City - Nahes Wohnen. 8 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Personenaufzug. Brückmann. Liegenschaften & Investment GmbH. Expose

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1 City - Nahes Wohnen 8 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Personenaufzug Brückmann Liegenschaften & Investment GmbH Expose Stand: Ihr Zuhause unmittelbar vor den Toren Kölns

2 Heimat ist eine Frage der Lage. Nämlich Ihrer Gefühlslage. Heimat kann der Ort sein von dem wir herkommen oder den wir selbst gewählt haben. Jedenfalls ist es der Ort an dem wir uns aufgehoben fühlen. Bauvorhaben Bellerstraße Hürth / Köln

3 Lage Die Bellerstraße ist eine ruhige Querstraße der Berrenrather Straße. S ie liegt im Stadtteil Hürth Efferen, der mit ca Einwohnern das begehrteste Wohngebiet Hürths ist. Dies verdankt er vor allem seiner hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt Köln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, erstklassige Verkehrsanbindungen sowie viele Freizeitangebote unterstreichen die vorzügliche Lage dieses Objektes und machen zusätzlich seinen Charme aus. Efferen bietet Ihnen die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre in unmittelbarer Großstadtnähe. Das Objekt liegt 600 m von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Angrenzende Stadteile sind K.-Sülz, K.-Klettenberg und K.-Lindenthal. Verkehrsanbindung: 150 m entfernt finden Sie die Bushaltestelle der Linie 978, die zur Kölner Stadtmitte über K-Sülz und die Universitätsstraße führt. In 700 m Entfernung erreichen Sie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18, die zum HBF Köln fährt. In 1 km Entfernung befi ndet sich die Autobahnauff ahrt zur A4. Drei weitere Autobahnauffahrten (A1, A553, A555) sind im Umkreis von 5 km zu erreichen. Die S- Bahn Haltestelle ist 2 km entfernt. Zum Flughafen Köln/Bonn benötigt man 20 Minuten mit dem PKW. Einkaufsmöglichkeiten in Efferen: REWE, Netto, Lidl, Penny. 7 Bäckereien, diverse Einzelhändler. Weitere Infrastruktur in Efferen: Postfiliale, Postbank, VR Raiffeisenbank Frechen-Hürth, Kreissparkasse Köln, 3 Apotheken, Ärzte, Rechtsanwälte, Versicherungen und andere Dienstleister sowie 3 Tankstellen, Kindergärten, und 2 Grundschulen. Außerdem bietet Hürth mehrere weiterführende Schulen, darunter 2 Gymnasien, an. Gastronomie: Mehr als 25 Betriebe vom Imbiss bis zur gehobenen Gastronomie, von gutbürgerlich bis international. In der näheren Umgebung finden Sie zudem: Den Hürthpark (1,5 km) mit 150 Geschäften und 3000 kostenlosen Parkplätzen. Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher (800 m), der Otto-Maigler-See (2 km), das Familienbad in Hürth, zahlreiche Sportmöglichkeiten und das Bürgerhaus mit einem umfangreichen Kulturangebot.

4 Einen solchen Ort, schaffen wir für Sie! Unmittelbar vor den Toren Kölns. Unser Bauvorhaben in Hürth-Efferen. Ihr Zuhause an der pulsierenden, weltoffenen und toleranten Großstadt Köln ohne in der Hektik dieser unter zu gehen. Die perfekte Mischung aus allen Vorteilen der Stadt und der unmittelbaren Nähe ihrer Erholungszonen. Einfach... Wohlfühlen!

5 Google Maps Bellerstr. 30 Google Maps Bus 978 KVB Linie m

6 Zu Hause ist ein Platz an dem man sich wohl fühlt, der einem den Raum für die bedeutsamen Dinge des Lebens gibt. Dort wo man sich entfaltet, ein Ort an dem die Dinge sind, die das Herz berühren. An dem man angekommen ist und den man Heimat nennt.

7 No 1 EG Wohnfläche 102, 36 m² Terrasse m² Wohnflächen (bei Aufteilung in drei Räume) Wohnen / Essen 40, 07 m² Kochen m² Schlafen m² Küche 9, 55 m² Schlafen 13, 41 m² Bad 6, 10 m² Dusche / Gäste WC 3, 54 m² W1=10 2, 36 m² m² Bad Kind / Arbeiten 12,00 m² Diele 5, 01 m² Terrasse Vorne 6, 20 m² Diele Terrasse Hinten 6, 20 m² m² Wohnen/Essen 40, 37 m² Du/WC 3, 54 m² Fahrstuhl Gesamtfläche 103, 03 m² Anmerkung: Die tatsächliche Terrassengröße entspricht der doppelten qm Zahl. Kind/ Arbeiten 12, 00 m² Terrasse m²

8 EG Wohnfläche No 2 82,39 m² Terrasse 5.83 m² Arbeiten / Kind m² Schlafen m² Kochen 5.99 m² Bad 6.22 m² Diele 6.70 m² Abst. W2=8 2,39 m² WC Wohnen/Essen m² W m² 2.04 m² Wohnflächen Wohnen / Essen 28,84 m² Küche 5,99 m² Schlafen 13,71 m² Anmerkung: Die tatsächliche Terrassengröße entspricht der doppelten qm Zahl. Kind 11,99 m² Bad 6,22 m² Gäste WC 2,04 m² Diele 6,70 m² Terrasse 5,83 m² Gesamtfläche 82,39 m²

