BayENTHAl LOve. EIGENTUMSWOHNUNGEN AlTEbUGEr str Köln

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1 BayENTHAl LOve EIGENTUMSWOHNUNGEN AlTEbUGEr str Köln

2 ALTEBURGER STR. 278 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BAYENTHAL INHALT LAGE 4 OBJEKT 8 WOHNUNGEN 10 DETAILS 17 BAUBeschreIBUNG / ZAHLen und FAKTen 18 MiteIGentumsanteILe / Wohnflächen 18 KONTAKT 20 AnlAGEN Chancen und risiken im ÜberBLIck 2

3 ALTeBUrger StraSSe 278 LAGE KÖln-citY universität ZU KÖLN RHEINauhafen VorgebirgsPARK RHEIN Zollstock SÜLZ Klettenberg WOHNEN IN BayENthal MArienburg RODENKirchen Autobahnanschluss Bonner Verteiler A4 A555 3

4 Köln-BayeNTHAL Kenner der Goltsteinstraße wissen ganz genau warum sie diese Meile so sehr lieben. Sie ist in Köln einfach einzigartig. Neben beliebten Einzelhandelsunternehmen wie etwa Alnatura und REWE ist das Angebot nahezu grenzenlos. Apotheken, Bankfilialen, Friseure und Blumengeschäfte. Aus der Vielfalt von Restaurants und Cafés wollen wir noch besonders eine der besten Eisdiele der Stadt herausheben. An sonnigen Wochenenden verwandelt sie sich zu einem wahren Magneten und lockt Menschen aus allen Richtungen an. 4

5 ALTeBUrger StraSSe 278 LAGE 5

6 Chlodwigplatz ALTEBURGER Str. 278 poller WIesen ZOLLSTOCK BIScHOFSWeg raderberg H SchöNHAUSer Str. Bayenthal VorgeBIrgspark vorgebirgstr. BONNer str. H goltsteinstr. AlteBUrger str. gustav-heinemann-ufer raderberggürtel A 555 A 4 H BayeNTHALGÜrtel Marienburg H EINKAUFEN GASTRONOMIe ÖNPV-HalteSTeLLe RHEIN PARK köln-zentrum / hauptbahnhof AUTOBAHN a 555, A 4 ab ca. 200 m ab ca. 200 m ab ca. 300 m ca. 400 m ca m ca. 3,9 km ca. 2,9 km 6

7 ALTeBUrger StraSSe 278 LAGE All around the corner Das besondere Flair dieser Einkaufsstraße ist maßgeblich auch den vielen schicken Modeboutiquen zu verdanken. Weiter gibt es einen Buchladen, ein Yoga-Zentrum, Kosmetik- und Stylingateliers, zwei Reinigungen, eine gute Metzgerei und ein österreichisches Feinkostgeschäft. Kurzum: Alles was das Herz begehrt. Nicht zu vergessen auch das Rheinufer ist gleich um die Ecke und bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. All around the corner! LOve! 7

8 Dieses robuste Mehrfamilienhaus wurde 1959 in der für diese Zeit typischen massiven Bauweise errichtet. GLOBAL-ACT verpasst diesem Wohngebäude in beliebter Lage nun eine Verjüngungskur, die es in einem neuen Gewand erscheinen lässt. So werden beispielsweise die Eingangstür und die Briefkästen ausgetauscht. Die Fassade wird inklusive eines modernen Wärmedämmsystems vollständig modernisiert. ANSICHT ALTEBURGER STR. Das Gebäude wird aufgestockt und fügt sich zukünftig elegant in die Anmutung der Nachbargebäude ein. Folglich ist nach Abschluss der Modernisierung auch ein neues Dach mit Wärmedämmung vorhanden. In Kombination mit der Einrichtung einer neuen Heizzentrale und der Umstellung auf Fernwärme erreicht das Gebäude hervorragende energetische Werte. Die zusätzlich neu entstehenden Wohnungen werden in Neubauqualität ausgestattet sein. Die Wohnräume dieser Dachgeschosswohnungen sind dann mit ansprechendem Eichenparkett versehen und die Bäder erhalten schicke Fliesen und Elemente von Philippe Starck. ANSICHT GARTENSEITE Die bestehenden Wohnungen sind grundsätzlich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Nicht alle Wohnungen sind renoviert. Sie haben gelungene Grundrisse, die ein Höchstmaß an Flächeneffizienz und Funktionalität bieten. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Dort kann man entspannen und die Abendsonne genießen. 8

