Meins! Ihre neue Wohnung in Köln-Raderberg, Annastraße 22

Transkript

1 Meins! Ihre neue Wohnung in Köln-Raderberg, Annastraße 22

2 2 Mein Viertel

3 ... ist da, wo ich alles zum Leben habe Genießen Sie das kölsche Leben in Raderberg RADERBERG: DIE MISCHUNG MACHT S Wer geschäftiges Stadtleben mit der Ruhe ausgedehnter Grünzonen verbinden möchte, wird den Kölner Stadtteil Raderberg lieben. Südlich der Kölner Innenstadt gelegen, finden Sie hier alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Am Nachmittag laden der nahe gelegene Vorgebirgspark oder der Äußere Grüngürtel zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. Abends lockt die angrenzende Kölner Südstadt mit zahlreichen Kneipen, Bars und Restaurants. MIT BAHN UND PKW SCHNELL UNTERWEGS Für Pendler ist Raderberg zudem optimal gelegen: Die Kölner Innenstadt erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über den Verteilerkreis Köln-Süd ist der Stadtteil bestens an die Autobahnen A 555 Richtung Bonn, A 4 Richtung Aachen und Düsseldorf und A 1 Richtung Frankfurt und Oberhausen angeschlossen. Bischofsweg Bayenthal Schillerstraße Schönhauser Straße Bernhardstraße Marktstraße Mannsfelder Straße Hebbelstraße St. Antonius Krankenhaus Kreuznacher Straße Mergentheimer Straße Am Husholz Bonner Straße Mathiaskirchplatz Vorgebirgspark Marienhof Raderberg Raderberger Straße Stahleckstraße Brühler Straße Annastraße Rhiensteinstraße Sooneckstraße Bonner Straße Cäsarstraße Hebbelstraße Novalisstraße Hölderlinstraße Raderthalgürtel Bayenthalgürtel Umgebung des Raderthalgürtels INHALT: Umgebung / Lage Seite 3 Objektbeschreibung Seite 5 Zahlen & Fakten Seite 7 Hervorragend angebunden Wohn- und Nutzflächen Seite 7a Grundrisse Seite 7b 11 ANLAGEN: Chancen und Risiken / aktuelle Bilder 3

4 4 Mein Zuhause

5 ... ist da, wo ich mich wohlfühle Ruhig wohnen und die Stadt erleben ALLES SCHNELL ERREICHBAR Wer die Stadt liebt, muss nicht unbedingt mitten in ihr wohnen, um sie zu genießen. Von Ihrer neuen Wohnung in der Annastraße aus können Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Im nahe gelegenen Vorgebirgspark können Sie in Ihrer Freizeit gemütlich entspannen. Dort finden Sie unter anderem Kinderspielplätze, Spiel- und Liegewiesen, einen imposanten Rosengarten und zahlreiche Orte der Ruhe und Entspannung. Der nicht weit entfernte Äußere Grüngürtel lädt ebenso wie der nahe Rhein zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Und wenn Ihnen der Sinn nach ein wenig mehr Action steht, finden Sie diese in den Kneipen, Bars und Restaurants der Kölner Südstadt oder beim Shoppen in der Kölner City, die Sie bequem mit der Bahn erreichen können. FÜR JEDEN ETWAS DABEI Die zwölf Wohnungen in der Annastraße 22 bieten Wohnflächen von 47 bis 104 m 2 und sind mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Die modernen Kunststofffenster mit Dämmverglasung sorgen auch im Großstadttrubel für Ruhe und Geborgenheit. Raum für die ganze Familie Raum für Individualität 5

