Erste Wahl für wählerische

Transkript

1 Erste Wahl für wählerische Ihre neue Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus Friedrichstraße 60, Köln

2 Mitten Im Pulsierenden Leben Wer hier lebt, der entscheidet sich für Stadtgenuss pur. Mal schnell auf eine Tasse Kaffee treffen mit Freunden, die besten frischen Falafel der Stadt um die Ecke genießen oder die große Auswahl im Bio- Supermarkt nutzen: Hier ist alles bequem erreichbar. In der Friedrichstraße 60 haben Sie die Wahl zwischen 10 gut geschnittenen 1- bis 4-Zimmer- Eigentumswohnungen in einem modern sanierten Gebäude. Eine zentrale Lage, um die man Sie beneiden wird: Ausgehen, Einkaufen und Kultur gleich vor der eigenen Haustür. INHALT: Umgebung seite 2 Objekt seite 4 Objektangaben Seite 7 Wohn- und Nutzflächen Seite 8 Miteigentumsanteile Seite 8 Grundrisse seite 8 11 Anlagen: Kaufpreisliste / Chancen & Risiken / aktuelle Bilder Zülpicher Platz 9 55 Zülpicher Platz Mauritiuswall Friedrichstraße Humboldtstraße Roonstraße Salierring Kyffhäuserstraße Luxemburger Straße Weyerstraße Pfälzer Barbarossaplatz Trierer Straße Huhnsgasse Pantaleonswall Große Telegraphenstr Mauritiussteinweg Neue Weyerstraße Friedrichstraße 55 Trierer Straße St. Pantaleon Am Weidenbach Kleiner Griechenmarkt Poststraße Rothgerberbach Pantaleonstr. Pantaleonswall 256 Eifelstraße 9 Sachsenring 02

3 City erste WAHL BEim Leben Zentraler Standort alles da alles ganz nah 03

4 Erste Wahl beim geniessen Ankommen und wohlfühlen MittenDRIN ein Ort der Ruhe Wer das Stadtleben liebt, sagt auch gerne: endlich wieder zu Hause! Die Füße hochlegen, Ruhe genießen oder Freunde zum Essen einladen. Dafür bieten die gut geschnittenen Wohnungen reichlich Platz. Raum fürs Leben Raum für Genuss. Von 80 m 2 bis zu 117 m 2 sind ideale Wohnungsgrößen für Paare oder kleine Familien. Und wer als Single über den Dächern von Köln wohnen möchte, findet seine Traumwohnung mit 46 m 2 im Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse inklusive Sternenhimmel. Überzeugend die ausstattung Liebevoll modernisiert mit klaren Designlinien. Das ist zeitlos und gemütlich. Wohnlicher Parkettboden, behagliche Fliesen in Naturtönen. Elegant zeigen sich die Bäder mit Armaturen und Duravit-Keramik des französischen Designers Philippe Starck. Zu Hause entspannen Freunde einladen Küche zum Wohlfühlen 04

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6 Grundrisse, die neugierig machen Wohnen in der Friedrichstraße 60 06

7 Ansicht Strasse Ansicht Hof Zahlen und Fakten Ob Sie eine tolle Geschäftsidee haben oder das Stadtleben lieben: In der Friedrichstraße 60 überzeugt einfach alles. Die Toplage, die Ausstattung und das Umfeld. Als solide Wertanlage in zentraler Innenstadtlage ist das Objekt ebenso interessant für Eigennutzer wie für Investoren. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und besitzen zum Innenhof einen Balkon. Bei der Auswahl der Innenausstattung ist es besonders wichtig, ein Ambiente zu schaffen, an dem Sie lange Freude haben werden. Offene und großzügige Wohnund Essbereiche bieten viel Platz für Freunde und Familie. Ein besonderes Highlight ist das Staffelgeschoss mit dem Luxus einer großen Dachterrasse hier lässt sich die Stadt wunderbar genießen. Objektangaben LAGE: Friedrichstraße 60, Köln, Altstadt-Süd. Zentrale Wohnlage. Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. BEZEICHNUNG: Wohnhaus und Geschäftshaus BAUJAHR: 1957 FLUR / FLURSTÜCK: 34 / 369, Gemarkung Köln GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 403 m² WOHNFLÄCHE: 1.539,40 m² EINHEITEN: 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit ANZAHL GESCHOSSE: 6 + Staffelgeschoss WohnungsgröSSen: 45,80 m² 116,55 m² GewerbegröSSe: 603,60 m² KELLER: ja BAUWEISE: massiv gemauert DACH: Flachdach DECKEN: Betondecken FENSTER: Kunststoff mit Dämmverglasung BODENBELÄGE: Fliesen, Parkett, Laminat HEIZUNG: Zentralheizung / Fernwärme 07

