GEHEIMNISSE DER SÜDSTADT... EIGENTUMSWOHUNGEN IN DER MEROWINGERSTRASSE 27, KÖLN - NEUSTADT-SÜD

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1 GEHEIMNISSE DER SÜDSTADT... EIGENTUMSWOHUNGEN IN DER MEROWINGERSTRASSE 27, KÖLN - NEUSTADT-SÜD

2 SO SCHÖN KANN GROßSTADTDSCHUNGEL SEIN Im Herzen die Südstadt. Im Bauch ein gutes Gefühl. GUT GELEGEN IN DER SÜDLICHEN INNENSTADT Mitten in der Kölner Südstadt liegt die Merowingerstraße. Kölner und Zugezogene lieben das quirlige Viertel, das zu den beliebtesten Wohnlagen der Innenstadt zählt. Denn die Südstadt besitzt alle Vorzüge urbaner Wohn- und Lebenskultur. Historische Altbauten, kleine Geschäfte und ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot verleihen ihr einen ureigenen Charme. Wer Entspannung im Großstadtdschungel sucht, liegt hier ebenfalls richtig: In 2 Gehminuten erreichen Sie von der Merowingerstraße aus den Volksgarten, etwas weiter bieten Römerpark und Friedenspark viel Raum zur Erholung. Auch die Anbindung ist optimal. Der Verkehrsknotenpunkt Chlodwigplatz mit Bussen und Bahnen liegt gleich vor der Tür. Nur 2 Kilometer sind es bis zum DB-Bahnhof Köln-Süd. Und Autofahrer erreichen zügig die A 555 und die A 4. Erholen im Volksgarten Kleingedankstraße Volksgarten Vorgebirgstraße Loreleystraße Ulrepforte Volksgartenstraße Lothringer Str. Kart Sachsenring Metzer Rola 2

3 Kartäusergasse INHALT: userwall Serverinstraße UMGEBUNG SEITE 2 Str. Brunostraße Elsaßstraße Karolingerring Merowingerstraße Elsaßstraße Im Ferkulum Severinswall Chlodwigplatz OBJEKT SEITE 4 WOHN- UND NUTZFLÄCHEN SEITE 6 GRUNDRISSE SEITE 7a ndstraße Zugweg Bonner Str. ANLAGEN: Kaufpreisliste / Baubeschreibung / Das Veedel erleben Die Südstadt genießen Chancen & Risiken / Aktuelle Bilder 3

4 SO ELEGANT KANN SÜDSTADT AUSSEHEN Schön von außen. Schick von innen. GEPFLEGTE FASSADE Schon der erste Blick zeigt: In der Merowingerstraße 27 erwartet Sie eine umsichtig modernisierte Immobilie in zentraler Südstadtlage. Das 1965 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist nach neusten Standards wärmegedämmt und besitzt mehrheitlich isolierverglaste Kunststofffenster. Durch einen harmonischen Neuanstrich wirkt die Fassade hochwertig und gepflegt. MODERNES INNENLEBEN Ebenso attraktiv wie das Äußere ist das Innere. Vom frisch renovierten Treppenhaus aus führt ein Aufzug zu den 5 Wohneinheiten im 1. bis 4. Obergeschoss. Hier sorgen weiß geflieste Tageslichtbäder, Südbalkone beziehungsweise eine Dachterrasse (1. OG), eine Gegensprechanlage und Parkett bzw. Laminat für angenehmen Wohnkomfort. Wärme und Wohlbefinden garantiert die 2007 ausgetauschte Gaszentralheizung. 4

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6 SO GEFÜHLVOLL KÖNNEN ZAHLEN SEIN Attraktives Haus. Gut geschnittene Wohnungen 6

7 ZAHLEN UND FAKTEN Sie haben schon lange von einer eigenen Wohnung in der Südstadt geträumt? Sie suchen eine solide Wertanlage in Bestlage? Lage und Ausstattung machen die Merowingerstraße 27 zum idealen Objekt für Eigennutzer und Investoren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit über 15 Jahren an ein alteingesessenes Reisebüro vermietet. Die darüber liegenden 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 75 bis rund 92 Quadratmeter Wohnfläche überzeugen durch großzügige Grundrisse und guten Zuschnitt. Singles werden sich hier ebenso wohl fühlen wie Paare und kleine Familien, die städtisches Wohnen in Zentrallage schätzen. Besonderes Highlight: Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit besten Aussichten über die Dächer von Köln. MITEIGENTUMSANTEILE/ WOHN- UND NUTZFLÄCHE WE Lage WFL/NFL in m MEA in stel 1 EG Gewerbe 97,17 195, OG 91,85 184, OG 75,34 151, OG 75,34 151, OG 75,34 151,74 6 DG 81,48 164,10 496, ,00 OBJEKTANGABEN LAGE: Merowingerstraße 27, Köln. Südstadt. Begehrte Wohnlage. Gute Infrastruktur: sehr gut, Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Gastronomie, Kultur. Optimale Verkehrsanbindung. Stadtzentrum fußläufig erreichbar. BEZEICHNUNG: Wohn- und Geschäftshaus BAUJAHR: 1965 FLUR/FLURSTÜCK: Flur 33 / Flurstück 745/102 GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 161 qm WOHN- /NUTZFLÄCHE: ca. 496,52 qm EINHEITEN: 1 Gewerbe, 5 Wohnungen ANZAHL GESCHOSSE: 4 zzgl. Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden WOHNUNGS-/ GEWERBEGRÖßEN: 75 m² bis 97 m² KELLER: voll unterkellert SUBSTANZ/AUSSTATTUNG BAUWEISE: massiv gemauert DACH: Satteldach FASSADE: Dämmputz DECKEN: Betondecken FENSTER: Kunststoff/Isolierverglasung TREPPEN: Steintreppen BODENBELÄGE: Parkett/Fliesen/Laminat HEIZUNG: Gaszentralheizung SONSTIGES: Aufzug Gegensprechanlage 7