6 6 Mein SpaSS

7 ... ist da, wo die Musik spielt Attraktive Wohnungen mit optimalen Grundrissen Zahlen und Fakten Ob Singles, Paare oder kleine Familien: Die optimal geschnittenen Wohnungen des 1975 massiv gebauten Wohn- und Geschäftshauses bieten für jeden Lebensabschnitt das passende Zuhause. Die moderne Fassade senkt die Energiekosten und erhöht den Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon. Objektangaben LAGE: Annastraße 22, Köln, Raderberg. Südlich vom Kölner Stadtzentrum gelegen. Direkte Nähe zum Vorgebirgspark. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut erreichbar. BEZEICHNUNG: Wohn- und Geschäftshaus BAUJAHR: 1975 FLUR: 53 FLURSTÜCKe: 1069 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 590 m² WOHNFLÄCHE: ca ,40 m² Nutzfläche GEW: ca. 117,77 m² wohneinheiten: 12 Gewerbeeinheiten: 2 ANZAHL GESCHOSSE: UG / EG / 1. bis 3. OG WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 47 m² bis ca. 104 m² GewerbeGRÖSSEN: ca. 38 m² bis ca. 79 m 2 KELLER: ja Stellplätze: 6 Garagen: 1 BAUWEISE: massiv gemauert DACH: Flachdach DECKEN: Betondecken FENSTER: Kunststoff mit Dämmverglasung TREPPEN: Stein BALKONE: ja BODENBELÄGE: Fliesen / Parkett / Laminat HEIZUNG: Ölzentralheizung 7

8 Miteigentumsanteile und Grundrisse Wohn- und Nutzflächen WE Lage WFL / NFL in m 2 MEA in stel 1 EG Mitte 80,00 70,58 2 EG unten 93,09 82,13 3 EG oben 47,37 41, OG Mitte 80,00 70, OG unten 103,61 91, OG oben 83,06 73, OG Mitte 80,00 70,58 WE Lage WFL / NFL in m 2 MEA in stel 8 2. OG unten 103,61 91, OG oben 83,06 73, OG Mitte 80,00 70, OG unten 104,54 92, OG oben 83,06 73,28 GE 13 UG 79,17 69,94 GE 14 EG 38,60 28, , ,00 Ansicht Annastrasse Ansicht Rheinsteinstrasse 7a

9 erdgeschoss Wohneinheit 2, EG Wohneinheit 1, EG Wohnen 19,62 m 2 Kochen 8,57 m 2 Diele 10,95 m 2 Schlafen 19,26 m 2 Bad 5,15 m 2 Kind 12,59 m 2 Abstellraum 1,05 m 2 Balkon x 0,5 2,81 m 2 Gesamt 80,00 m 2 Wohnen 21,70 m 2 Kochen 12,92 m 2 Diele 8,44 m 2 Schlafen 14,12 m 2 Bad 3,88 m 2 Arbeiten 11,42 m 2 WC 3,27 m 2 Flur 2,84 m 2 Kind 10,37 m 2 Abstellraum 0,81 m 2 Balkon x 0,5 3,32 m 2 Gesamt 93,09 m 2 Wohneinheit 3, EG Wohnen/Schlafen 22,73 m 2 Kochen 7,76 m 2 Diele 4,48 m 2 Bad 5,39 m 2 Flur 4,11 m 2 Abstellraum 0,70 m 2 Loggia x 0,5 2,20 m 2 Gesamt 47,37 m 2 7b

10 1. Obergeschoss Wohneinheit 5, 1. OG Wohneinheit 4, 1. OG Wohnen 19,62 m 2 Kochen 8,57 m 2 Diele 10,95 m 2 Schlafen 19,26 m 2 Bad 5,15 m 2 Kind 12,59 m 2 Abstellraum 1,05 m 2 Balkon x 0,5 2,81 m 2 Gesamt 80,00 m 2 Wohnen 21,69 m 2 Kochen/Essen 12,95 m 2 Diele 7,59 m 2 Schlafen 14,12 m 2 Bad 3,88 m 2 Arbeiten 10,02 m 2 Flur 2,84 m 2 Kind 1 10,37 m 2 Kind 2 11,41 m 2 WC 3,27 m 2 Abstellraum 1,26 m 2 Abstellraum 0,84 m 2 Balkon x 0,5 3,27 m 2 Gesamt 103,61 m 2 Wohneinheit 6, 1. OG Wohnen 26,91 m 2 Kochen 10,21 m 2 Diele 7,09 m 2 Schlafen 17,43 m 2 Bad 4,95 m 2 Flur 2,29 m 2 Kind 11,77 m 2 Abstellraum 0,83 m 2 Balkon x 0,5 1,58 m 2 Gesamt 83,06 m 2 8

