Ferien-Finnhütte, Nähe Bad Lobenstein

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1 Ferien-Finnhütte, Nähe Bad Lobenstein Merkl Immobilien, Dipl.Bauing. (FH) u. Immobilienmakler (IHK) Redwitzer Str. 33a, Redwitz / Mannsgereuth 1/12

2 Eckdaten Objektart Einfamilienhaus Deckenhöhe 2,15-2,3 m Baujahr 1976 Qualität Zustand gut Lageart Siedlung Möbliert Ja Kaufpreis ,00 Zustand Gepflegt Grundstücksfläche ca. 147 m² Bodenbelag Fliesen Wohnfläche ca. 62 m² Bodenbelag Laminat Balkon/Terrasse Ja Bodenbelag Teppichboden Küche vorhanden Ja Keller Nein Einbauküche Ja Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden Stellplatztyp Aussenstellplatz Heizungsart Elektro-Heizung Stellplatzanzahl 1 Dachform Satteldach Anzahl Zimmer 3 Provision Keine zusätzliche Käuferprovision 2/12

3 Objektbeschreibung Die 1976 gebaute und ständig gepflegte Finnhütte (voll eingerichtet), befindet sich im idyllisch gelegenen Ferienpark Saalburg direkt am Bleilochstausee. Mit ihrer Gesamtwohnfläche von ca. 62m² bietet sie ausreichend Platz für mind. 4 Personen. Im Erdgeschoß betreten Sie über den Flur mit ca. 2,8 m², einen großen Wohnraum (ca. 25,6 m²), dem Herzstück des Hauses. Hier finden Sie eine geräumige Sitzecke mit einem 3-Sitzer, einem 2-Sitzer und einem Sessel vor. Weiterhin ist gleich rechts beim Eingang eine Küche mit kleiner Eßecke (ca. 6,7 m²). Ein Bad (ca. 4 m²) mit Dusche und WC ist linker Hand. Dies wurde vor 2 Jahren saniert. Boden und Wände wurden mit zeitgemäßen und neutralen Fliesen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektroboiler. Im Obergeschoß befindet sich links von der Treppe ein Schlafraum mit zwei einzelnen Betten (ca. 9,1 m²) und rechts von der Treppe ein zweiter Schlafraum mit Doppelbett und ca. 13,6 m² Grundfläche. Zur Finnhütte gehören noch, eine schöne Terrasse mit anschließender gepflegter Rasenfläche und ein kleiner Abstellraum zur Unterstellung von z. B. Rasenmäher, Grill und Gartenmöbel o. ä.. Die Finnhütte wurde bisher nur als Ferienhaus vermietet, kann aber auch evtl. für längere Zeit bzw. ganzjährig genutzt werden. Das heißt, zum einen als Renditeobjekt bzw. Geldanlage oder zum anderen als Altersruhesitz, je nach Ihren Vorstellungen. Lage Die Finnhütte steht am Waldrand in ruhiger Lage direkt am Bleilochstausee im Ferienpark Saaldorf. Der Ferienpark umfasst ein großes Gelände, mit Ferienhäusern, Jugendherbergszimmern, Campingplatz, Zeltplatz und großem Biergarten. Der Ferienpark ist familienfreundlich angelegt und ideal für Kinder. Es stehen Spielplatz, Bolzplatz und ein extra Angelteich für Kids zur Verfügung. Auch für Radfahrer u. Biker, Wanderer u. Angler ist der Ferienpark bestens geeignet. Selbstverständlich gibt auch einen Badestrand und Bootsverleih. Für das leibliche Wohl sorgt ein Restaurant mit Panoramaausblick. Das Restaurant und die Bar können auch für Veranstaltungen inkl. Catering gemietet werden. Für das Frühstück steht auch ein Brötchenlieferservice zur Verfügung. Ausstattung Bodenbeläge: - Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet - Schlafräume wurden mit Teppichböden ausgelegt - der Flur, die Küche, Dusche und WC sind gefliest 3/12

4 Heizung: - elektrische Ölradiatoren - Holzfenster - alle Räume verfügen über Holzdecken Zum Haus gehört außerdem ein Stellplatz fürs Auto! 4/12

5 Eingang Terrasse 5/12

6 Terrasse2 EG - Wohnzimmer 6/12

7 EG - Wohnzimmer 1 Wohnzimmer - Sitzecke 7/12

8 Küche - Essecke Küche 8/12

9 Bad - WC Bad - Dusche 9/12

10 OG - Zimmer 2 OG - Zimmer 1 10/12

11 OG - Zimmer 1 - rechts Ferienpark 11/12

12 Bleilochstausee 12/12