gut vermietetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

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1 Grundstück ca. 588 m² ca. 207 m² Wohnfläche verteilt auf 3 separate Wohneinheiten Baujahr: 1970 sehr sonnige und ruhige Lage effiziente Photovoltaikanlage großer, ebener Garten Garage und Stellplätze Energieausweis vorhanden gut vermietetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Zollernstraße 10, Trochtelfingen-Steinhilben Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

2 Südansicht mit Photovoltaikanlage und Balkon Westansicht mit Eingangsbereich und Garage Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

3 Ostansicht eine tolle Küche im Dachgeschoss Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

4 ein geräumiges Wohnzimmer in der Dachwohnung der Essbereich in der Dachgeschosswohnung Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

5 das Schlafzimmer der Einliegerwohnung das Wohnzimmer der Einliegerwohnung Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

6 die Küche der Einliegerwohnung das Badezimmer der Einliegerwohnung Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

7 Stadt Trochtelfingen: Das historische Städtchen Trochtelfingen (720 Höhenmeter) hat ca Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb, welche hier als Kuppenalb in Erscheinung tritt. Die Kuppenalb ist geprägt von Felsen, Trockentälern und Höhlen, ebenso von Bergen und Hügeln von denen man großartige Ausblicke in die herrliche Natur genießen kann. Trochtelfingen ist dem Landkreis Reutlingen zugehörend. Neben der Kernstadt hat Trochtelfingen 5 weitere Ortsteile. Die Stadt Trochtelfingen gilt wegen seines Reizklimas als anerkannter Erholungsort. Die zahlreichen historischen Gebäude in der Kernstadt werden überwiegend privat oder aber für öffentliche Zwecke genutzt. So ist z.b. im Schloss des Grafen von Werdenberg (erbaut um 1450) heute eine Grundschule untergebracht. Trochtelfingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Freizeitangebot. Darüber hinaus sind namhafte Unternehmen z.b. in der Kunststoff-, Metall- und Elektrotechnikbranche oder auch in der Teigwarenherstellung vorzufinden, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Außerdem bietet die Stadt mehrere Kindergärten (mit Ganztagesbetreuungsplätzen) und verschiedene Schulen, wie Grundschulen und eine Werkrealschule ebenso 2 Lehrschwimmbecken. In Kooperation mit der Jugendmusikschule Burladingen werden in Trochtelfingen Unterrichtsstunden in der musikalischen Förderung angeboten. Die Volkshochschule Münsingen hat eine Außenstelle am Ort eingerichtet, des Weiteren gibt es eine öffentliche Bücherei. Der ortsansässige Teigwarenhersteller bietet regelmäßig gläserne Produktionsführungen und Kochkurse an. Auch gibt es ein sehr interessantes Bierkrug-und Bierdeckelmuseum und ein Heimatmuseum in der Stadt. Die Gastronomie der Stadt ist hervorragend und überregional bekannt. Das Vereinsleben mit über 60 Vereinen ist sehr aktiv und breit gefächert. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, sowie Tennisplätze, bieten einen hohen Freizeitwert. Die Skiloipe Grafental bietet im Winter Langlaufliebhabern einen ca. 10 km langen Rundweg und der Skilift Hennenstein eignet sich für Freunde der Skiabfahrt. Im Ortsteil Mägerkingen befindet sich der Lauchertsee und in nächster Nähe erreicht man die überregional bekannte Burg Hohenzollern, das Schloß Sigmaringen und die Bärenhöhle mit ihrem Märchenpark. Die Städte Reutlingen und Sigmaringen sind ca. 30 km entfernt, die Universitätsstadt Tübingen ca. 40 km und Gammertingen ca. 9 km. Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