9 EG Wohnfläche No 3 66, 80m ² WC 1.60 m² Bad EG W m² Diele EG W m² Abst m² W3=6 6, 80 m² Wohnen/Essen m² Schlafen m² Kochen m² Terrasse 6.24 m² Wohnflächen Wohnen / Essen 30, 00 m² Küche 6, 00 m² Schlafen 12,86 m² Anmerkung: Die tatsächliche Terrassengröße entspricht der doppelten qm Zahl. Bad 4,58 m² Gäste WC 1,60 m² Diele 4,52 m² Terrasse 6,24 m² Abstellraum 1,00 m² Gesamtfläche 66,80 m²

10 No 4 1.OG Wohnfläche 100, 00 m² Balkon 6.11 m² Wohnflächen Wohnen / Essen 30,00 m² Kochen 9.37 m² Schlafen m² Kind / Arbeiten 20, 00 m² Küche 9,37 m² Schlafen 13,12 m² Bad 5,92 m² W1=10 0, 00m² 5.92 m² Bad Dusche / Gäste WC 3,43 m² Diele 5,64 m² Balkon Vorne 6,70 m² Diele Balkon Hinten 6,11 m² Wohnen/Essen m² Du/WC 3.43 m² 5.64 m² Fahrstuhl Gesamtfläche 100, 00 m² Anmerkung: Die tatsächliche Balkongröße entspricht der doppelten qm Zahl. Kind / Arbeiten m² Balkon 6.70 m²

11 No 5 1.OG Wohnfläche 85,39 m² Balkon 5.83 m² Kind / Arbeiten m² Schlafen m² Kochen 6.99 m² Bad 6.22 m² Diele 6.70 m² Abst. W 5=85,39 m² WC Wohnen/Essen m² W m² 2.04 m² Wohnflächen Wohnen / Essen 30,84 m² Küche 6,99 m² Schlafen 13,71 m² Anmerkung: Die tatsächliche Balkongröße entspricht der doppelten qm Zahl. Kind / Arbeiten 11,99 m² Bad 6,22 m² Gäste WC 2,04 m² Diele 6,70 m² Balkon 5,83 m² Abstellraum 1,07 m² Gesamtfläche 85,39 m²

12 No 6 1.OG Wohnfläche 67,28 m² WC 1.60 m² Bad EG W m² Diele EG W m² Abst m² W 6=67,28 m² Wohnen/Essen m² Schlafen m² Kochen 6.26 m² Balkon 6.24 m² Wohnflächen Wohnen / Essen 30,14 m² Küche 6,26 m² Schlafen 12,86 m² Anmerkung: Die tatsächliche Balkongröße entspricht der doppelten qm Zahl. Bad 4,58 m² Gäste WC 1,60 m² Diele 4,58 m² Balkon 6,24 m² Abstellraum 1,02 m² Gesamtfläche 67,28 m²

13 No 7 DG Wohnfläche 86,76 m² Wohnflächen Wohnen / Essen 28,72 m² H=1.50m H=2.00m Bad 9.04 m² Küche 5,84 m² Kind / Arbeiten m² Schlafen 14,15 m² Schlafen m² Schrank/ Abstellr m² Dusch WC Kind / Arbeiten 15,28 m² Bad 9,04 m² 3.20 m² Dusch WC 3,20 m² W7=86.76 m² Wohnen/Essen m² Diele 3.29 m² Fahrstuhl Diele 3,29 m² Schrank/ Abstellr. 2,12 m² Terrasse 5,12 m² Kochen 5.84 m² Gesamtfläche 86,76 m² Terrasse 5.12 m² Anmerkung: Die tatsächliche Terrassengröße entspricht der doppelten qm Zahl.

14 No 8 DG Wohnfläche 100,17 m² Bad 9.09 m² WC 4.08 m² Abst m² Schlafen m² Kind / Arbeiten m² Diele/Gard m² W8=100,17 m² Kochen 9.54 m² Wohnen/Essen m² Terrasse 6.78 m² H=2.00m H=1.50m Wohnflächen Wohnen / Essen 33,05 m² Küche 9,54 m² Schlafen 15,25 m² Kind / Arbeiten 14,25 m² Bad 9,09 m² Gäste WC 4,08 m² Anmerkung: Die tatsächliche Terrassengröße entspricht der doppelten qm Zahl. Diele 5,48 m² Terrasse 6,78 m² Abstellraum 1,65 m² Gesamtfläche 100,17 m²

15 Hochwertige Wohnqualität Hochwertige Bauqualität, durchdachte Technik, Ingenieure die von Anfang bis zur Fertigstellung den Bau begleiten und bis ins Detail überwachen sowie eine genaue und zeitlose Materialauswahl ergeben nicht nur eine schöne sondern auch eine sichere Investition.

16 Informationen unter / Besuchen Sie uns auch im Internet unter Brückmann Handelsregister Köln, HRB Steuernummer 224/5705/1536 Geschäftsführer: Marcus Brückmann Postanschrift Postfach Hürth Hausanschrift Bachstraße Hürth fon / fax / mail@brueckmann.de Liegenschaften & Investment GmbH Bauträger