Wiens modernster Office Park Bürogebäude Wienerbergstraße Wien. Wien, im Juni 2011

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1 Wiens modernster Office Park Bürogebäude Wienerbergstraße Wien Wien, im Juni 2011 Wien, Juni 2012

2 Projektbeschreibung EURO PLAZA Wiens modernster Office Park, das EURO PLAZA, gliedert sich in zehn Bauphasen mit jeweils einem oder mehreren Bürogebäuden und gilt als eine der ersten Büroadressen in Wien. Das EURO PLAZA liegt im 12. Bezirk Wiens in unmittelbarer Nähe von der U6-Station Philadelphiabrücke, Ausgang Schedifkaplatz. Die Nähe zur U6 und zum Bahnhof Meidling sowie die Bushaltestation Am Euro Platz direkt vor dem EURO PLAZA garantieren die gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmittel. Aber auch für den Individualverkehr ist der Standort, durch die Nähe der A2 Südautobahn, gut erschlossen. Insgesamt wurden von August 2001 bis Ende 2008 elf Bürogebäude mit rund m² Nutzfläche errichtet. Bauphasen 1 bis 4 sowie die Bürohäuser Wagenseilgasse 5-7, Pottendorferstraße 15, Wienerbergstraße 51 und Wagenseilgasse 14. Bauphasen 5+6 im EURO PLAZA Nach Fertigstellung des EURO PLAZA 4 geht es in Wiens modernstem Office Park bereits in die nächste Runde. Mit den Bauphasen 5+6 wird das Großprojekt am Wienerberg weiter ausgebaut. Bauphasen 5+6 mit fünf Gebäuden Gesamt ca m² Bruttogeschoßfläche Büros, Geschäfte, Service- und Lagerflächen Geplanter Baubeginn: 2012 (Bauphase 5), 2013 (Bauphase 6) Geplante Fertigstellung: 2013 (Bauphase 5), 2014 (Bauphase 6)

3 Bürogebäude Wienerbergstraße 51 Modern und mit hoher Qualität präsentiert sich die Wienerbergstraße 51 am Wienerberg. Flexible Raumkonzepte, Büros in Topqualität sowie Rundumservice sind selbstverständlich. Für Wohlfühlambiente und Effizienz bei der Arbeit sorgen moderne Ausstattung und Technik kombiniert mit einer laut Expertenmeinung in Österreich führenden Flexibilität. Büros mit maßgeschneiderten Layout, von Einzelbüros bis hin zu open space, bieten für jeden Bedarf das Richtige. Ein Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und zwei Garagengeschoße bilden das Bürogebäude Wienerbergstraße 51 im EURO PLAZA. Projektdaten Bürohaus Wienerbergstraße 51 Bruttofläche ca m² Büronutzfläche ca m² Regelgeschoß ca. 620 m² PKW-Stellplätze 39 Stellplätze in der Garage Baubeginn Herbst 2004 Fertigstellung Dezember 2005 Ausstattung Hochwertige Glas-Stahl-Aluminium-Fassade, 3-teilig Abgehängte Decke Kühlbalken für Lüftung und Kühlung, Heizkörper Sämtliche Räume mechanisch be- und entlüftet Doppelboden mit Teppichfliesen und Bodentanks Trennwände: Gipskartonständerwände Hochwertige Bürotüren Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Außenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Weitere Informationen rund um das EURO PLAZA finden Sie unter

4 Standort und Verkehrslage Das Gebiet Wienerberg ist ein neu erschlossenes Büro- und Betriebsgebiet im zehnten und zwölften Wiener Gemeindebezirk unweit des Meidlinger Bahnhofs. Das EURO PLAZA liegt in unmittelbarer Nähe der U6-Station Philadelphiabrücke. Ab dem Kreuzungspunkt Wienerbergstraße/Wurmbstraße/Am Euro Platz erstreckt sich das EURO PLAZA auf über m² mit bisher 11 Gebäuden. Der Standort wird als eine der ersten Adressen für Unternehmensansiedlungen in Wien gehandelt. Die ideale Verkehrsanbindung beschleunigte in den letzten Jahren die Entwicklung des Wienerbergs. Auch die Nähe zu einem der vielfältigsten Grünbereiche der Stadt mit Angeboten für Freizeit und Sport macht die Lage des EURO PLAZA so attraktiv. Durch die topographischen Gegebenheiten sind der Wienerberg und die hier errichteten Gebäude weit von Süden aus sichtbar. Die erhöhte Lage ermöglicht die Visualität von Werbemaßnahmen. Das EURO PLAZA ist durch den optimalen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ein sehr attraktiver Standort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U6, Schnellbahn, Badner Bahn, Regional- und Fernzüge. Aber auch die Lage an der A1, A2, A4 sowie der Verbindungs-Schnellstraße S1 sind ein Garant für gute Erreichbarkeit. Großzügige Verkehrserschließung und Manipulationsflächen auf dem Areal gewährleisten selbst für den LKW-Verkehr reibungslose An- und Abfahrt.