8 Miteigentumsanteile / GRUNDRISSE EINZELWOHNFLÄCHENBERECHNUNGEN für die Friedrichstraße 60 WFL / NFL Einheiten 1 11 Miteigentumsanteile Wohn- und Nutzflächen WE Lage WFL / NFL in m² GEW 1 KG / EG / 1. OG 603,60 WE 2 2. OG 116,55 WE 3 2. OG 79,70 WE 4 3. OG 116,55 WE 5 3. OG 79,70 WE 6 4. OG 116,55 WE 7 4. OG 79,70 WE 8 5. OG 116,55 WE 9 5. OG 79,70 WE 10 StG 105,00 WE 11 StG 45,80 MEA in stel 335,32 82,78 56,61 82,78 56,61 82,78 56,61 82,78 56,61 74,58 32,54 Gewerbe, Erdgeschoss Ausstellung I 160,00 m² Ausstellung II 100,00 m² Lager 13,00 m² WC Herren 2,50 m² WC Damen 1,40 m² Abstellen 1,80 m² Flur 7,50 m² Kopierer 2,00 m² Abstellen 1,60 m² Gesamt 289,80 m , ,00 Gewerbe, Keller Lagerfläche I 110,00 m² Lagerfläche II 21,50 m² Gesamt 131,50 m 2 08

9 Raum für Gewerbe, zentral in Köln Gewerbe, 1. OG Ausstellung III 133,00 m 2 Büro 22,00 m 2 WC Herren / Damen 3,50 m 2 Abstellen 1,80 m 2 Flur 5,00 m 2 Pausenraum Personal 17,00 m 2 Gesamt 182,30 m 2 Gewerbefläche Gesamt 603,60 m 2 09

10 Miteigentumsanteile / GRUNDRISSE EINZELWOHNFLÄCHENBERECHNUNGEN für die Friedrichstraße 60 WFL / NFL Einheiten 1 11 Wohnung links 2, 2. OG 4, 3. OG 6, 4. OG 8, 5. OG Wohnen 25,50 m 2 Kochen 13,00 m 2 Flur 12,50 m 2 WC 2,40 m 2 Bad 3,50 m 2 Abstellraum 0,40 m 2 Essen 21,50 m 2 Schlafen 1 16,00 m 2 Schlafen 2 20,00 m 2 Balkon (x 0,50) 1,75 m 2 Gesamt 116,55 m 2 Wohnung rechts 3, 2. OG 5, 3. OG 7, 4. OG 9, 5. OG Wohnen 21,50 m 2 Kochen 12,80 m 2 Flur 9,00 m 2 Bad 3,30 m 2 Essen 9,50 m 2 Schlafen 21,50 m 2 Balkon (x 0,50) 2,10 m 2 Gesamt 79,70 m 2 10

11 Wohnung 10, STG Wohnen 15,50 m 2 Kochen 13,00 m 2 Flur 11,30 m 2 Das Leben direkt vor der Tür genießen WC 2,40 m 2 Bad 4,80 m 2 Abstellraum 0,50 m 2 Essen 16,50 m 2 Schlafen 1 14,00 m 2 Schlafen 2 16,00 m 2 Balkon (x 0,50) 11,00 m 2 Gesamt 105,00 m 2 Wohnung 11, STG Flur 1,30 m 2 Kochen 3,00 m 2 Bad 4,50 m 2 Schlafen 15,00 m 2 Dachterrasse (x 0,50) 22,00 m 2 Gesamt 45,80 m 2 11

12 Warum Köln Erste Wahl ist Wegen des Doms? Na klar aber nicht nur! Neben seiner beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird ein lebhaftes Naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die Universitätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der Innenstadt. Denn zwischen Dom und Neumarkt bummeln Sie über die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervorragende wirtschaftliche Potenziale und ist als Industrie-, Handelsund Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Auto bahnen, Eisenbahnlinien, den Rhein und einen internationalen Flughafen. Jetzt informieren: Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 11/2011 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de