VENNCARRE. Hochwertige, Moderne Reihenhäuser in Waldnähe. DK-Properties eins GmbH & CO. KG Immermannstr Düsseldorf Germany

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1 VENNCARRE Hochwertige, Moderne Reihenhäuser in Waldnähe DK-Properties eins GmbH & CO. KG Immermannstr Düsseldorf Germany Tel.: Fax: Web:

2 12 Hochwertige, Moderne Reihenhäuser in eigenen Gemeinschaften und mit Stellplätzen Der zukünftige "VENNCARRE" liegt in gehobener Wohnlage in Stadtteil Vennhausen zwischen Grafenberger Wald "Die grüne Lunge Düsseldorfs" und Naturschutzgebiet "Unterbacher See". Preis zwischen ca und / m² Preis Einstellplatz Baubeginn: voraussichtlich im März 2016 Fertigstellung: voraussichtlich im 4. Quartal 2016

3 Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf und mit Einwohnern (31. Dezember 2014) nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. Sie liegt am Rhein, in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der am DAX notierten Konzerne E.ON und Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Auch deshalb ist das Stadtbild durch markante Hochhäuser geprägt. Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine- Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seinen Einkaufs-boulevard Königsallee, die Altstadt, seinen Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade. Bemerkenswert ist die große Anzahl ostasiatischer Einwohner, darunter die japanische Gemeinde. In nationalen und internationalen Städtevergleichen erreicht Düsseldorf regelmäßig gute bis sehr gute Ergebnisse, insbesondere unter dem Kriterium Lebensqualität, und belegte in der entsprechenden Mercer-Studie 2015 wie im Vorjahr weltweit den sechsten und innerhalb Deutschlands nach München den zweiten Platz.

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6 Auf einem ca qm großen Grundstück in Vennhausen entsteht das Bauprojekt VENNCARRE. Es werden mit hohem architektonischen Anspruch und Wohnkomfort zwölf Reihenhäuser in 4 verschiedenen Größen: 137,20m2, 136,24m2, 185,94m2, 143,72m2, 131,68m2 und in zweigeschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss errichtet. Das schöne Grundstück, auf dem VENNCARRE errichtet wird, liegt in Vennhausen am Fuße des Grafenberger Waldes. VENNCARRE ist nur einen Spaziergang entfernt von dem schönen Naherholungsgebiet Unterbacher See, welches Sie zu einem Spaziergang, Jogging, Radfahren und im Sommer zum Strand einlädt. VENNCARRE ist hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A46 und das Hildener Kreuz sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Autobahn A59. Sie erreichen von hier aus problemlos alle wichtigen Ziele des Rhein-Ruhrgebietes. Darüber hinaus ist das VENNCARRE über die fußläufig erreichbaren Haltestellen Gerresheim S-Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Bei Einfahrt in die Venncarre ist eine Schranke für zusätzliche Sicherheit geplant. Preis zwischen ca und / m² Preis Einstellplatz Baubeginn: voraussichtlich im März 2016 Fertigstellung: voraussichtlich im 4. Quartal 2016

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9 Flächenberechnung BV-VA272 Hausgruppe 8H Nutzfläche: 46,95 m2 Wohnfläche: 1.159,36 m2 Hausgruppe 4H Nutzfläche: 19,80 m2 Wohnfläche: 526,72 m2 Hausgruppe 8H + 4H Nutzfläche: 66,75 m2 Wohnfläche: 1.686,08 m2 WF + NF gesamt 1.752,83 m2 Grundstücksgrösse 2.381,00 m2 GRZ 554,91m ,58m2 = 813,49 m2 (BP 0,4-952,40 m2) GFZ 813,49 m2 x 2 = 1.626,98 m2 (BP 0, ,70 m2)

10 Haustyp Nr.1 EG x 4Haus 272 j,i,k,l Nutzfläche: 2,26m2 x4 = 9,04m2 Terrassen: 8,11m2 / 4 = 2,03m2 x4 = 8,11m2 Wohnfläche: 48,18m2 + 2,03m2 x4 = 200,84m2 = 50,21m2 1OG x 4Haus 272 j,i,k,l Balkone: 5,76m2 / 4 = 1,44m2 x4 = 5,76m2 Wohnfläche: 47,64 m2 + 1,44m2 = 49,08m2 x4 = 196,32m2 2OG x 4Haus 272 j,i,k,l Nutzfläche: 2,69m2 x 4 = 10,76m2 Terrassen: 24,28m2 / 4 = 6,07m2 x 4 = 24,28m2 Wohnfläche: 26,32 m2 + 6,07m2 = 32,39m2 x 4 = 129,56m2

11 Haustyp Nr.2 EG 4xHaus 272b,d,e,g Nutzfläche: 1,79 m2 x4 = 7,19m2 Terrassen: 8,11m2 / 4 = 2,03m2 x4 = 8,11m2 Wohnfläche: 51,45 m2 + 2,03m2 = 50,90m2 x4 = 213,92m2 1OG 4xHaus 272b,d,e,g Balkone: 5,31m2 / 4 = 1,33m2 x4 = 5,30m2 Wohnfläche: 51,07 m2 + 1,33m2 = 52,40m2 x4 = 209,60m2 2OG 4xHaus 272b,d,e,g Nutzfläche: 5,86 m2 x4 = 23,44m2 Terrassen: 23,16m2 / 4 = 5,79m2 x4 = 23,16m2 Wohnfläche: 27,15 m2 + 5,79m2 = 32,94m2 x4 = 131,76m2

12 Haustyp Nr.3 EG 2xEndhaus 272a,h Nutzfläche: 1,79 m2 x2 = 3,58m2 Terrassen: 8,11m2 / 4 = 2,03m2 x2 = 4,06m2 Wohnfläche: 51,45 m2 + 2,03m2 = 53,48m2 x2 = 106,96m2 1OG 2xEndhaus 272a,h Balkone: 5,31m2 / 4 = 1,33m2 x2 = 2,65m2 Wohnfläche: 51,07 m2 + 1,33m2 = 52,40m2 x2 = 104,80m2 2OG 2xEndhaus 272a,h Nutzfläche: 3,05 m2 x2 = 6,10m2 Terrassen: 33,25m2 / 4 = 8,31m2 x2 = 16,62m2 Wohnfläche: 23,02 m2 + 8,31m2 = 31,33m2 x2 = 62,66m2

13 Haustyp Nr.4 EG Ecke Links Haus 272f Nutzfläche: 2,06m2 Terrassen: 16,22m2 / 4 = 4,05m2 Wohnfläche: 67,14m2 + 4,05m2= 71,19m2 1OG Ecke Links Haus 272f Balkone: 6,82m2 / 4 = 1,71m2 Wohnfläche: 65,87 m2 + 1,71m2 = 67,58m2 2OG Ecke Links Haus 272f Nutzfläche: 2,79m2 Terrassen: 29,24m2 / 4 = 7,31m2 Wohnfläche: 39,86 m2 + 7,31m2 = 47,17m2

14 Haustyp Nr.5 EG Ecke Rechts Haus 272c Nutzfläche: 1,79m2 Terrassen: 8,11m2 / 4 = 2,03m2 Wohnfläche: 51,67 m2 + 2,03m2 = 53,70m2 1OG Ecke Rechts Haus 272c Balkone: 6,22m2 / 4 = 1,55m2 Wohnfläche: 51,58 m2 + 1,55m2 = 53,14m2 2OG Ecke Rechts Haus 272c Nutzfläche: 1,83m2 Terrassen: 24,88m2 / 4 = 6,22m2 Wohnfläche: 30,66 m2 + 6,22m2 = 36,88m2

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16 DK-Properties eins GmbH & CO. KG Immermannstr Düsseldorf Germany Tel.: Fax: Web:

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18 Stadt Düsseldorf Katasteramt Brinckmannstraße Düsseldorf Flurstück: 424 Flur: 34 Gemarkung: Gerresheim Vennhauser Allee 272, Düsseldorf Kamper Weg 292 Auszug aus dem Liegenschaftskataster Flurkarte NRW 1 : 1000 Erstellt: Zeichen: GB-Nr.: Sportplatz Weg a a a 274b 266a b 274c c Maßstab 1 : Meter Stadt Düsseldorf

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