Wohn- und Geschäftshaus Hohenstaufenring 24, Köln. Jetzt geht s rund!

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1 Wohn- und Geschäftshaus Hohenstaufenring 24, Köln Jetzt geht s rund!

2 Rundum glücklich 2

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4 Wohnen am Ring Kaum ein anderes Straßen-Ensemble hat Köln so geprägt wie die Ringe, die das linksrheinische Kölner Zentrum seit 1881 halbkreisförmig begrenzen. Wen wundert s, dass sich die Ringe aufgrund dieser Historie und ihrer exponierten Lage zu einer Art Lebensader entwickelt haben, die das Gesicht der Kölner City bis heute prägt. Rudolfplatz Habsburgerring Schaafenstraße Hahnenstraße Marsilstein Der Hohenstaufenring, zwischen Rudolfplatz und Barbarossaplatz, gehört daher zum Zentralsten, das Köln zu bieten hat mit allen Vorzügen für seine Bewohner. Alles, was das städtische Leben ausmacht, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kneipen, ist fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie bestens angebunden. Von den Haltepunkten Zülpicher Platz und Barbarossaplatz gelangen Sie schnell in alle Richtungen der Stadt. Hohenstaufenring Mauritiuswall Rubensstraße Humboldtstraße Am Rinkenpfuhl Mauritiussteinweg Mauritiuskirche INHALT Mauritiuswall Jahnstraße Frankstraße Umgebung / Lage Seite 4 Objektbeschreibung Seite 9 Zahlen & Fakten Seite 11 Wohn- und Nutzflächen Seite 11 Grundrisse Seite onstraße Engelbertstraße Zülpicher Platz Huhnsgasse ANLAGEN Chancen und Risiken / aktuelle Bilder 4

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6 6 Eine runde Sache

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9 Viel Spass! Ob eigengenutzte Single- oder Studentenwohnung, Familienwohnung oder sicheres Anlageobjekt: Ihre neuen vier Wände bieten all das und einiges mehr. Die insgesamt 12 Wohnungen umfassen Größen zwischen ca. 25 und ca. 79 Quadratmetern. Eine im Erdgeschoss und Untergeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet auf insgesamt ca. 260 Quadratmetern eine Kegelbahn sowie Gastronomie. Wohnungen in guter Lage sind eine zukunftssichere Wertanlage. Top-Lagen wie die Kölner City kommen niemals aus der Mode. Die Ausstattung Ihrer Wohnung ist zeitlos und zeitgemäß. Elegante Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter Ihrer Wohnung wider. Parkett beziehungsweise Laminat, Fliesen aus Feinsteinzeug und Edelstahlarmaturen überzeugen auf ganzer Linie. 99 9

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11 Objektangaben Zahlen & Fakten Miteigentumsanteile BEZEICHNUNG: Wohn- und Geschäftshaus BAUJAHR: 1962 FLUR: 34 FLURSTÜCKE: 1602 / 133 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 265 m 2 Wohn- und GewerbegröSSe: ca. 822,89 m 2 WOHNEINHEITEN: 12 Gewerbeeinheiten: 1 ANZAHL GESCHOSSE: UG, EG / 1. bis 5. OG, DG WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 25 m 2 bis ca. 79 m 2 GEWERBEGRÖSSEN: ca. 260 m 2 KELLER: ja BAUWEISE: massiv gemauert DECKEN: Betondecken FENSTER: Kunststoff TREPPEN: Naturstein / Kunststein BODENBELÄGE: Fliesen / Parkett / Laminat HEIZUNG: Fernwärme BALKONE: ja AUFZUG: ja WE Lage WFL / NFL ca. in m 2 MEA in stel 1 1. OG 60,84 84, OG 25,31 35, OG 40,39 55, OG 64,12 88, OG 25,31 35, OG 64,12 88, OG 25,31 35, OG 64,12 88, OG 25,31 35, OG 64,12 88, OG 25,31 35,01 12 DG 78,56 108,69 Gewerbe 13 EG + UG 260,07 221,37 822, Hausansichten Straßenansicht Rückansicht Lager Nr.24 Lager Kegelbahn 11

