Einfamilienhaus in Traumlage für Pferde-und Naturliebhaber

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1 Einfamilienhaus in Traumlage für Pferde-und Naturliebhaber Katzwangstr. 3, Burladingen / Hermannsdorf Details externe Objnr TE762 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Käufer-Provision keine Käuferprovision Wohnfläche ca. 101 m 2 Anzahl Zimmer 9 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca m 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1971 Energieausweis Endenergieverbrauch Verbrauchsausweis 223,9 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger 1971 Öl 1 / 19

2 Befeuerung Heizungsart Balkon/Terrasse Öl Zentralheizung Ja Stellplatzart Garage Verfügbar ab sofort Beschreibung Das wunderschön angelegte und komplett eingefriedete Grundstück dieser großzügigen Immobilie, wird durch ein Gartentor über einen angelegten Weg betreten. Dieser Weg führt zu dem mit einem Treppenaufgang (6 Stufen) versehenen Eingangsbereich des Hauses. Durch eine hübsche, mit bunten Bleiverglasungen versehene Haustüre, erhält man Zutritt in die große Diele des Gebäudes. Von hier aus zweigen verschiedene Räumlichkeiten ab. So befindet sich linker Hand der Diele ein ca. 9 m 2 großes Zimmer, welches sich beispielsweise als Heimbüro, Hauswirtschaftsraum oder als kleineres Kinderzimmer anbietet. Gleich nebenan ist eine große Küche, welche neben einer im Kaufpreis enthaltenen sehr gepflegten Einbauküche, auch genügend Raum für eine zusätzliche Essecke aufweist. Von der Küche aus hat man Zugang auf den großen Südbalkon, der sich nahezu über die gesamte Gebäudesüdseite erstreckt. Hier lassen sich Sonnenstunden bei einem herrlichen Ausblick auf die Natur und auf die benachbarten Pferdekoppeln genießen. Neben der Küche ist ein etwa 14 m 2 großer Raum vorzufinden, dessen Nutzung sich beispielsweise als Elternschlafzimmer anbietet. Auch von dort aus lässt sich der Balkon begehen. Ein nahezu 30 m 2 großes Wohnzimmer und ein gemütliches kleineres Esszimmer, schließen sich an. Im Wohnzimmer bietet ein sich auf der der Südseite befindliches, mehrere Quadratmeter großes Panoramafenster, eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Zudem lässt sich der Balkon auch von hier aus betreten. Weitere Räumlichkeiten auf diesem Stockwerk sind ein Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Auch gibt es ein separates Gäste-WC. Über eine ins Dachgeschoss führende Holztreppe erreicht man ein wohnraumartig ausgebautes Dachzimmer mit Waschbecken, welches sich z.b. als Gästezimmer anbietet. Der weitere Dachraum lässt sich noch ausbauen und dient derzeit als Bühne. Das Untergeschoss ist nahezu komplett wohnraumartig ausgebaut. So ist dort ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden. Im Raum nebenan befindet sich eine tolle eingebaute Holzsauna (für 2-3 Personen). 2 / 19

3 Drei weitere Räume im Untergeschoss bieten sich als Kinder-und Jugendzimmer an. Selbstverständlich wäre eine Nutzung der Räume auch in Ergänzung zur Sauna, für Wellness und Hobby geeignet. Das große Raumpotential der Immobilie lässt nahezu unendlich viele Nutzungs-und Gestaltungsmöglichkeiten zu. So bietet sich beispielsweise auch eine teilweise Vermietung an Feriengäste an. Auf der Südseite des Untergeschosses befindet sich eine große, teilweise überdachte Terrasse, die sowohl über eine Terrassentüre im UG, als auch über den Garten erreicht werden kann. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb schließt das Raumangebot dieser Immobilie ab. Umgeben wird das Gebäude von einem wunderschönen, nahezu ebenen, Gartengrundstück. Dieses geht über in die benachbarten Felder und Wiesen und verspricht einen großen Erholungsfaktor. Lage Diese Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre idyllische, nahezu einzigartige Lage, in dem zur Stadt Burladingen gehörenden Weiler Hermannsdorf aus. Das Gebäude befindet sich auf einem knapp 2500 m 2 großen ebenen Grundstück, welchem sich nahtlos Wiesen, Pferdekoppeln und Wälder anschließen. Unzählige Rad-und Wanderwege, direkt ab der Haustüre, laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Der Weiler Hermannsdorf existiert seit ca. 200 Jahren und hat derzeit etwa 30 Einwohner. In der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie befindet sich eine Gaststätte in Familienbetrieb mit gutbürgerlicher, deutscher Küche. Bei einem Bauer am Ort können frische Eier und Nudeln erworben werden. Das Dorf ist durch Pferdehaltung und Pferdezucht stark geprägt. So ist es besonders idyllisch zu beobachten, wenn sich beispielsweise junge Fohlen auf den Koppeln in und ums Dorf befinden. Nur wenige Kilometer entfernt ist das Hofgut Küche. Dieses stammt noch aus der Zeit des Fürsten Friedrich Wilhelm ( ). Dieser lies um 1700 eine einfache Jagdhütte bauen, die zur Versorgung ( Küche ) von Jagdgesellschaften diente. Die Jagdhütte wurde ausgebaut und mit sechs einzelnen Höfen erweitert. Heute wohnen auf dem Hofgut Küche mehrere Familien. Außerdem werden auch dort eigene und fremde Pferde gehalten. Zur Förderung des Pferdesports ist ein Reit-und Fahrverein ansässig. Auf dem Weg zum Hofgut Küche passiert man einen Hochseilgarten. Dieser befindet sich in einem alten Baumbestand. Mit Elementen in bis zu 18 Metern Höhe wird er insbesondere erlebnispädagogisch für Gruppen-und Teamtraining eingesetzt. Nicht weit entfernt aber dennoch keinesfalls störend befindet sich das Fluggelände des Luftsportvereins Degerfeld. Der Verein bietet ein breites Angebot an Luftsport, insbesondere den Segelflug. So kann man über den Verein beispielsweise die Segelfluglizenz erwerben. 3 / 19

