Exposé. Charmantes 1 Zimmer Appartement in Düsseldorf

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1 Exposé Charmantes 1 Zimmer Appartement in Düsseldorf Tel Geschäftsführung Sascha Weber Deutsche Bank Neuss Fax Amtsgericht Düsseldorf, HRB BLZ Eduard Schloemann Straße 55 info@deutschebaufinanz.de USt-Ident.-Nr. DE Konto-Nr Düsseldorf Steuernummer 106/5706/0361 Die Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO wurde durch das Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf erteilt.

2 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage unweit der Koblenzer Straße in Garath. Der aus einem ehemaligen Siedlungsdorf hervorgegangene und ab 1956 von Friedrich Tamms als Trabantenstadt geplante heutige Stadtbezirk Garath befindet sich im Süden des Düsseldorfer Stadtgebietes und bildet den Übergang zwischen der hochverdichteten Innenstadt und der Altrhein- Auenlandschaft. Der 10. Stadtbezirk Düsseldorfs, Garath, zeichnet sich durch eine ausgeglichene Mischung an Einzelhandels-, Büro- und Wohnflächen aus und ist mit seiner ausgewogenen sozialen Infrastruktur ein attraktives Stadtteilzentrum mit einer hohen Kundenfrequenz. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr (S6) ist die Immobilie hervorragend mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof aber ebenso den Städten Essen und Köln verbunden. Die Bundesautobahn BAB 59 sowie Bundesstraße 8 befinden sich gleichfalls in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Exposé Düsseldorf (Garath) Seite 2 von 8

3 Objektbeschreibung Das zeitlos ansprechende Haus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten in einem gepflegten Ambiente. Parkplätze stehen im Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Da das angebotene Appartement bis jetzt nur von der Familie des Eigentümers bewohnt wurde, ist sie in einem äußerst gepflegten Zustand. Dieses charmante Appartement eignet sich hervorragend als Zweitwohnung für einen Berufspendler, aber ebenso auch für Studenten. Durch die erstklassige Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele - das grüne Wohnumfeld lädt zum Verweilen und entspannen ein. Ein kleiner feiner Balkon unterstreicht dabei das Wohlfühlambiente der Wohnung. Nach Betreten des Appartements können Sie von dem kleinen Flur mit Einbauschrank den Wohnbereich sowie die Küche und das Bad erreichen. In dem Wohn- / Schlafzimmer ist Ihnen eine optimale Tageslichtdurchflutung durch die große Fensterfront garantiert. Die perfekt in die Küche integrierte Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden. Ebenso empfehlen wir ein Schrankbett, wie es die derzeitigen Bewohner besitzen - ein absolutes Raumsparwunder. Exposé Düsseldorf (Garath) Seite 3 von 8

4 Kennzahlen Kaufpreis ,00 EURO Anzahl der Zimmer 1 Wohnfläche 49,00 qm Baujahr k. A. Bauart Geschosse Fassade Dacheindeckung Fenster Beheizung Brennstoff Sanitäranlagen Raumaufteilung Bodenbeläge Weitere Ausstattungsmerkmale konventionell Wohnhaus drei Vollgeschosse, unterkellert Verblender Ziegel Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung Zentralheizung Fernwärme Bad, Wanne, Zentrale Wasserversorgung Wohn- / Schlafbereich Küche Bad mit Fenster Wohn- / Schlafbereich mit Laminat Küche und Bad mit Fliesen Gegensprechanlage Kabel-Anschluss Keller Fahrradabstellraum Exposé Düsseldorf (Garath) Seite 4 von 8

5 Sonstiges Der Eigentümer behält sich vor, dass Angebot zu ändern oder eine Zwischenveräußerung vorzunehmen. Sämtliche im Exposé enthalten Objektangaben wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir weder für die Richtigkeit noch für die Vollständigkeit haften. Dieses Exposé ist vertraulich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Auch bei Zuwiderhandlung bleibt unser Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages bestehen. Gespräche sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Exposé Düsseldorf (Garath) Seite 5 von 8

6 Grundriss Exposé Düsseldorf (Garath) Seite 6 von 8

7 Flur Wohn- / Schlafbereich Exposé Düsseldorf (Garath) Seite 7 von 8

8 Küche mit Einbauküche Bad Exposé Düsseldorf (Garath) Seite 8 von 8