9 ALTeBUrger StraSSe 278 OBJEKT COOL ZUHAUSE 9

10 SCHLAFEN BEISPIEL: WOHNUNG 6, 2. OBERGESCHOSS, BESTAND BAD WOHNEN KIND KOCHEN / ESSEN BEISPIEL: WOHNUNG 10, DACHGESCHOSS-NEUBAU SCHLAFEN BAD WOHNEN KIND KOCHEN / ESSEN 10 Sämtliche 3-D Grundrisse und Innenvisualisierungen dienen zur visuellen und beispielhaften Darstellung eventueller Möglichkeiten. Sie stellen keine Detailplanung und Ausstattung dar. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen enthalten Sonderausstattungen.

11 ALTeBUrger StraSSe 278 OBJEKT alle möglichkeiten Alle Wohnungen haben wirklich gelungene Grundrisse, die ein Höchstmaß an Flächeneffizienz und Funktionalität bieten. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Dort kann man entspannen und die Abendsonne genießen. So lässt es sich einfach gut Leben. 11

12 ErdGESCHOSS WOHNUNG 1 WOHNen 17,44 m 2 KOCHEN 6,79 m 2 SCHLAFEN 8,89 m 2 ANKLeIDe 5,49 m 2 BAD 4,20 m 2 DIELE 3,35 m 2 ABSTeLLrAUM 2,10 m 2 TerrASSE x 0,5 9,99 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 58,25 m 2 Strassenseite ErdGESCHOSS WOHNUNG 2 WOHNen 29,78 m 2 KOCHEN 8,05 m 2 SCHLAFEN 14,66 m 2 ArbeITen 8,64 m 2 BAD 5,82 m 2 DIELE 6,83 m 2 ABSTeLLrAUM 2,24 m 2 TerrASSE x 0,5 4,77 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 80,79 m 2 Strassenseite 12

13 1. OberGESCHOSS WOHNUNG 3 WOHNen /essen 32,74 m 2 KOCHEN 8,80 m 2 SCHLAFEN 16,17 m 2 BAD 5,37 m 2 DIELE 6,01 m 2 AbstellrAUM 1,90 m 2 BALKON x 0,5 2,88 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 73,87 m 2 Strassenseite 1. OberGESCHOSS WOHNUNG 4 WOHNen / Essen 31,33 m 2 KOCHEN 8,76 m 2 SCHLAFEN 14,20 m 2 KIND 10,10 m 2 BAD 5,36 m 2 DIELE 9,71 m 2 AbstellrAUM 1,85 m 2 BALKON x 0,5 2,54 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 83,85 m 2 Strassenseite 13

14 2. OberGESCHOSS WOHNUNG 5 WOHNen / ESSEN 32,74 m 2 KOCHEN 8,80 m 2 SCHLAFEN 16,17 m 2 BAD 5,37 m 2 DIELE 6,01 m 2 ABSTeLLrAUM 1,90 m 2 BALKON x 0,5 2,88 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 73,87 m 2 Strassenseite 2. OberGESCHOSS WOHNUNG 6 WOHNen / ESSEN 31,33 m 2 KOCHEN 8,76 m 2 SCHLAFEN 14,20 m 2 KIND 10,10 m 2 BAD 5,36 m 2 DIELE 9,71 m 2 ABSTeLLrAUM 1,85 m 2 BALKON x 0,5 2,54 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 83,85 m 2 Strassenseite 14

15 3. OberGESCHOSS WOHNUNG 7, NEUBAU WOHNen /ESSEN 29,04 m 2 KOCHEN 7,93 m 2 SCHLAFEN 17,21 m 2 BAD 6,66 m 2 DIELE 5,85 m 2 AbstellrAUM 2,11 m 2 LOGGIA x 0,5 3,00 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 71,80 m 2 Strassenseite 3. OberGESCHOSS WOHNUNG 8, NEUBAU WOHNen / ESSEN 27,58 m 2 KOCHEN 7,93 m 2 SCHLAFEN 13,73 m 2 KIND 10,63 m 2 BAD 6,05 m 2 DIELE 9,27 m 2 AbstellrAUM 2,13 m 2 LOGGIA x 0,5 2,62 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 79,94 m 2 Strassenseite 15

16 Dachgeschoss WOHNUNG 9, NEUBAU WOHNen / ESSEN 29,30 m 2 KOCHEN 6,99 m 2 SCHLAFEN 14,44 m 2 BAD 5,99 m 2 DIELE 5,94 m 2 ABSTeLLrAUM 1,87 m 2 TerrASSE x 0,5 3,05 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 67,58 m 2 Strassenseite dachgeschoss WOHNUNG 10, NEUBAU WOHNen / ESSSEN 20,67 m 2 KOCHEN 5,82 m 2 SCHLAFEN 11,97 m 2 KIND 9,61 m 2 BAD 4,07 m 2 FLUr 4,66 m 2 DIELE 4,21 m 2 ABSTeLLrAUM 1,08 m 2 AUSTRITT x 0,5 2,96 m 2 TerrASSE x 0,5 5,36 m 2 GESAMTWOHNfläCHE ca. 70,41 m 2 Strassenseite 16

17 ALTeBUrger StraSSe 278 DETAILS ParkeTT Eichen schiffsbodenbelag ScHALTerprOGrAMM BUSCH-JAEGer reinweiss* Türbeschläge Edelstahl WASchtisch DURAVIT STArcK 3 WEISS* armaturen grohe ESSENce * BadeWANNe KALDewei* TiefspÜL-WC DURAVIT STArcK 3 WEISS* HANDTUchheIZKörper SyMBOLFOTOS (*ODer gleichwertige PrODUKTe) 17

18 FACTS baubeschreibung EIGENtuMSWOHNUNGEN AltEBurger Str. 278, Köln ZahlEN und FaktEN BezeicHNung: MEHrfaMIlIENHaus Baujahr: 1959 / 2017 Flur: 72 Flurstück: 1010/45 Grundstücksgrösse: 308 m² WOHN- und NutZFläcHEN: 744,21 m² WOHNEINHEItEN: 10 anzahl GescHOsse: 5 WOHNungsgrössEN: ca. 59 m² bis 84,00 m² keller: BauWEIse: Dach: decken: Fassade: FENster: TreppEN: BodENBEläge: Balkone: StellplätZE: HEIZung: ja Massiv gemauert Flachdach BetondeckEN WärMEverbundsystEM kunststoff / Doppelverglasung NaturstEIN / KunststEIN FlIEsEN / Parkett / LaMINat ja 1 Garage FerNWärME (NEue heizzentrale) MITEIGENtuMsaNTEILE WOHN- und NutZFläcHEN ca. WFL / NFL MEA EINHEIT LAGE ca. m 2 in stel WOHNUNG 1 EG 58,25 78,26 WOHNUNG 2 EG 80,79 108,56 WOHNUNG 3 1.OG 73,87 99,26 WOHNUNG 4 1.OG 83,85 112,67 WOHNUNG 5 2.OG 73,87 99,26 WOHNUNG 6 2. OG 83,85 112,67 WOHNUNG 7 NEUBAU 3. OG 71,80 96,48 WOHNUNG 8 NEUBAU 3.OG 79,94 107,42 WOHNUNG 9 NEUBau dg 67,58 90,81 WOHNUNG 10 NEUBau dg 70,41 94,61 GESAMT 744, ,00 18

19 ALTeBUrger StraSSe 278 FACTS Strassenansicht Alteburger Str. GArtenANSICHT 19

20 Jetzt informieren T: GlOBal-Act GmbH Agrippinawerft Köln Fax: Folgen Sie uns auf facebook! BayENTHAl LOve EIGENTUMSWOHNUNGEN AlTEbUGEr str Köln Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 03/2017 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bildnachweise : Duravit AG, Grohe, Kaldewei, Busch-Jaeger, istock, visn.world Werbeagentur