8 GRUNDRISSE Einzelwohnflächenberechnungen in der Merowingerstr. 27 WFL / NFL EINHEITEN ,52 m 2 GEWERBEEINHEIT 1 EG Ladenlokal 71,28 m 2 Büro 22,87 m 2 WC 3,02 m 2 gesamt 97,17 m 2 Eingang WHS Eingang Gewerbe WOHNEINHEIT 2 1. OG Wohnen 22,94 m 2 Küche 8,18 m 2 Abstellen 1,20 m 2 Schlafen 17,22 m 2 Bad 3,48 m 2 Essen 12,97 m 2 Diele 6,88 m 2 Terrasse (x 0,5) 18,98 m 2 gesamt 91,85 m 2

9 WOHNEINHEIT 3 2. OG Wohnen 22,94 m 2 Küche 8,18 m 2 Abstellen 1,20 m 2 Schlafen 17,22 m 2 Bad 3,48 m 2 Kind 12,97 m 2 Diele 6,91 m 2 Balkon (x 0,5) 2,44 m 2 gesamt 75,34 m 2 WOHNEINHEIT 4 3. OG Wohnen 22,94 m 2 Küche 8,18 m 2 Abstellen 1,20 m 2 Schlafen 17,22 m 2 Bad 3,48 m 2 Kind 12,97 m 2 Diele 6,91 m 2 Balkon (x 0,5) 2,44 m 2 gesamt 75,34 m 2 WOHNEINHEIT 5 4. OG Wohnen 22,94 m 2 Küche 8,18 m 2 Abstellen 1,20 m 2 Schlafen 17,22 m 2 Bad 3,48 m 2 Kind 12,97 m 2 Diele 6,91 m 2 Balkon (x 0,5) 2,44 m 2 gesamt 75,34 m 2 WOHNEINHEIT 6 DG / SPITZBODEN DG Wohnen/Essen 26,48 m 2 Küche 9,14 m 2 Kind 14,44 m 2 Bad 5,63 m 2 Flur 2,96 m 2 Abstellen 0,80 m 2 Balkon (x 0,5) 2,40 m 2 DG gesamt 61,85 m 2 Spitzboden Schlafen 14,10 m 2 WC 2,00 m 2 Galerie 3,43 m 2 Abstellen 1,94 m 2 Spitzboden gesamt 21,47 m 2 gesamt 81,48 m 2 7a

10 WAS MACHT KÖLN EIGENTLICH SO EINZIGARTIG? Der Dom? Na klar aber nicht nur! Neben ihrer beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt die Stadt vieles, was Köln für Bürger und Besucher zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird eine lebendige und fröhliche Lebensart nachgesagt die sogenannte kölsche Mentalität. Neben der bunten Karnevalssession mit vielfältigen Feiern kölschen Brauchtums hat Köln aber auch ein reiches Angebot an Kunstschätzen, Kulturgütern und kulturellen Veranstaltungen vorzuweisen für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Doch Kultur ist längst nicht alles, was die Rheinmetropole zu bieten hat. Auch Einkaufen ist in Köln immer wieder ein echtes Erlebnis. Ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den einzelnen Stadtvierteln oder in der beliebten Kölner Innenstadt. Denn hier, zwischen Dom und Neumarkt, entlang der Schildergasse und Hohe Straße, können Sie über die längste Einkaufsmeile in Europa bummeln! Hier trifft sich die Welt hier finden sich Kölner und Besucher zum internationalen Einkaufsvergnügen ein. Die Entwicklung von einer römischen Kolonie zu einer dynamischen Wirtschaftsmetropole, zu einer modernen Stadtgesellschaft und einem lebendigen Kulturstandort verdankt Köln seinen aktiven und innovativen Bürgern und einer weltoffenen Politik,die mit einer attraktiven Stadtgestaltung und bürgernahen Entscheidungen eine einzigartige Atmosphäre für den Menschen von heute und morgen geschaffen haben. Schließlich liegt Köln mit seinen hervorragenden wirtschaftlichen Potenzialen als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort in einem verkehrstechnisch optimal angebundenen Netz aus Autobahnen, Eisenbahnlinien, dem Rhein als Europas wichtigster Wasserstraße und verfügt über einen internationalen, hochfrequentierten Flughafen. Jetzt informieren: Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de Sämtliche Angaben in dieser Informationsschrift dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand zum Zeitpunkt des Erscheinens dieser Informationsschrift dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Diese Informationsschrift stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.