Kurzexposé. Heinrich-Brüning-Str. 8, Köln

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1 Kurzexposé Heinrich-Brüning-Str. 8, Köln 231qm Loftähnliche Büroimmobilie mit hochwertiger technischer Ausstattung und viel natürlichem Licht durch Sheddächer Verkaufspreis: VB , provisions- und courtagefrei Verkäufer: Michael Pütz

2 Kurzbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gemischten Wohnund Geschäftshauses (4 Wohnungen oberhalb der Gewerbeeinheit) in der Heinrich- Brüning-Str. 8, Köln Zollstock, die durch ihre großzügig gestalteten Räume, hohe Decken und viel natürliches Licht besticht. Die Einheit wurde vor rund vier Jahren vom Verkäufer übernommen und von einem ehemaligen Dentallabor in ein repräsentatives Büroobjekt mit absolut hochwertiger technischer Ausstattung (z.b. neue Stromleitungen, DV Verkabelung KAT 7) umgewandelt. Das Herzstück des Büros bildet der rund 135qm große loftartige Großraum mit Sheddächern (Sägezahndach) und rund 3,8m hohen Decken mit viel natürlichem Lichteinfall. An den direkten Eingangsbereich mit einer breiten Fensterfront grenzen die stilvoll gestalteten Allgemeinbereiche mit Empfangsbereich, Konferenzraum, großer Küche und den geschlechtlich getrennten Sanitäranlagen an. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen weiteren Archiv bzw. Server/Technikraum so wie einem abgeschlossenen Kellerraum und weiteren Abstellflächen. Bei der Umgestaltung sämtlicher Räume wurde immer auf eine bestmögliche Energieeffizienz und Raumnutzung geachtet, wodurch die Einheit auch in Zukunft weiterhin an die individuellen Bedürfnisse des Eigentümers angepasst werden kann ohne dabei riesige Umbauarbeiten zu verursachen.

3 Fakten Objektart Fläche Gewerbeeinheit in gemischten Wohn- und Geschäftshaus 231qm aufgeteilt auf 8 Räume zzgl. rund 20qm Kellerraum zzgl. weiterer Abstellflächen im Untergeschoss siehe nachfolgender Grundriss Adresse Heinrich-Brüning-Str Köln Zollstock Etage Erdgeschoss Letzte Modernisierung Grundmodernisierung bei Übernahme in 2009 von da an fortlaufende Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten Eigentümergemeinschaft Hausgeld Grundbesitzabgabe 16 Teileigentümer verteilt auf Heinrich-Brüning-Str.8 und Am Vorgebirgstor x Wohnen 2 x Gewerbe 1 x Tiefgarage 801,06 laut Wirtschaftsplan 289,61 pro Quartal Bezugsfrei Nach Absprache, voraussichtlich ab Sanierungsmaßnahmen - Nahezu alle Abwasserleitungen wurden vor kurzem erneuert - Zeitsteuerung und Mischer der Heizungsanlage wurden erneuert - Das Flachdach oberhalb der Wohnhäuser wird aktuell neugedämmt und versiegelt - Eine Sanierung des Sheddaches oberhalb des Großraumbüros wird gerade von einem Architekten geplant Heizungsart Fernwärme mit individueller Schaltung im Heizungskeller, Rippen-Gruß-Heinzkörper für effektive Wärmeverteilung Sanitäranlagen Küche Geschlechtlich getrennt, je eine Toilette und zwei Handwaschbecken Alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden Bestehende Küche kann gegen geringen Aufpreis übernommen werden Küche wurde im Novemer 2012 komplett saniert, renoviert und mit neuen Elekrtoleitungen ausgestattet.

4 Bodenbelag Decken Keller TV Anschluss DV Verkabelung Internetanschluss Teppich auf PVC, Fließen in den Sanitärbereichen Unterhalb der meisten Bodenflächen liegt eine Schüttung durch die weitere Leitungen / Rohre gelegt werden könnten Abhangdecken im gesamten vorderen Bereich unterhalb des Wohnhauses Offene Decken im Großraumbüro mit Sheddächern Vorhanden, rund 20qm Optional vorhanden 96 KAT 7 Leitungen, rund 2,5KM Verkabelung Serverschrank mit passiven Elementen im Kaufpreis enthalten Glasfaser von Netcologne liegt im Haus VDSL Anschluss der Telekom möglich Technische Feinheiten - Individuell einstell- und dimmbares Licht im Großraumbüro - Drei Fensterventilatoren für idealen Lufttransfer - Viele Rauchmelder - Einzeln abgesicherte Elektroleitungen - Hohe WLAN fähigkeit - Elektrischregelnde Heizkörperthermostate mit Zeitschaltung - Schaukasten mit Beleuchtung Parkplätze Viele öffentliche, kostenlose Parkplätze in der Straße und um das Büro herum. Eventuell können in der angrenzenden Tiefgarage Parkplätze vom Vermieter angemietet werden Fußweg ÖPNV Fußweg Einkaufsmöglichkeiten Bahn: 4 Minuten, Bus: 3 Minuten 3 Minuten

5 Bilder

6 Küchenzeile in frisch sanierter Küche mit allen Anschlussmöglichkeiten Küche kann gegen geringen Aufpreis übernommen werden Sanitärbereich mit Toilette und zwei Handwaschbecken

7 Zugang Großraumbüro

8 Blick auf den abgetrennten Raum (Chefbüro) innerhalb des Großraumbüros Umlaufender Kabelkanal (rot), Vierer-Tischgruppe, Lichteinfall durch Sheddach

9 Arbeitsplatz ggü Chefbüros, Guss-Rippenheizkörper, Steuerung Fensterventilatoren

10 Chefbüro innen

11 Blick auf die andere Seite, Industrieheizung WeiWe Weitere Arbeitsplätze, Sheddach

12 Zugang Serverraum / Archivraum Serverschrank mit 96 KAT 7 Leitungen, rund 2,5KM Netzwerkkabel, passive Komponenten im Kaufpreis enthalten

13 Sheddächer mit natürlichem Lichteinfall + individuell einstellbaren Deckenlampen Fensterventilator + Rauchmelder

14 Grundriss (2009):

15 Raumaufmaß 2009:

16 Grundriss (2013): Neu hinzugekommen: Trennwand von Eingangsbereich zum Großraumbüro, Abtrennung Konferenzraum und Küche, abgetrenntes Chefbüro. Alles mit Leichtbauwänden. Grundriss nicht detailgetreu!