Axel Deimold Hainbuchenweg 24/ Stuttgart. Exposé. Objektbeschreibung

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1 Exposé Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fabrikgebäude aus dem Jahre Zur Straße hin liegt das im Jahr 1950 ergänzte neuere Gebäude, so dass der alte Teil von der Straße uneinsehbar ist. Durch ein großes Edelstahltor ist eine ruhige und vollkommen von der Straßenseite abgetrennte Innenhofsituation geschaffen worden, die ein modernes Arbeiten in hellen und sehr ruhigen Räumen ermöglicht. Eine komplette Sanierung und Renovierung der Gebäudekomplexe im Jahr 2000/2001, der Bau eines Glaspavillons mit Dachterrasse im Jahr 2007 und die aktuelle Renovierung der Flächen im mo - dernen Vordergebäude haben diese Adresse zu einer absoluten Rari tät unter den Gewerbeimmobilien in Stuttgart gemacht. Stilgerechte Innenausgestaltungen der Flächen vom großzügigen lichtdurchfluteten Loftgebäude, in dem die Arbeitsplätze mit Glas trennwänden unterteilt sind, über einen modernen Glas pavil - lon mit Parkettboden und exklusiven Sanitärinstallationen bis hin zum ak tuell sanierten Vordergebäude in dem die Büros mit Eichen dielen und schwarzen Lampen versehen wurden, bietet das Ensemble für jegliche Form des Arbeitens ein angenehmes kreatives Arbeits um feld. Die Anlage besteht aus dem Hauptgebäude mit 3 Stockwerken und einer Terrasse im Erdgeschoss, einem Nebengebäude mit 2 Stock werken, einem modernen Pavillon mit Dachterrasse und 2 Büro eta gen und dem sanierten Vordergebäude mit 4 Etagen. 1

2 Standort: Das Objekt befindet sich im Dreieck zwischen Berliner-Rosenbergund Hegelplatz in zentrumsnaher Lage des Stuttgarter Westens mit optimaler Infrastruktur. Diese Lage speziell in der Seidenstraße hat in den letzten Jahren aufgrund einiger Großprojekte wie Bosch- Areal, Steuerberaterkammer und dem Kongreßzentrum stark an Bedeutung gewonnen. Die nächste U-Bahn liegt ca. 2 Minuten und die nächste S-Bahn Station ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof befindet sich in 1,5 km Entfernung. Die Universität Stuttgart hat mit ihrem Sitz im Stadtgarten sowie seinen vielen Außenstellen im Stuttgarter Westen ebenso hier einen Schwer - punkt, wie die Fachhochschule für Technik und die Berufsakade - mien. In 5 Minuten zu Fuß ist die Liederhalle und das Kongreß - zentrum zu erreichen. Das daneben befindliche Maritim gehört zu den drei besten Hotels der Stuttgarter Hotelerie. Die Stuttgarter Innenstadt liegt 2 km entfernt. Liederhalle Kongreßzentrum Kontakt: Axel Deimold Telefon: Mobil:

3 Eingang Ausstattung: Die Gebäude sind mit einer strukturierten auf Ethernet basierenden Sternverkabelung (100Mbit) ausgestattet und bieten somit alle Möglichkeiten der Anbindung. Der Ausbau des Gebäudes erfolgte stilgerecht in Industriearchitektur, um den Charakter der Gebäude zu erhalten, z.b. Kabelpritschen unter der Decke, Fuß - boden mit Industriebeschichtung. Bürohof Einteilung: Die verschiedenen Einteilungsmöglichkeiten erlauben unterschiedliche Größen. Es können sowohl einzelne Etagen, als auch verschiedene Kombinationen gemietet werden. Das gesamte Objekt besteht aus folgenden Teilen: Haupthaus: Untergeschoss (Lager, Archiv) 115m 2 Erdgeschoss Links 110m 2 Terrasse 52 m 2 Erdgeschoss Rechts 80 m 2 1. Obergeschoss 200m 2 2. Obergeschoss (mit Bad) 180m 2 Flur im 1. Obergeschoss Vordergebäude Erdgeschoss 27 m 2 1. Obergeschoss 65 m 2 2. Obergeschoss 67 m 2 3. Obergeschoss 100m 2 Remise: Erdgeschoss + Archiv 60 m 2 1. Obergeschoss 42 m 2 Pavillon Pavillon Untergeschoss 118m 2 Erdgeschoss 126m 2 Dachterrasse ca.100m 2 + Kellerräume ca. 50m 2, + Doppelgarage + 4 Stellplätze Blick auf Remise 3

4 Erdgeschoss Haupthaus Links Fläche: Räume: 110 m 2 incl. Terrasse + Archiv 3 plus Flur, große Terrasse und gemeinsamer Empfangsbereich, Küche und 2 Toiletten Beschreibung: Großer Eingangsbereich, verglastes Büro mit 2 Schiebe - fenstern, 2 geschlossene, uneinsichtige schallisolierte Räume mit Zugang zur 50 m 2 großen Terrasse. Teeküche, 2 Toiletten, Zugang zum Archiv im Kellergeschoss 4

