro m² 1.9 m² Lager 33.0 m² Stg. 17.7/ m Eingang Wohnungen m -2.00m Treppe.33 m² -III Lager Betreuung 22.9 m² -III Umkleide Damen 6.82 m² -III Lager Getränke m² -III Lager Lebensmittel m² -III m² -III Büro Hauswirtschaft 1.70 m² -III Lager Deko 8.07 m² -III Umkleide üche m² -III 9.0 m² -III Putzraum m² -III Sozialraum m² -III Umkleide Herren 13.6 m² -2.00m Eingang Wohngruppen Eingang/ Treppe m² -III Büro Heimleitung m² Beh. WC 5.30 m² Ladestation 7.3 m² Müll.5 m² 5.01 m² Hausmeister 16.9 m² Müll Müll Einfahrt Tiefgarage Garage 5.65 m² Höherer Unterzug Fahrräder m² VORABZ BEMERUNG PROJET Südendstr. 3, arlsruhe WIMA BAU GmbH Co.G 1: Grundriss Untergeschoss M. 1: B-GR--001

Teeküche H/B = 59 / 81 (0.50m²) Allplan 1 76.00 5 19.58. 27.90 13.37 5 2.5 0 1.10 0 7.62 11 5 1. 1 5.10.8 0 7.13 5 5.00 3. 3.83 5 Schnitt A-A.05 7.36 3.16 3.70 5 17 5 3.71 5 17 5 3.71 5 17 5 3.71 5 17 5 3.10 3.

58 0 2.60 ochen 7.98 m² 2.95 m² 3.28 m² 29.7 m² Zimmer 11.57 m² 6.75 m² 6.67 m² 1.6 m² 3.5 m² 6.95 m².30 m² 9.55 m² 7.13 m² 6.65 m² 1.6 m².73 m² 1.8 22 1.60 22 1.8 8 Stg. 17.7/28 Treppe.66 m² 2.

32 m² üche 10.16 m² Pflegebad 17.53 m² Teeküche 11.75 m² Pflegedienstleitung 13.85 m² 7.33 m² 1.5 17 Stg. 17.1/28 Pflegezimmer 01 17.13 m² Z01 WC Personal.35 m² Treppe.87 m² 26 1.9 26 26 2.65 2.9 1.

5 m² Dienstzimmer 12.13 m² Z13 2.30 Pflegezimmer 13 Spuckschutz Handwaschbecken Handwaschbecken Barriere für Bewohner Pflegezimmer 12 Z12 8.50 19.55 m² ochen/ Wohnen 117.6 m² 1.51 16.95 2.

6 Teeküche H/B = 59 / 81 (0.50m²) Allplan Schnitt A-A Schnitt B-B Schnitt C-C Zaunanlage mit Begrünung ochen 7.98 m² 2.95 m² 3.28 m² 29.7 m² Zimmer m² 6.75 m² 6.67 m² 1.6 m² 3.5 m² 6.95 m².30 m² 9.55 m² 7.13 m² 6.65 m² 1.6 m².73 m² Stg. 17.7/28 Treppe.66 m² 2.88 m² m² 11 Stg. 17.7/28 ochen 6.90 m² Garderobe Büro m² Garderobe Garderobe m² WC m² Beh. WC 5.16 m² Aufenthalt 88.5 m² WC Personal 5.0 m² m² üche m² Pflegebad m² Teeküche m² Pflegedienstleitung m² 7.33 m² Stg. 17.1/28 Pflegezimmer m² Z01 WC Personal.35 m² Treppe.87 m² Pflegezimmer Z m² Z03 Z Pflegezimmer m² Pflegezimmer Pflegezimmer 0 Pflegezimmer 1 Z Z1 Speisekammer 10.5 m² Dienstzimmer m² Z Pflegezimmer 13 Spuckschutz Handwaschbecken Handwaschbecken Barriere für Bewohner Pflegezimmer 12 Z m² ochen/ Wohnen m² Pflegezimmer m² Z05 Rein 11. m² Unrein 11. m² Z11 Pflegezimmer m² Z10 Pflegezimmer 10 Z06 Z07 Z08 Pflegezimmer 06 Pflegezimmer 07 Pflegezimmer 08 Z09 Pflegezimmer Terrasse 1 Stützwand Bestand Stützwand neu VORABZ BEMERUNG PROJET Südendstr. 3, arlsruhe WIMA BAU GmbH Co.G 1: Grundriss Erdgeschoss M. 1: B-GR--002