8 Ortsteil Steinhilben: Lage der Immobilie: Zur Immobilie: Auf der leicht gewellten Albhochfläche liegt der Ortsteil Steinhilben, ca. 3,5 km von Trochtelfingen entfernt. Steinhilben zählt ca Einwohner. Am Ort befinden sich ein integrativer Kindergarten mit Ganztagesbetreuung und eine Grundschule. Die nächst höheren Schulen sind in Trochtelfingen bzw. im ca. 12 km entfernten Gammertingen vorzufinden. Die Hohenzollerische Landesbahn bietet die hierfür benötigten Busverbindungen an. Auch eine Arztpraxis ist in Steinhilben. Mehrere mittelständische Betriebe haben sich am Ort niedergelassen. Eine Landmetzgerei und ein sich noch in Benutzung befindliches Backhaus im Ortskern sind vorhanden, des Weiteren Zweigstellen verschiedener Kreditinstitute. Nach einer kleinen Wanderung ist der Augstbergturm zu erreichen. Dies ist ein Aussichtsturm des Schwäbischen Albvereins. Er befindet sich in 849 m Höhe und bietet eine Aussicht in Richtung SO bis nach Oberschwaben, in Richtung SW bis zum Heuberg und nach NW zum Roßberg. An Tagen mit guter Fernsicht erkennt man von dort aus die Alpenkette von der Zugspitze bis zum Berner Oberland. Auch die beiden im Ortsbereich befindlichen Kapellen sind sehenswert. Außerdem hat Steinhilben hat ein sehr aktives Vereinsleben. Die Immobilie liegt auf einem sonnigen, ebenen Grundstück in sehr ruhiger Lage, inmitten eines schönen und gepflegten Wohngebietes. Das in massiver Bauweise erstellte Wohngebäude unterteilt sich in 3 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind durch die vielen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Jede der 3 Wohnungen ist jeweils mit einer Küche ausgestattet, wovon die Küche in der Dachgeschosswohnung und die der Einliegerwohnung sehr neuwertig sind. Auch die Bäder dieser beiden Wohnungen sind in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Lediglich die Erdgeschosswohnung weist einen leichten Renovierungsrückstand auf. Alle Wohnungen verfügen über Rollläden. Das Erdgeschoss betritt man, wie auch die restlichen Wohnungen, über das separate Treppenhaus. Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

9 Die Erdgeschosswohnung (ca. 93,5 m²) öffnet sich mit einer großzügigen Diele. Hier sind eine Toilette und ein Garderobenbereich vorzufinden. Von der Diele aus gelangt man in eine gemütliche Küche mit Essbereich, ebenso in das nach Süden ausgerichtete, über 20 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist der große Balkon zu betreten. Geschützt durch die teilweise Überdachung dessen, lassen sich hier viele Sommerabende genießen. Weitere 3 geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Zur Erdgeschosswohnung derzeit zugeordnet sind die am Haus angebaute Garage und ein Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 65 m²) bietet 3 Zimmer. Alle sind in einem tadellosen Zustand und gut ausgestattet. Eine sehr geräumige und durch ein großes Dachflächenfenster versehene Diele wird vom derzeitigen Mieter als Essbereich genutzt, was zusätzlichen Wohnraum schafft und sich sehr harmonisch in die Wohnung einpasst. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum bietet Platz für Staubsauger und sonstige Haushaltshelfer. Die rote Küche ist ein Hingucker und wird nicht nur die Bewohner begeistern. Das Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 49 m²) wird ebenso über einen Dielenbereich betreten. Hier schließt sich ein Duschbad an. Die Küche ist mit hellen und neuwertigen Anbaumöbeln ausgestattet. 2 weitere Räume mit gepflegten Laminatböden schließen sich an. Alle Zimmer sind freundlich und hell. In den restlichen Räumen des Untergeschosses sind die Gemeinschaftsräume wie der Heizraum für die Ölzentralheizung (Baujahr 2001, Fabrikat Viesmann), ebenso der Tankraum mit einem Liter Tank, untergebracht. Weiter sind ein Abstellraum und ein Kellerraum vorhanden. Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

10 Photovoltaikanlage: Garten : Auf der voll nach Süden ausgerichteten Dachfläche des Gebäudes ist eine sehr effiziente Photovoltaikanlage aufgebracht, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der Garten ist durch seine Ebenerdigkeit sehr pflegeleicht und derzeit mit Rasenflächen, einer kleinen Terrasse und einem kleinen Geräteschuppen angelegt. Kaufpreis: Euro Die Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro zu entrichten. zusätzliche Vertragskosten: ca. 2% Notarkosten sowie 5% Grunderwerbssteuer Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung oder auch mehrere eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, eine so wichtige Entscheidung zu treffen. Bitte rufen Sie uns an. Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen die notwendigen Auskünfte. Carolin Höhnle Immobilien und Versicherungen PS: Besuchen Sie uns auch im Internet unter Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,Miet- oder sonstigen Vertrages ist die

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