5 Erdgeschoss Haupthaus Rechts Fläche: Räume: 91 m 2 + Archiv 2 plus Flur, gemeinsamer Empfangsbereich, Küche und 2 Toiletten Beschreibung: Großer Eingangsbereich, 2 geschlossene, helle, verglaste Räume, Teeküche, 2 Toiletten, Zugang zum Archiv im Kellergeschoss 5

6 1. Obergeschoss Haupthaus Fläche: ca. 200 m 2 Räume: 6 + Küche Beschreibung: 2 geschlossene, uneinsichtige schallisolierte Räume davon einer mit Zugang zum Obergeschoss des Nebengebäudes. 3 an der Stirnseite offene, durch Glaswände unterteilte Büroräume. Küche mit amerikanischem Kühlschrank, 2 Toiletten, 1 separater Druckerraum. 6

7 2. Obergeschoss Haupthaus Fläche: ca. 180 m 2 Räume: 6 + Serverraum + Bad Beschreibung: 2 geschlossene, uneinsichtige schallisolierte miteinander verbundene Räume mit Zugang zur Feuertreppe. 3 durch Glaswände abgetrennte Büroräume. 1 Wohnküche mit angeschlossenem Bad, 2 Toiletten, Zugang zum Serverraum. Durch die Verbindungstür zum 3. Obergeschoss des Vorderhauses können auf gleicher Ebene weitere 100m 2 auf drei Räume verteilt dazugemietet werden. 7

8 Ergeschoss und 1. Obergeschoss Vorder - gebäude: Fläche: Räume: 27 m 2 im EG 65 m 2 im 1. OG 2 + Küche + Serverschrank Beschreibung: 2 getrennte Räume, einer im EG mit Teppichboden als Besprechung, Empfang oder Ausstellung, ein großer Raum für ca. 3-4 Arbeitsplätze im 1. OG mit Eichendielen, separate Teeküche. Serverschrank, komplette EDV Kat 7 Verkabelung, bereits installierte wertige Lichttechnik und Lichtschutz durch Jalousien 1. OG 8

9 2. Obergeschoss Vordergebäude Fläche: 67 m 2 Räume: 2 + geräumige Küche + Balkon + kleines WC + Serverraum Beschreibung: 2 Büroräume für ca. 4-5 Arbeitsplätze, getrennte Küche und Aufenthaltsraum, kleiner Balkon plus WC, separater Serverraum, komplette Kat 7 Verkabelung, bereits installierte Lichttechnik, Lichtschutz durch Jalousien 9

10 3. Obergeschoss Vordergebäude Fläche: ca. 100 m 2 Räume: 3 + Eingangsbereich Beschreibung: 3 geschlossene Räume, offene Teeküche incl. Technik. Durch die Verbindungstür zum 3. Obergeschoss des Haupthauses können weitere 180m 2 auf 6 Räume verteilt dazugemietet werden. 10

11 Remise Fläche: ca. 100m 2 Räume: 2 + Archiv Beschreibung: 2 Etagen mit 5m Deckenhöhe über eine gewendelte Außentreppe miteinander verbunden. Verbindung zum 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes über einen Steg. 2 Toiletten und Küche im Hauptgebäude. links: Erdgeschoss, rechts: 1. Obergeschoss 11

12 Erdgeschoss + Dachterrasse Pavillon Fläche: ca. 126m 2 + ca.100m 2 Räume: 2 + Eingangsbereich Beschreibung: Großer Eingangsbereich, großes Büro (optional in 3 Büro - räume unterteilbar), Parkettboden, Oberlichter aus Glas - bausteinen und öffenbar als Pultdach, bepflanzte Dach - terrasse, Zugang zum Untergeschoss. Oberlicht Klarglas Oberlicht Klarglas Pultdach-öffenbar Pultdach-öffenbar Rasenfläche Stahlsteg (2.BA) Schiebetür 1. Rettungsweg UG best. Treppe Büroraum 02 Oberlicht/Glasbausteine Oberlicht/Glasbausteine Oberlicht/Glasbausteine Oberlicht/Glasbausteine Glaspaneel Büroraum 01 Lichtschacht 1 Lichtschacht 2 Lichtschacht 3 Klingel EG PARKETTBODEN/Sims RR-Dach Glasbausteine F90 Oberlicht/Glasbausteine Oberlicht/Glasbausteine Alu-Glas-Fensterelenemt F90 Oberlicht Klarglas Oberlicht Klarglas Pultdach-öffenbar Pultdach-öffenbar Eingangstüre Alu-Glaskonstruktion links: Erdgeschoss, rechts: Dachterrasse 12

13 Untergeschoss Pavillon Fläche: ca. 118m 2 Räume: 1 + Archiv + Bad Beschreibung: Großer Flur, großer Büro-/Besprechungsraum (optional in 3 Räume unterteilbar), Archiv, Parkettboden, Sanitärräume mit Vorraum, sowie separate Dusche und Teeküche. WC-D WC-H Dusche Teeküche Vorraum Archiv Flur Besprechung Lichtschacht 1 Lichtschacht 2 Lichtschacht 3 1.Rettungsweg best. Treppe Verlauf optionale Trennwand Eingangspodest EG 13