Exposé. Doppelhaushälfte in Hennef Sehr zentral gelegenes Haus in ruhiger Sackgasse. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte. Verkauf: 419.

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Hennef Sehr zentral gelegenes Haus in ruhiger Sackgasse Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Mathias Ebert Telefon: An der Obstwiese Hennef Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2003 Zustand modernisiert Grundstücksfläche 390,00 m² Etagen 3 Zimmer 9,00 Wohnfläche 217,88 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 4 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme sofort Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Es handelt sich um ein voll verklinkertes Haus, welches in allen Bereichen die Liebe zum Detail des Bauherren wiederspiegelt. Viel Platz, helle Räume und ein großer Garten, mit Blick ins unverbaubare Grüne sprechen für sich und machen dieses Objekt zu einer regelrechten Wohlfühl-Oase. Der gesamte Hof wurde aufwendig gepflastert und man findet vor dem Haus einen kleinen und liebevoll angelegten Vorgarten, der sehr einladend wirkt. Der Keller ist voll ausgebaut und aufgrund der guten Dämmung, sowie der Helligkeit durch die Kellerfenster voll bewohnbar. Der Boden ist mit Granit und teilweise Laminat belegt. Im Keller befindet sich neben den beiden großen Zimmern ein sehr hochwertiges, erst kürzlich aufwendig saniertes, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche. Das Erdgeschoss wirkt hell und Einladend. Die große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich ist mit 3 großen Fenstern und einer Terassentür ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Neben dem hellen Gäste-WC, einem Garderobenbereich und der hochwertigen Edelstahl- Treppe, findet man im Erdgeschoß auch das außerordentlich große Wohnzimmer, durch welches man auch auf die überdachte Terrasse beziehungsweise in den Garten oder die Garage gelangt. Das Wohnzimmer ist vorbereitet für eine Raumtrennung wodurch bei Bedarf problemlos und kostengünstig ein weiteres Zimmer entsteht. Das Obergeschoß ist mit 4 Zimmern und einem großen hellen Badezimmer ausgestattet und von einem Zimmer gelangt man auf die mit Granit belegte Dachterasse mit Edelstahlgeländer. Das Dachgeschoß ist bis in die Spitze ausgebaut, wirkt durch die Höhe sehr modern und ist voll bewohnbar. Neben einem großen Zimmer findet man dort auch ein WC. Ausstattung Der Fußboden im Innenbereich ist zum Großteil mit hochwertigem und poliertem Granit belegt, welcher teilweise durch eine Fußbodenheizung erwärmt wird und die Wände wurden zum Teil mit einer aufwendigen Putzart versehen. In Kombination mit den hellen Räumen und dem Rundbogen im Eingangsbereich erhält das Haus einen mediterranen Touch, der gekonnt mit modernen Elementen kombiniert wurde. So wurde das Treppenhausgeländer komplett aus hochwertigem Edelstahl gefertigt und ist teils mit Granit, teils mit Massivholz belegt. Die große und moderne Küche ist im Preis mit enthalten. **************************************************** Im Wohnzimmer wurde der Anschluss für einen Kamin vorbereitet, der nachträglich eingebaut werden kann. Seite 2/11

3 Die Fenster, sowie Balkon- und Terrassentüren sind mit Wärmeschutz-Isolierglas versehen, was für einen guten Energiewert sorgt, das Haus im Winter warm hält und im Sommer für eine angenehme Temperatur sorgt. Fenster- und Terrassentür Rahmen sind mit weißem Kunststoff versehen und sehr pflegeleicht. Das Dach ist vollständig gedämmt, genauso wie auch die Bodenplatte im Keller, wodurch alle 4 Etagen bewohnbar sind. Das große und moderne Badezimmer im Keller wurde jüngst saniert und man findet dort neben einer großen Eckbadewanne eine bodenebene Dusche. Die Heizung wurde erst 2013 modernisiert und läuft einwandfrei. Die Türen und Zargen sind im hellen Buchenton gehalten. Die Hausfassade ist voll verklinkert und die kleinen Akzente an einigen Stellen, werten die Optik ungemein auf. Die Garage ist mit einem Tor versehen und lässt sich abschließen. Vor der Garage finden sich Stellplätze für 4 Autos auf dem eigenen Grundstück. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Die Immobilie ist sehr gut geeignet für kleine und große Familien mit Kindern, da man auch in der Nachbarschaft viele Familien mit Kindern findet. Das Dachgeschoß gleicht einer kleinen Wohnung, für welche Ihnen Ihre größeren Kinder sicher dankbar sein werden und im hellen und schön ausgebauten Keller findet sich ausreichend Platz für Gäste oder Familienangehörige die Sie aufnehmen können. Aber auch ohne Familie lässt sich dieses Haus wunderbar nutzen, mit dem vielen Platz für Büros oder Studios. Sie arbeiten von zuhause aus? Was gibt es denn schöneres, als an einem Ort der Ruhe und Entspannung, mit einem Blick ins Grüne die Kreativität zu fördern und sich ohne Platzangst ausbreiten zu können? Das Haus wird privat verkauft, ohne zusätzliche Kosten für einen Immobilienmakler. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung vor Ort nur nach vorheriger Absprache möglich ist. Gerne können Sie mich per oder Telefon kontaktieren und einen Termin vereinbaren. Lage Das Haus befindet sich in einer Spielstraße, die als Sackgasse in einem Wendehammer endet. Die Lage ist außerordentlich ruhig und man kann die Kinder ohne Sorgen auf der Straße oder im eigenen Garten spielen lassen. Grundschule, Gesamtschule und weitere Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Gleiche gilt für Einkaufsmöglichkeiten wie REWE XXL, Lidl, Aldi und viele mehr, welche mit 350 Metern Entfernung schnell und gut zu Fuß erreichbar sind. Nur 700 Meter entfernt befindet sich übrigens die Autobahnauffahrt Hennef Ost, auf die A560, von der aus viele Ziele schnell erreichbar sind. So zum Beispiel: Seite 3/11

4 A3 Richtung Köln/Frankfurt - 4 Minuten (5 Km) Köln - 15 Minuten (19 Km) Bonn- 13 Minuten (14 Km) Hilden - 35 Minuten (60 Km) Die S-Bahnhaltestelle mit guter Verkehrsanbindung nach Köln erreicht man in nur 400 Metern und auch die Bußanbindung ist optimal, da sich die Haltestelle nur 100 Meter entfernt befindet. Die Stadt Hennef, in der sich die Immobilie befindet, ist mit allem ausgestattet was man zum Leben braucht. Die wunderschöne Innenstadt mit vielen Geschäften und Cafes lädt zum verweilen ein und man findet dort auch große Fachgeschäfte wie Saturn, aber auch viele Boutiquen und Textil-Fachgeschäfte, mehrere Tankstellen, Baumärkte und zahlreiche Arztpraxen. Auf der einen Seite profitiert man von der guten Verkehrsanbindung, auf der anderen Seite erreicht man Sehenswürdigkeiten wie die Burg Blankenberg und die gesamte Siegstrecke in wenigen Minuten und wohnt wo andere Menschen Urlaub machen. Es ist einfach ein Ort der alles bietet und in dem Sie sich schnell wohlfühlen werden. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/11

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 120,89 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Terasse Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Badezimmer Badezimmer Eingangsbereich Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Treppenhaus Schlafzimmer Küche Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Badezimmer 1.OG Gasheizung Wohnzimmer Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Dachgeschoß Wohnzimmer Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11