OFFICE SHARING CITY ÜBER DEN DÄCHERN WIENS

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1 OFFICE SHARING CITY ÜBER DEN DÄCHERN WIENS 1010 Wien, Corporate Finance Boutique in der Wiener Innenstadt vermietet wunderschöne Dachgeschoss-Räumlichkeiten in Untermiete. Top Innenstadt Lage mit wunderschönem City Blick. Provisionsfrei können ca. 65 m² an eigener abgeschlossener Bürofläche gemietet werden (bis 9 vollwertige Arbeitsplätze). Zusätzlich können Gemeinschaftsräume (ca. 85 m²), wie Besprechungszimmer, Empfang u.ä. mitbenutzt werden. Insgesamt steht somit eine Nutzfläche von ca. 150 m² zur Verfügung. Wir bieten, neben ausreichend Synergiepotential (Mitarbeit an Projekten), hochmoderne Büroinfrastruktur (inkl. Möblierung und Telefonanlage und IT Infrastruktur) und Sekretariatsservice. ANFRAGEN an: VENTACC Beteiligungs und Unternehmensberatung GmbH Fischhof 3/25 A-1010 Wien Kontaktperson: Leslie Zeh T F E.

2 Fläche in m²: Arbeitsplätze: Ort: ca. 65 m² eigene Bürofläche zur Untermiete & ca. 85 m² Gemeinschaftsfläche (Besprechungszimmer, Sanitärräume, Teeküche etc.) Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 150 m² von der gesamten 253 m² Bürofläche zur Verfügung. Eine Untervermietung nur eines Teilbereiches der freien 65 m² ist je nach individueller Vereinbarung auch möglich. bis 8 Arbeitsplätze & 1 Arbeitsplatz möglich im Empfangsbereich 1010 Wien Straße: Fischhof 3 Nähe: Stockwerk: Hoher Markt/Anker Uhr Dachgeschoss Verkehrsanbindung: U1, U4 Station Schwedenplatz U3 Station Stephansplatz, Straßenbahn 1,2 Autobus: 1A, 2A, 3A. Öffentliche Garage Nähe Hoher Markt/Schwedenplatz. Miete Netto: 15,70/m² 2,50/m² Haus-Betriebskosten Bürobetriebskosten nach Vereinbarung (s.u.) Mietentgelt Beispiel 1.020,50 (65 m² x 15,70= 1.020,50) eigene Bürofläche 533,80 (34 m² von 85 m²) anteilig (40/60) für Gemeinschaftsfläche 247,50 Haus-Betriebskosten 2,50/m² 1.120,00 Büro Betriebskosten (*genaue Definition siehe unten) 2.921,80 Gesamt Netto * Bürobetriebskosten pauschal Pauschale für sämtliche Infrastruktur inkl. Wartung (EDV, Telefon, Möblierung) Tägliche Reinigung Empfangssekretariat/Telefonvermittlung Tägliche Bewirtung (Kaffee, Mineral, div. Getränke) Kundenbetreuung/Bewirtung Gängige Büroverbrauchsmaterialien Kopierer Drucker Strom Internet Telefonkosten werden nach Aufwand gesondert verrechnet. Auf Wunsch werden o.a. Büro-Betriebsleistungen angeboten und werden individuell vereinbart. Mietentgelt Beispiel bezieht sich auf eine Mietfläche von 65 m² + anteiliger Gemeinschaftsfläche von 34 m² = Gesamt 99 m² bzw. 8 Arbeitsplätze.

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4 Das Büro befindet sich in einem 2001 neu ausgebauten Dachgeschoss mit repräsentativen 253 m² und ist mit entsprechend neuer Infrastruktur ausgestattet. Für die heiße Sommerzeit steht im gesamten Büro eine Klimatisierung zur Verfügung, welche in jedem Abteil getrennt regelbar ist. Nassräume (Damen und Herren getrennt) inklusiver einer Dusche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die abgeschlossen Büroräumlichkeiten des neuen Untermieters (ca. 65 m²) verfügen über ausreichenden Ablageplatz, mit maßgefertigten Einbauschränken und Ablageflächen. Die Räume sind von Bene möbliert und bieten Platz für 7 bis 8 vollwertige Arbeitsplätze. Auf Wunsch ist ein Arbeitsplatz im Empfangsbereich für eine eigene Sekretärin möglich. Weiters steht dem zukünftigen Untermieter eine voll ausreichende EDV Infrastruktur zur Verfügung (LAN Verkabelung, 2 MBit Internetleitung, bei Bedarf ebenfalls ein Mail und Fileserver sowie Farblaserdrucker und Kopierer). Die Telekommunikation ist am neuesten Stand mit ausreichender Telephoniekapazität (kein Warten bis eine Leitung frei wird), Alcatel Telefonanlage und Apparate sowie einer VoIP Anbindung der Telefonanlage (keine Zusatzgeräte notwendig), was zu einer Kostenreduktion bei der Telefonie führt. Neben dem ausgezeichneten Zustand und Ausstattung der Räumlichkeiten, bieten wir dem Untermieter ein potentiell interessantes Synergiepotenzial. Wir sind eine Corporate Finance Boutique die international Tätig ist. So sind Kooperationen mit beispielsweise Rechtsanwälten, Steuerberatern sowie Unternehmensberatern durchaus vorstellbar und erwünscht.

5 Freie Bürofläche (Plan: Grüner Bereich 25,5 m²)

6 Freie Bürofläche (Plan: grüner Bereich 26,4 m²)

7 Besprechungszimmer (Plan: gelber Bereich)

8 Div. Büroansichten (Empfang & allgemeiner Bereich)

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10 Ausblick vom Büro

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