Albstraße 73, Burladingen

Transkript

1 Grundstück ca. 162 m² ca. 83 m² Wohnfläche Baujahr: 1952 sonnige Lage Wintergartenanbau Terrasse Garage und Stellplatz Vorgarten gemütliche Doppelhaushälfte in schulnaher Lage Albstraße 73, Burladingen

2 ein sonniges Plätzchen im Vorgarten die Garage mit Stellplatz das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer

3 die Einbauküche mit Essbereich viel zusätzlicher Platz im Wintergartenanbau Gärtchen und Terrasse beim Wintergarten

4 das Schlafzimmer im Dachgeschoss das Kinderzimmer im Dachgeschoss Jugend-oder Gästezimmer im Untergeschoss

5 das renovierungsbedürftige Badezimmer Kellerraum unter dem Wintergartenanbau Stadt Burladingen Die Stadt Burladingen (722 Höhenmeter) hat ca Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Neben der Kernstadt hat Burladingen noch 9 weitere Ortsteile. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, einer Apotheke, vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Freizeitangebot. In Burladingen sind namhafte Unternehmen u.a. in der Textil-, Speditions- und Metallbranche vorzufinden, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Außerdem hat die Stadt Kindergärten und verschiedene Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium und eine Förderschule. Auch sind eine Jugendmusikschule, ein Hallenbad, eine Volkshochschule und eine Bücherei am Ort. Das Vereinsleben ist sehr aktiv und breit gefächert. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Ein breit angelegtes Loipennetz und ein Skilift mit Skischule erbringen in der kalten Jahreszeit einen schönen Ausgleich zum Alltag. Die Entfernung in die Nachbarstädte Reutlingen und in die Universitätsstadt Tübingen liegt bei ca. 30 km. Diese sind sowohl über das gut ausgebaute Straßennetz als auch mit Bus und Bahn, direkt von Burladingen aus, erreichbar.

6 Lage der Immobilie die Immobilie Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Wohngebiet im östlichen Bereich von Burladingen, unweit des Schulzentrums, der Stadthalle und des Hallenbades. Zwei der großen ortsansässigen Discounter sind fußläufig schnell erreicht. Ein liebevoll bepflanzter kleiner Vorgarten begrüßt den Besucher dieser netten Doppelhaushälfte. Über einen gepflasterten Bereich, welcher als Stellplatz dienen kann, gelangt man ebenerdig zum Eingangsbereich des Hauses. Zur rechten Hand des Eingangsbereiches liegt ein großzügiges, helles Zimmer (ca. 17 m²), welches sich gut als Jugend-oder Gästezimmer eignet. Zur linken Hand des Eingangsbereiches gelangt man über einen Vorraum in ein innenliegendes Badezimmer. Eine Treppe führt in das Erdgeschoss, wo sich eine gemütliche Küche (incl. Einbauküche) mit Essplatz befindet. Von der Küche führt eine Terrassentür hinaus in den großzügigen Wintergartenanbau. Der Wintergarten wird von kleineren, hübsch angelegten Blumenbeeten umgeben. Auch ist über den Wintergarten die Terrasse, welche sich auf der Garage befindet, zu erreichen. Das Wohnzimmer, mit ca. 17 m², ist ebenso auf diesem Stockwerk vorzufinden. Dieses ist durch die Südlage sonnenbeschienen und freundlich hell. Ebenso ist ein WC auf dem Stockwerk vorhanden. Das behagliche Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, welche als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. An das Gebäude wurde 1964 eine Garage angebaut, von welcher man Zugang zu einem großen Kellerraum hat, der Platz für Werkstatt und Hobby bietet. Zustand der Immobilie Das Gebäude ist in einer soliden Bausubstanz. Teilweise sind die Doppelglasfenster durch Isolierglasfenster bereits ausgetauscht. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Ebenso aus dem Jahr 2000 stammt der Wintergartenanbau. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC- und Teppichböden.

7 Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Parkettboden. Das Badezimmer ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik des Hauses stammt aus dem Baujahr. Die Immobilie wird mit Öleinzelöfen beheizt. Kaufpreis zusätzliche Vertragskosten ,-- Euro Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten ca. 2% Notarkosten sowie 5% Grunderwerbssteuer Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung oder auch mehrere eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, eine so wichtige Entscheidung zu treffen. Bitte rufen Sie uns an. Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen die notwendigen Auskünfte. Carolin Höhnle Immobilien und Versicherungen PS: Besuchen Sie uns auch im Internet unter

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