12 Grundrisse UNter- und ErDgeschoss Gewerbe 13, Untergeschoss Kegelbahn 78,68 m 2 Kühlraum 16,39 m 2 Raum 8,21 m 2 Lager 2 Innenhof 3,39 m 2 HZ 5,75 m 2 Lager AB 2,01 m 2 Lager 1 Gesamt 114,43 m 2 Gewerbe 13, Erdgeschoss Gaststätte 72,40 m 2 Küche 22,16 m 2 Vorrat Vorrat 18,97 m 2 AB 0,82 m 2 WC Herren 5,46 m 2 WC Damen 7,33 m 2 Kegelbahn WC D WC H 1 14,79 m 2 2 3,71 m 2 nicht begehbar Küche 2 Gesamt 145,64 m 2 AB 1 Gesamt Gewerbe 13 UG Gewerbe ,43 m 2 EG Gewerbe ,64 m 2 Gesamt 260,07 m 2 Kühlraum Gaststätte Raum M Kegelbahn AB HZ 12 12

13 1. Obergeschoss Wohnung 3, 1. Obergeschoss Wohnen / Essen / Kochen 16,05 m 2 Schlafen 18,13 m 2 Bad / WC 4,65 m 2 1,56 m 2 Schlafen Bad/WC Gesamt 40,39 m 2 Wohnen/ Essen/Kochen FD WE 3 Wohnung 1, 1. Obergeschoss Küche Wohnen / Essen 25,39 m 2 Schlafen Schlafen 16,65 m 2 Küche 6,95 m 2 WE 1 Bad / WC 3,67 m 2 / Garderobe 8,18 m 2 Wohnung 2, 1. Obergeschoss WE 2 Bad/WC Gesamt 60,84 m 2 Wohnen / Schlafen / Kochen 19,61 m 2 Dusche / WC 3,22 m 2 Du/Wc 2,48 m 2 Gesamt 25,31 m 2 Wohnen/ Kochen Wohnen/ Essen

14 2-5. Obergeschoss Balkon Wohnung 4, 6, 8, 10, Obergeschoss Wohnen / Essen 25,39 m 2 Schlafen 16,52 m 2 Küche Küche 6,93 m 2 Schlafen Bad / WC 3,67 m 2 / Garderobe 8,18 m 2 WE 4 6/8/10 Balkon x 0,5 3,43 m 2 WE 5 7/9/11 Bad/WC Gesamt 64,12 m 2 Du/WC Wohnung 5, 7, 9, 11, Obergeschoss Wohnen / Schlafen / Kochen 19,48 m 2 Wohnen/Essen Kochen Wohnen/ Essen Dusche / WC 3,22 m 2 2,61 m 2 Gesamt 25,31 m

15 Dachgeschoss Balkon Küche Schlafen Wohnung 12, Dachgeschoss Wohnen / Essen 32,61 m 2 Schlafen 16,65 m 2 Küche 6,93 m 2 Bad / WC 3,46 m 2 / Garderobe 8,25 m 2 Balkon x 0,5 3,43 m 2 Terrasse x 0,5 7,23 m 2 WE 12 Technik Wohnen/ Essen Bad/Wc Gesamt 78,56 m 2 Terrasse

16 Warum Köln zum träumen ist Wegen des Doms? Na klar aber nicht nur! Neben seiner beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird ein lebhaftes Naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die Universitätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der Innenstadt. Denn zwischen Dom und Neumarkt bummeln Sie über die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervorragende wirtschaftliche Potenziale und ist als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Auto bahnen, Eisenbahnlinien, den Rhein und einen internationalen Flughafen. Folgen sie uns auf facebook! Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de Jetzt informieren Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 01 / 2015 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.