WERKSTATTHAUS IN DER FASANERIE ZUR ANMIETUNG. Waldvögeleinstrasse München

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1 WERKSTATTHAUS IN DER FASANERIE ZUR ANMIETUNG Waldvögeleinstrasse München 1

2 HOHER NUTZWERT FÜR UNTERNEHMEN UND MITARBEITER Darin ist alles möglich: von traditioneller Fertigung bis zur High- Tech Schmiede Wo sich Kunden und Mitarbeiter wohlfühlen, kreativ arbeiten und wirtschaftlich erfolgreich sind! ca qm Anmietflächen auf drei Ebenen: UG: Lager- und Logistikflächen (ca qm) EG : multivariable Fertigungsflächen (ca qm) OG: vernetzte Büroflächen (ca qm) EIGENTÜMER: Prof. Dr. h.c. Ing. Helmut F. Schreiner Hollerstraße München Telefon: Telefax: Mobil: Mail: h.schreiner@schreiner-innovation.com Ein Werkstatthaus der besonderen Art: Multivariable Gewerberäume und Produktionsflächen Die Fasanerie: ein gewachsener Stadtteil im Münchener Norden Beste Verkehrsanbindungen über Autobahn A 99 und S1 zum Flughafen und Stadtmitte Anlieferungsmöglichkeiten über Rampe sowie Lastenaufzüge Kreativgarten zur Entspannung Großzügiger Parkraum für Besucher und Mitarbeiter sowie für Anlieferung 2 3

3 OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN Das Werkstatthaus, Waldvögeleinstr. 12, liegt idyllisch in der Fasanerie, einem beliebten Münchner Stadtteil S1- Bahnhof Fasanerie in 10 Gehminuten (Flughafen, Stadtmitte, Hauptbahnhof) Bus 175 in 7 Gehminuten (Sonnentaustr., Fasanerie Bahnhof, Olympia Einkaufszentrum, Georg-Brauchle-Ring) Schnelle Anbindung an A99 Bushaltestelle Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bank in 10 Gehminuten Diverse Restaurants in der näheren Umgebung Nördlich der Fasanerie befindet sich die Dreiseenplatte (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und südlich die Ruderregattastrecke. Naherholung wird hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. MÜNCHEN Fußweg 4 5

4 GEBÄUDEDATEN UND AUSSTATTUNG GEBÄUDEDATEN Baujahr 1980, ehemaliges Druckereigebäude Lager- und Logistikflächen im UG ca qm Produktions-und Lagerfläche im EG ca qm Bürofläche im 1.OG ca qm Eigener Serverraum im 1.OG Eine Doppelgarage, 6 Besucherparkplätze und ca. 30 Außenstellplätze Alarmgesichertes Gebäude Idyllischer Kreativgarten Anlieferung über Rampe Energieausweis Energieausweis gem. 16 ff EnEV ausgestellt am Typ: Verbrauchsausweis Verbrauch Strom: 76,6 kwh/ (m 2 a) Verbrauch Wärme: 94,9 kwh/ (m 2 a) Warmwasserbereitung in den Kennzahlen enthalten. Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Waldvögeleinstrasse München-Fasarnerie AUSSTATTUNG Zwei Aufzüge, Tragkraft 1 Tonne bzw. 0,75 Tonne Deckenhöhen im UG ca. 2,30 Meter, im EG ca. 2,75 Meter, im OG ca. 2,90 Meter Raumkühlung, Starkstrom, Belüftung Fensterbankkanäle für IT Glaserfaseranschluss ist vorgesehen Hochwertige Akteneinbauschränke und rollbare Registraturschränke Mitarbeiterkantine im UG, Teeküchen im EG und 1.OG Aussenliegender Sonnenschutz im UG und OG Metallrasterdecken mit integrierter Beleuchtung 6 7

5 UNTERGESCHOSS HAUSTECHNIK UND LAGERFLÄCHEN ca qm Nutzfläche Hochwertiger Estrichboden Umlaufende Fensterbänder Mitarbeiterkantine mit geschlossenem Besprechungsraum Abgetrenntes Sicherheitsarchiv Heizung Durchgehende Fensterbänder im Keller Sicherheitsarchiv Belüftung Keller-Ansicht 1 Umkleideraum Kartenleser Küche-Kantine Küche-Kantine Küche-Kantine Keller-Ansicht 2 8 9

6 ERDGESCHOSS PRODUKTIONSFLÄCHEN ca qm Nutzfläche Variabel nutzbare Produktionsflächen mit Deckenstromversorgung Büro- und Besprechungsräume Anlieferungsrampe Belüftung Waschgelegenheit Empfang Empfang Ausweisterminal Deckenkran Produktionsvorraum Anlieferungsrampe Produktionshauptraum 10 11

7 OBERGESCHOSS BÜROFLÄCHEN ca qm Nutzfläche Büro- und Besprechungsräume Mitarbeiterküche Serverraum Hochwertige Akteneinbauschränke und rollbare Registraturschränke Eigener Bürobereich für die Unternehmensleitung Besprechungsraum Büro-Unternehmensleitung Küche Konferenzzimmer für Unternehmensletung Rollbare Aktenschränke Büroräume Treppenhaus Büroräume 12 13

8 EIN STANDORT IM GRÜNEN Geeignet für: Handwerkliche und elektrotechnische Fertigung Zulieferindustrie u.a. für Automotive (BMW- Nähe) Forschungs- und Entwicklungsinstitute Biotech-/medizintechnologische Unternehmen IT Unternehmen Serviceunternehmen, Wartungsunternehmen Spezialhandelsunternehmen 14 15

9 WERKSTATTHAUS IN DER FASANERIE EIGENTÜMER: Prof. Dr. h.c. Ing. Helmut F. Schreiner Hollerstraße München Telefon: Telefax: Mobil: Mail: 16