4 Auch befindet sich in unmittelbarer Nähe ein idyllisch gelegener Minigolfplatz. Die Nachbargemeinde Bitz, mit ca Einwohnern, ist ca. 4 Kilometer entfernt. Die Gemeinde Bitz verfügt über drei Kindergärten, eine Grund-und Hauptschule, ebenso über eine Werkrealschule. Außerdem gibt es am Ort Ärzte, eine Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Burladingen (722 Höhenmeter) hat ca Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Neben der Kernstadt hat Burladingen noch 9 weitere Ortsteile. Burladingen ist vom Weiler Hermannsdorf etwa 5 Kilometer entfernt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Physiotherapeuten, einer Apotheke, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem großem Freizeitangebot. In Burladingen sind namhafte Unternehmen u.a. in der Textil-, Speditions- und Metallbranche vorzufinden, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Außerdem hat die Stadt Kindergärten und verschiedene Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium und eine Förderschule. Auch sind eine Jugendmusikschule, ein Hallenbad, eine Volkshochschule und eine Bücherei am Ort, ebenso zwei Altenpflegeheime. Das Vereinsleben ist sehr aktiv und breit gefächert. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Ein breit angelegtes Loipennetz und ein Skilift mit Skischule erbringen in der kalten Jahreszeit einen schönen Ausgleich zum Alltag. Die Entfernung von der Stadt Burladingen in die Nachbarstädte Hechingen und Albstadt liegt bei etwa 15 km, nach Reutlingen, Balingen und in die Universitätsstadt Tübingen bei ca. 30 km. Diese sind sowohl über das gut ausgebaute Straßennetz als auch mit Bus und Bahn, direkt von Burladingen aus, erreichbar. Ausstattung Beschreibung Das Gebäude und sein großzügiges Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge der Immobilie bestehen aus Fliesen, PVC, Parkett und Laminat. Verschiedene Gebäudebestandteile, wie beispielsweise Fenster, Wasserleitungen oder die Badezimmer stammen aus dem Baujahr. Vor etwa 20 Jahren wurde das Dach der Immobilie neu eingedeckt. Die Ölzentralheizung (Fabrikat Viesmann) stammt aus dem Jahr / 19

5 Sonstige Angaben Kaufpreis: ,-- Euro Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. zusätzliche Vertragskosten: ca.: 2 % Notarkosten sowie 5 % Grunderwerbssteuer. Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung - oder auch mehrere - eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, eine so wichtige Entscheidung zu treffen. Bitte rufen Sie uns an. Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen und geben Ihnen die notwendigen Auskünfte. Carolin Höhnle Immobilien und Versicherungen Rechtshinweis Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. 5 / 19

6 Süd-Westansicht Südansicht Südansicht Ostansicht Eingangsbereich Doppelgarage 6 / 19

7 Garten Garten und anschließende Wiesen Einbauküche mit Balkonzugang Einbauküche Wohnzimmer mit Panoramafenster mögliches Schlafzimmer EG 7 / 19

8 Esszimmer Gäste-WC Badezimmer Haustüre Holztreppe ins DG Gästezimmer DG 8 / 19

9 Sauna UG Bad UG Bad UG Kinderzimmer UG Jugenzimmer UG Jugendzimmer UG 9 / 19

10 Terrasse Aussicht direkte Umgebung direkte Umgebung 10 / 19

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19 Lageplan 19 / 19