11 2. Obergeschoss Wohneinheit 8, 2. OG Wohneinheit 7, 2. OG Wohnen 19,62 m 2 Kochen 8,57 m 2 Diele 10,95 m 2 Schlafen 19,26 m 2 Bad 5,15 m 2 Kind 12,59 m 2 Abstellraum 1,05 m 2 Balkon x 0,5 2,81 m 2 Gesamt 80,00 m 2 Wohnen 21,69 m 2 Kochen/Essen 12,95 m 2 Diele 7,59 m 2 Schlafen 14,12 m 2 Bad 3,88 m 2 Arbeiten 10,02 m 2 Flur 2,84 m 2 Kind 1 10,37 m 2 Kind 2 11,41 m 2 WC 3,27 m 2 Abstellraum 1,26 m 2 Abstellraum 0,84 m 2 Balkon x 0,5 3,27 m 2 Gesamt 103,61 m 2 Wohneinheit 9, 2. OG Wohnen 26,91 m 2 Kochen 10,21 m 2 Diele 7,09 m 2 Schlafen 17,43 m 2 Bad 4,95 m 2 Flur 2,29 m 2 Kind 11,77 m 2 Abstellraum 0,83 m 2 Balkon x 0,5 1,58 m 2 Gesamt 83,06 m 2 9

12 3. Obergeschoss Wohneinheit 10, 3. OG Wohnen 19,62 m 2 Kochen 8,57 m 2 Diele 10,95 m 2 Schlafen 19,26 m 2 Bad 5,15 m 2 Kind 12,59 m 2 Abstellraum 1,05 m 2 Balkon x 0,5 2,81 m 2 Gesamt 80,00 m 2 Wohneinheit 11, 3. OG Wohnen 34,92 m 2 Kochen 10,37 m 2 Diele 9,90 m 2 Schlafen 14,12 m 2 Bad 3,88 m 2 Kind 17,76 m 2 Flur 2,84 m 2 WC 3,27 m 2 Abstellraum 4,11 m 2 Balkon x 0,5 3,37 m 2 Gesamt 104,54 m 2 Wohneinheit 12, 3. OG Wohnen 26,91 m 2 Kochen 10,21 m 2 Diele 7,09 m 2 Schlafen 17,43 m 2 Bad 4,95 m 2 Flur 2,29 m 2 Kind 11,77 m 2 Abstellraum 0,83 m 2 Balkon x 0,5 1,58 m 2 Gesamt 83,06 m 2 10

13 UnterGeschoss/Erdgeschoss Gewerbeeinheit 13, UG Abstellraum/Lager 8,52 m 2 Lager 35,58 m 2 Flur 13,06 m 2 Büro 19,82 m 2 WC 2,19 m 2 UG gesamt 79,17 m 2 Gewerbeeinheit 14, EG Lager 38,60 m 2 EG gesamt 38,60 m 2 11

14 Meine Stadt Warum Köln zum Bleiben ist Wegen des Doms? Na klar aber nicht nur! Neben seiner beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird ein lebhaftes Naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die Universitätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der Innenstadt. Denn zwischen Dom und Neumarkt bummeln Sie über die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervorragende wirtschaftliche Potenziale und ist als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Auto bahnen, Eisenbahnlinien, den Rhein und einen internationalen Flughafen. Jetzt informieren Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 07/2013 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de