Die Farben der City. Wohn- und Geschäftshaus Blaubach 11 / 11a, Köln

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1 Die Farben der City Wohn- und Geschäftshaus Blaubach 11 / 11a, