sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit herrlichem, weitläufigem Grundstück

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1 sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit herrlichem, weitläufigem Grundstück Hochsteig 1, Burladingen Details externe Objnr DB806 Auftrag bis Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Außen-Provision nein Wohnfläche 230 m 2 Nutzfläche 115 m 2 Anzahl Zimmer 8 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße m 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1958 Zustand Modernisiert Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 292,3 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis / 18

2 Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart 1958 Pellet Pellet Zentralheizung Etagenzahl 3 Balkon/Terrasse Stellplätze Verfügbar ab (Text) Ja 3 Carports 1 Garage nach Absprache Beschreibung Dass dieses freistehende Einfamilienhaus ein Ort des Wohlfühlens ist, spürt der Besucher sofort beim Betreten der großzügigen, wärmeausstrahlenden Diele der Immobilie. Der Blick führt von dort aus sowohl zur nach oben ins Dachgeschoss führenden, leicht geschwungenen Holztreppe, als auch ins gegenüberliegende, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Wohnzimmer gibt mit seinen ca. 50 m 2 Wohnfläche genügend Platz für die große Familie, für Gäste und für s Hobby. Durch die große Fensterfront ist das Zimmer sehr hell und freundlich und bietet einen großartigen Blick ins Freie auf das eigene weitflächige Gartengrundstück. Dezenter Stuck an der Decke verleiht dem Raum Exklusivität. Rechter Hand des Wohnzimmers befindet sich ein gemütliches Esszimmer, von welchem man auch einen direkten Zugang zur voll ausgestatteten, geschmackvollen Küche hat. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken vorzufinden, welche sehr viel Stauraum bieten. Auch das Badezimmer mit Waschtisch, gemauerter Eckbadewanne und bodentiefer Dusche mit Duschpaneel lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die putzigen, bleiverglasten Fenster mit pastellfarbenen Einzelscheiben, runden die harmonische Atmosphäre des Bades ab. Neben dem Bad befindet sich eine Gästetoilette. Im behaglichen Dachgeschoss sind weitere 5 Räume vorzufinden, welche genügend Raum für Kinderund Jugendzimmer, Gästezimmer und Heimbüro bieten. Ein Durchgangszimmer zu einem der möglichen Schlafräume lässt sich wunderbar als begehbarer Kleiderschrank nutzen. Auch das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss lässt mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette keine Wünsche offen. Im Untergeschoss bieten ca. 115 m 2 Nutzfläche viel Platz für z.b. eine Werkstatt, Hobbyraum, Waschküche und Fitnessraum. Ein separater Seitenausgang führt in den herrlichen Garten. Rund um das Gebäude sind verschiedene Sitzplätze vorhanden wo sich schöne Sonnentage genießen lassen. 2 / 18

3 Lage Dieses sehr gepflegte Objekt liegt in sonniger Ortsrandlage der Stadt Burladingen. In geringer Entfernung, oberhalb des Hauses, gibt es viele Wald- und Wanderwege. Das freistehende Einfamilienhaus ist umgeben von einem traumhaft schönen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück ist auf Grund der weitflächigen Rasenfläche pflegeleicht und bietet rings ums Haus eine angenehme Privatsphäre. Zum Schulzentrum der Stadt Burladingen mit Grund-,Haupt-,Werkreal-, Realschule und Progymnasium ist es einen Katzensprung. Auch Hallenbad, Kultur-und Sporthalle befinden sich in der Nähe. Die Stadt Burladingen (722 Höhenmeter) hat ca Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Neben der Kernstadt hat Burladingen noch 9 weitere Ortsteile. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, einer Apotheke, vielen Einkaufsmöglichkeiten und großem Freizeitangebot. In Burladingen sind namhafte Unternehmen u.a. in der Textil-, Speditions- und Metallbranche vorzufinden, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Außerdem hat die Stadt Kindergärten und verschiedene Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium und eine Förderschule. Auch sind eine Jugendmusikschule, ein Hallenbad, eine Volkshochschule und eine Bücherei am Ort. Das Vereinsleben ist sehr aktiv und breit gefächert. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Ein breit angelegtes Loipennetz und ein Skilift mit Skischule erbringen in der kalten Jahreszeit einen schönen Ausgleich zum Alltag. Die Entfernung in die Nachbarstädte Reutlingen und in die Universitätsstadt Tübingen liegt bei ca. 30 km. Diese sind sowohl über das gut ausgebaute Straßennetz als auch mit Bus und Bahn, direkt von Burladingen aus, erreichbar. Ausstattung Beschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 2011 aufwändig renoviert. So wurde nahezu die gesamte Wohnfläche des Hauses mit einem warmen Laminatboden in kastanienoptik ausgelegt, welcher der Immobilie einen sehr vornehmen Touch gibt. Beide Bäder, sowie die Küche, sind ebenso im Jahr 2011 sehr geschmackvoll renoviert worden. Auch wurden sämtliche Rohrleitungen des Hauses erneuert. Die Isolierglasfenster stammen größtenteils aus dem Jahr Die meisten Fenster im Haus sind mit Rollläden versehen, welche teilweise elektrisch zu betreiben sind. Einige der Räumlichkeiten sind mit Einbauschränken versehen, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Eine sehr effiziente Photovoltaikanlage (10,535 kwp) ist im Jahr 2011 auf dem Dach der Immobilie aufgebaut worden, welche Strom für den Eigenverbrauch und zur Netzeinspeisung liefert und monatlich ca. 200 Euro Einspeisevergütung erbringt. Eine moderne Holzpelletheizung (Baujahr 2011) rundet das Modernisierungspaket ab. Zum Gebäude gehört eine Garage mit Carport und ein weiterer neuer Doppelcarport. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. 3 / 18

4 Sonstige Angaben Kaufpreis: ,-- Euro Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. zusätzliche Vertragskosten: ca.: 2 % Notarkosten sowie 5 % Grunderwerbssteuer. Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung - oder auch mehrere - eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, eine so wichtige Entscheidung zu treffen. Bitte rufen Sie uns an. Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen und geben Ihnen die notwendigen Auskünfte. Carolin Höhnle Immobilien und Versicherungen Rechtshinweis Zur Beachtung: Unsere Angebote sind freibleibend. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet-, oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Vermittlungsgebühr fällig und zahlbar. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis-bzw. Vermittlungsgebühr ohne dass es eines Schadensnachweises unserer Firma bedarf. Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz. 4 / 18

5 der großzügige Dielenbereich Diele mit Holztreppe ins Obergeschoss Blick ins Wohnzimmer großzügige Arbeitsflächen und Stauraum in der Küche Küche Esszimmer 5 / 18

6 viel Licht durch die großen Fensterflächen im Wohnzimmer Wohnbereich viel Platz für Hobby Wohnbereich ebenerdige Dusche im Erdgeschossbad Bad im Erdgeschoss 6 / 18

7 Eckbadewanne Gästetoilette Schlafzimmer im Erdgeschoss Einbauschränke Mädchentraumzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken im Dachgeschoss 7 / 18

8 Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Fitnessraum im Untergeschoss Pelletheizung 8 / 18

9 Zufahrt Ostansicht Südansicht Garten Gartengrundstück Garage und Freisitz Frau Carolin Höhnle Tel.: Carolin Höhnle Immobilien & Versicherungen Fax: Burladingen Web: 9 / 18

10 Westansicht 10 / 18

11 Grundriss Dachgeschoss 11 / 18

12 Grundriss Erdgeschoss 12 / 18

13 Grundriss Untergeschoss 13 / 18

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