Ihre Adresse in Wien BrehmstraSSe 12

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1 Ihre Adresse in Wien BrehmstraSSe 12

2 Modernisierte Büroimmobilie Baujahr 2002, Modernisierung Anfang 2014 Heller, freundlicher Eingangsbereich Flexible Installationen Flexible Grundrisse Guter Ausbaustandard Stellplätze vorhanden Im 11. Bezirk liegt Ihr Wunschbüro Attraktive Aussichten für die Zukunft Ihres Unternehmens: Im 11. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie Ihr neuer Standort. Die Büroimmobilie Brehmstraße 12 befindet sich in Simmering, einem Stadtteil mit einem lebendigen Mix aus Büros, produzierenden Betrieben und Wohnbauten. Zu den Unternehmen, die in guter Nachbarschaft angesiedelt sind, gehören unter anderem Steyr, Bosch und Siemens. Der Standort liegt direkt am wichtigsten innerstädtischen und dynamisch wachsenden multifunktionalen Stadtentwicklungsgebiet Wiens mit dem Schwerpunkt Wien-Hauptbahnhof. Flexible Büroeinheiten Hinter der architektonisch hochwertigen Fassade liegen auf acht Etagen großzügig geschnittene Büroflächen in unterschiedlichen Grundriss-Größen. Flexibel, innovativ und perfekt ausgestattet. Ideal für Start-up-Firmen genauso wie für etablierte Unternehmen mit größerer Mitarbeiterzahl.

3 Flexibilität auf acht Etagen Das Bürogebäude bietet auf insgesamt acht Etagen rund m² flexibel einteilbare Büroflächen. Hinzu kommen rund 245 m² Lager- und Archivflächen sowie ein Untergeschoss mit Tiefgarage, die 78 Stellplätze bietet. Flächenaufteilung: Mietfläche gesamt: Einheit 1 Einheit 2 Einheit 3 EG (3 Einheiten) 1.376,60 m² 311,60 m² 244,10 m² 820,90 m² 1. OG (3 Einheiten) 1.518,20 m² 318,90 m² 418,70 m² 780,60 m² 2. OG (3 Einheiten) 1.518,80 m² 319,20 m² 419,00 m² 780,60 m² 3. OG (3 Einheiten) 1.519,30 m² 319,30 m² 419,10 m² 780,90 m² 4. OG (1 Einheit) 1.521,80 m² 5. OG (1 Einheit) 1.521,80 m² 6. OG (1 Einheit) 1.521,80 m² 7. OG (1 Einheit) 751,30 m² Hochwertige Ausstattung Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden Funktional ausgestattete Teeküchen Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien Bürotüren in Holzoptik Einbaudeckenleuchten und Downlights Abgehängte Rasterdecken Beispiel-Geschoss mit 3 Büroeinheiten Einheit: 319,20 m² Einheit: 419,00 m² Einheit: 780,60 m² Mietfläche gesamt 1.518,80 m² in Meter

4 221 Innere Stadt Neubau 1 Landstraße Mariahilf Wieden Wien-Hauptbahnhof 221 Favoriten A2 16 S1 16 Wien Simmering Kaiserebersdorf 11 A 4 10 Schwechat S Nationalpark Donau-Auen Donau 1 km A 4 Flughafen Wien Columbusgasse Davidgasse hröttergasse nzersdorfer Str. Delta Hotel Vienna U Keplerplatz Troststr. Gudrunstr. Waldgasse U Reumannplatz Favoritenstr. str. Puchsbaumgasse Puchsbaumgasse Laaer-Berg-Str. Bürgergasse Gellertgasse Quellenstr. Steudelgasse Buchengasse Laaer-Berg-Str. Kunstgalerie Meduna Schrankenberggasse Heeresgeschichtliches Museum Hofherrgasse Kempelengasse Lilienthalgasse Faradaygasse Gudrunstr. Quellenstr. Südosttangente Franz-Grill-Str. Urselbrunne ngasse Heinrich-Drimmel-Platz Laaer Wald Geiereckstr. Böhmischer Prater Südosttangente Brehmstṙ Geiselbergstr. Battiggasse Wien Hauffgasse Werkstättenweg Am Kanal Rinnböckstr. Am Kanal Dopplergasse Zippererstraße U Lorystr. Hauffgasse Geiselbergstr. Sedlitzkygasse Herderpark Hyblerpark Grillgasse Herbortgasse Zippererstr. Enkplatz Eisteichstr. Delsenbachgasse Simm's Hotel Fuchsröhrenstr. Dommesgasse Lorystr. Hallergasse Lorenz-Reiter-Str. Kopalgasse Hallergasse Bezirksmuseum Simmering Enkplatz U JUFA Wien City Krausegasse Hotel Hahn Simmeringer Hauptstr. Simmering U Otto-Hersch mann-gasse 200 m Eyzinggasse Mautner-Markhof-Gas se Brehmstraße 12, A-1110 Wien U U-Bahn Gadnergasse Brehmstraße 12, A-1110 Wien Museum Hotel Bus S-Bahn Nah an Ihren Zielen Sie kommen schnell zum Zug und zum Flieger Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß gut zu erreichen. Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zum neuen Hauptbahnhof machen Simmering zu einem langfristig attraktiven Standort. Für aufstrebende Start-up-Firmen genauso wie für arrivierte Unternehmen. Pkw Wien-Hauptbahnhof, ca. 5 Minuten Exzellente Flughafenanbindung, ca. 10 Minuten Öffentlicher Nahverkehr Straßenbahn 6, Autobus 69A Die Haltestellen Geiereckstraße und Geiselbergstraße/Hauffgasse liegen wenige Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U3 Station Enkplatz, ca. 3 Minuten mit Straßenbahn 6 U-Bahn-Linie U1 Station Reumannplatz, ca. 8 Minuten mit Straßenbahn 6 S-Bahn S7 Richtung Flughafen Wien und Landstraße Wien-Mitte, in Gehdistanz von 300 m Wien-Hauptbahnhof ca. 6 Minuten mit Autobus 69A

5 Eine Immobilie im Management der Unser Ansprechpartner freut sich darauf, Sie durch die Büroimmobilie Brehmstraße 12 zu führen. Nehmen Sie Kontakt auf und verein baren Sie einen Besichtigungstermin.