Handwerkerparadies mit Weitblick über das Killertal

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1 Handwerkerparadies mit Weitblick über das Killertal Schlichtestraße 36, Burladingen-Hausen Details externe Objnr XP962 Objektart Haus Objekttyp Bauernhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Wohnfläche 132 m 2 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße 483 m 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1910 Zustand Energieausweis Endenergiebedarf Renovierungsbedürftig Bedarfsausweis 175 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis / 16

2 wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart Öl Öl Zentralheizung Etagenzahl 3 Verfügbar ab sofort Beschreibung Dieses stattliche, ehemalige Bauernhaus, bietet mit seinen ca. 132 m 2 Wohnfläche viel Platz für die große Familie. Ebenerdig wird das Erdgeschoss betreten, wo sich neben dem Heiz-und Geräteraum auch ein Naturkeller befindet. Dieser bietet sich zur Lagerung von Kartoffeln u.ä. an. Auch ist vom Eingangsbereich aus der ehemalige Kuhstall zu erreichen, welcher sich auf Grund seiner Größe sehr gut zu einem Hobby-/Fitnessund Partyraum ausbauen ließe. Eine Holztreppe führt ins darüber liegende Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich ein großzügiger Küchenraum (ca. 17 m 2 ) an welchen sich zur rechten Hand ein mögliches Wohnzimmer (ca. 19 m 2 ) und ein Esszimmer (ca. 13 m 2 ) anschließt. Links der Küche ist das Badezimmer vorgesehen. Ein weiteres, ca. 20 m 2 großes Zimmer, lässt sich als Elternschlafzimmer verwenden. Diesem schließt sich ein kleineres Zimmer an, welches man z.b. als Ankleidezimmer gut nutzen könnte oder sich aber auch als Schlafzimmer für ein Kleinkind anbietet. Von der Küche aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, außerdem ist von hier aus eine separate Toilette zu erreichen. Der Weg über den Hauswirtschaftsraum führt in den ehemaligen Ökonomieteil des Gebäudes. Hier sind verschiedene Räume und zahlreiche Abstellflächen vorzufinden. Dieser Ökonomieteil lässt sich selbstverständlich auch straßenseitig durch die Scheune erreichen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, großzügige Schlafräume, die sich sehr gut als Kinderzimmer eignen. Das auf der Gebäuderückseite befindliche Gartengrundstück hat eine herrliche sonnige Südlage und bietet reichlich Platz zum Spielen für Ihre Kinder. 2 / 16