7 H/B = 59 / 81 (0.50m²) Allplan 1 Schnitt A-A Schnitt B-B Schnitt C-C Wohnung 07 Wohnung m² ochen 7.5 m² Wohnung 07 ochen/ Wohnen m² m² Wohnung m² Wohnung m² 6.72 m² 1.6 m².60 m² Wohnung 06 ochen/ Wohnen m² Wohnung m² 17.1 m² Wohnung m² 1.6 m² Wohnung 06.9 m².73 m² Stg. 18/28 Treppe m² 2.88 m² 32. m² 8 Stg. 18/28 ochen 6.90 m² ochen 6.8 m² ochen 6.8 m².26 m² m².81 m².81 m² m² m².71 m² 5. m² 11.7 m² Wohnung m² Wohnung 0.71 m² 5. m² 11.7 m² Wohnung 0.81 m².81 m² Wohnung 0 Wohnung m² Wohnung 0 ochen 7.02 m² ochen 6.89 m² m² 17 Stg. 17.1/28 Pflegezimmer m² Z01 WC Personal.35 m² Treppe.87 m² Pflegezimmer 02 Z02 Z m² Z Pflegezimmer m² Pflegezimmer Pflegezimmer 0 Z0 Z1 Pflegezimmer 1 Speisekammer 10.5 m² Dienstzimmer m² Z13 Pflegezimmer 13 Spuckschutz Handwaschbecken Barriere für Bewohner Pflegezimmer 12 Z m² ochen/ Wohnen m² Z05 Rein 11. m² Unrein 11. m² Pflegezimmer m² Z11 Pflegezimmer m² Z10 Pflegezimmer 10 Z06 Z07 Z08 Pflegezimmer 06 Pflegezimmer 07 Pflegezimmer 08 Z09 Pflegezimmer VORABZ BEMERUNG PROJET Südendstr. 3, arlsruhe WIMA BAU GmbH Co.G 1: Grundriss Obergeschoss M. 1: B-GR--003

H/B = 59 / 81 (0.50m²) Allplan 1 61 5 +0.69 +101.80 1.

8 H/B = 59 / 81 (0.50m²) Allplan O Garten Straße 2.50 Parken Gehweg VORABZ BEMERUNG PROJET Südendstr. 3, arlsruhe WIMA BAU GmbH Co.G Ansicht West M. 1:135 B-A-W-001

H/B = 59 / 81 (0.50m²) Allplan 1 1. 26 32 +103.

50 Parken Gehweg Ansicht West +5.8 1. 26 +103.

00 Ansicht Süd Ansicht Nord VORABZ BEMERUNG

9 H/B = 59 / 81 (0.50m²) Allplan Grundstück Straße 2.50 Parken Gehweg Ansicht West Gehweg Parken Straße Ansicht Ost 1. O Garten Gelände gewachsen Ansicht Süd Ansicht Nord VORABZ BEMERUNG PROJET Südendstr. 3, arlsruhe WIMA BAU GmbH Co.G 1: Ansichten M. 1: B-A-001

60 16 16 58 10 17 56 1. Mauer Bestand V Aufzug 2.52 G +101.11-2.

90 17 Stg..171/28 +102.8 3 36 17 Stg..171/28 2.

.178/28 Gelände aufgeschüttet G +102.1 +101.11 2.60-2.

30 = HGW PROJET Gelände aufgeschüttet 1 Gelände gewachsen 10 17

3, 76137 arlsruhe Schnitt 3 etwa Höhe 26 WIMA BAU GmbH Co.

10 Mauer Bestand V Aufzug 2.52 G Adlerstraße HGW V Aufzug Stg..171/ Stg..171/ Schnitt 1 etwa Höhe Adlerstraße 60 Gelände gewachsen 17 Stg..178/28 Gelände aufgeschüttet G = HGW G = HGW PROJET Gelände aufgeschüttet 1 Gelände gewachsen VORABZ Südendstr. 3, arlsruhe Schnitt 3 etwa Höhe 26 WIMA BAU GmbH Co.G 1:100 H/B = 59 / 81 (0.50m²) BEMERUNG Schnitt 2 etwa Höhe 32 Querschnitte Höhe Adlerstraße B-QS-001 M 1:100 Allplan 1

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