5 Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz U-Bahn Der Eingang zur Station Philadelphiabrücke der U-Bahnlinie U6 befindet sich genau gegenüber des Standortes. Die fußläufige Erreichbarkeit der U-Bahn-Station liegt bei 2 bis 5 Minuten, je nach Lage des Bürogebäudes innerhalb des EURO PLAZA. Autobus Die Autobuslinien 7A und 15A fahren direkt in der Wienerberg Straße (Station Am Euro Platz), die Buslinien 62A (Station Wienerbergbrücke), 63A (Station Eibesbrunnergasse), 8A, 9A und 59 A (Meidling Philiadelphiabrücke) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In direkter Umgebung des EURO PLAZA (Wurmbstraße, Eibesbrunnergasse und Wienerbergbrücke) halten die Nightline-Busse der Linien N62 und N64. Fahrplanauskünfte erhalten Sie unter Straßenbahn und Badner Bahn Die Straßenbahnlinie 62 befindet sich in der fußläufig schnell erreichbaren Breitenfurterstraße, die Station der Badner Bahn kann ebenfalls zu Fuß bequem erreicht werden. Schnellbahn und Regionalzüge Die Schnellbahn-Station und der Bahnhof Wien-Meidling, ein hoch frequentierter regionaler Verkehrsknotenpunkt, ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Anbindung an das individuelle Verkehrsnetz Das EURO PLAZA kann außerdem über die Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf/Triester Straße, erreicht werden. Von Westen gelangt man über die Hadikgasse, Schönbrunner Straße und Ruckergasse zum Standort, von Osten über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße.

6 Lageplan

7 Lageplan

8 Masterplan

9 Fotos

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11 Office Park Management und Service Information Das EURO PLAZA offeriert seinen Mietern nicht nur Flächen, sondern auch Komplettservice durch ein engagiertes Team. Das Dienstleistungsangebot beinhaltet: 1. Office Park Management Das Office Park Management befindet sich direkt am Gelände des EURO PLAZA und steht den EURO PLAZA Mietern in jeder Angelegenheit zur Verfügung. 2. Facility Management Die technische Betriebsführung und ein Wachdienst sorgen direkt am Areal für eine Rundumbetreuung. Für die Gebäudeleitzentrale wurde ein 24-Stunden-Hotline eingerichtet. 3. Parken im EURO PLAZA In den Tiefgaragen der Bürogebäude im EURO PLAZA stehen den Mietern über Garagenstellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und diverse Areale mit Stellplätzen im Freien. 4. Restaurant und Catering Service Im EURO PLAZA befinden sich zwei moderne Betriebsrestaurants mit Cafeteria: Das Plaza Culinarium im Gebäude F und das Plaza Eurest im Gebäude G. Diese sorgen bei Bedarf auch für einen reibungslosen kulinarischen Ablauf von Meetings, Konferenzen und sonstigen Veranstaltungen. In der neuen Bauphase 5 wird ein weiteres Restaurant eröffnen. 5. Bäckerei und Nestlé Shop Im Gebäude G befinden sich eine Filiale Der Mann -Bäckerei sowie ein Nestlé Shop mit komplettem Produktsortiment. 6. Conference Center Das EURO PLAZA verfügt über ein eigenes Conference Center im Gebäude G. 12 Räume mit modernster Ausstattung und hochwertiger Technik stehen den EURO PLAZA Mietern zur Verfügung.

12 7. Eventlobby Die Eventlobby im Gebäude G bietet das gewisse Extra für jede Veranstaltung für bis zu 420 Personen. 8. Copy Shop / Druckerei Digital Print Services bietet im Bürohaus Wagenseilgasse 5-7 ein breites Leistungsspektrum vom Kopierservice über Digitaldruck bis hin zum Offsetdruck. 9. Frontdesk / Portier Im Gebäude G befindet sich ein Frontdesk, der von sämtlichen Mietern genutzt werden kann. Von YOUR OFFICE betrieben bietet er Portierdienste, Postservice u.v.m. 10. Business Center YOUR OFFICE betreibt im Gebäude G ein Business Center der besonderen Art. Es werden voll ausgestattete Büroräume und eine Vielzahl an Bürodienstleistungen angeboten. 11. Gesundheitszentrum Ein Gesundheitszentrum im Bürohaus Wagenseilgasse 5-7 offeriert den EURO PLAZA Mietern neben allgemeinmedizinischer Betreuung ein breites Spektrum an weiteren Dienstleistungen. 12. Präventivdienste Ein Brandschutzbeauftragter und Sicherheitsbeauftragter wird über das Facility Management für die EURO PLAZA Mieter bereit gestellt. 13. Komplette IT-Lösungen (Sprach- und Datenkommunikation) Die Kapsch AG und die Kapsch BusinessCom AG arbeiten für die EURO PLAZA Mieter komplette IT- Lösungen (Sprach- und Datenkommunikation) aus.