3 Lage Hoch erhaben, in Ortsrandlage vom Burladinger Ortsteil Hausen, steht diese große Immobilie und bietet einen wunderbaren Ausblick auf das schöne Killertal und die vielen umliegenden Wiesen und Wälder. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße (30-er Zone), welche ermöglicht, die Stadt Burladingen auch bequem z.b. mit dem Fahrrad, direkt vom Haus aus zu erreichen. Die örtliche Grundschule mit eigenem Schwimmlehrbecken ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Ebenso auch die Turnhalle, in der verschiedene Kurse, wie z.b. Mutter-Kind-Turnen angeboten werden. Auch der örtliche Kindergarten ist vom Haus aus schnell erreicht. In ca. 100 m Entfernung zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Die Stadt Burladingen (722 Höhenmeter) hat ca Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Neben der Kernstadt hat Burladingen noch 9 weitere Ortsteile. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, einer Apotheke, vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Freizeitangebot. In Burladingen sind namhafte Unternehmen u.a. in der Textil-, Speditions- und Metallbranche vorzufinden, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Außerdem hat die Stadt Kindergärten und verschiedene Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium und eine Förderschule. Auch sind eine Jugendmusikschule, ein Hallenbad, eine Volkshochschule und eine Bücherei am Ort. Das Vereinsleben ist sehr aktiv und breit gefächert. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Ein breit angelegtes Loipennetz und Skilifte mit Skischule erbringen in der kalten Jahreszeit einen schönen Ausgleich zum Alltag. Die Entfernung in die Nachbarstädte Reutlingen, Balingen und in die Universitätsstadt Tübingen liegt bei ca. 30 km. Die Stadt Albstadt liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Diese Nachbarstädte sind sowohl über das gut ausgebaute Straßennetz als auch mit Bus und Bahn, direkt von Burladingen aus, erreichbar. Der Ortsteil Hausen liegt etwa 4 km westlich von der Stadt Burladingen und hat ca. 914 Einwohner. Es ist das höchstgelegene Dorf des Killertals. Seine höchste Erhebung ist der Haubenberg mit ca. 927 Metern. Erstmals urkundlich erwähnt wird die Gemeinde im Jahr Auf dem schlichten Gemeindewappen ist ein Wellenpfahl abgebildet, welcher an die auf der Gemeindemarkung verlaufende Europäische Wasserscheide Donau-Rhein erinnert. Durch die Farben schwarz und silber wird die Zugehörigkeit des Dorfes zur Grafschaft Zollern bezeugt. Hausen verfügt über eine eigene Ortschaftsverwaltung, einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken. Die weiterführenden Schulen im benachbarten Burladingen sind leicht mit der Hohenzollerischen Landesbahn zu erreichen. Hausen im Killertal ist berühmt für seine, im 2-jährigen Turnus stattfindende, Krippenschau mit mehr als Besuchern. Im Schulhaus befindet sich ein schönes Heimatmuseum, welches dem Besucher einen Einblick ins bäuerliche Leben und Wohnen auf der Schwäbischen Alb der letzten 100 Jahre bietet. Zahlreiche Vereine wie z.b.: Kleintierzuchtverein, Narrenzunft, Sportverein, u.w., bieten eine schöne Freizeitgestaltung. 3 / 16

4 Ausstattung Beschreibung Durch seine vielen Fensterflächen ist nahezu jeder Raum der Immobilie wunderbar lichtdurchflutet. Die hübschen Sprossenfenster sind mit Isolierglas und Rollläden versehen und wurden im Jahr 1997 eingebaut. Eine bis dato noch nicht benutzte Ölzentralheizung (Baujahr 1997) muss lediglich noch mit den bereits vorhandenen 2 Öltanks (je Liter) verbunden werden. Auch sämtliche Heizungsleitungen wurden 1997 neu verlegt und die Räume mit Heizkörpern versehen. Die Wasserleitungen des Gebäudes sind im Jahr 1998 komplett ausgetauscht worden. Die Elektrik des Hauses wird nach Absprache mit dem Käufer und dem derzeitigen Eigentümer von diesem fachgerecht fertiggestellt (Elektroinstallateur). Ein neuer Stromkasten ist im Haus bereits vorhanden. Die Immobilie bietet im Gesamten außerordentlich viel Platz und noch enormes Ausbaupotential. Der derzeitige Zustand der Immobilie kann als Rohbau bezeichnet werden. Sonstige Angaben Auf dem Grundstück lastet zu Gunsten des Nachbargrundstücks ein Geh-und Fahrtrecht. Dieses wirkt sich jedoch auf das Grundstück nicht sonderlich negativ aus, da der Gartenteil nicht befahrbar ist. Der Garten darf auf Grund einer im Grundbuch eingetragenen Grunddienstbarkeit nicht überbaut werden Rechtshinweis Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet-, oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Vermittlungsgebühr fällig und zahlbar. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis-bzw. Vermittlungsgebühr ohne dass es eines Schadensnachweises unserer Firma bedarf. Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz. 4 / 16

5 Nordansicht Westansicht Südansicht mit Garten Schlafzimmer Küche Küche 5 / 16

6 Wohnzimmer Wohnzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Ausbaureserve Ausbaureserve 6 / 16

7 ehemaliger Stall ehemaliger Stall Heizraum Heizung die Aussicht 7 / 16

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9 9 / 16

10 10 / 16

11 11 / 16

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13 Erdgeschoss 13 / 16

14 Obergeschoss 14 / 16

15 Dachgeschoss 15 / 16

16 Lageplan 16 / 16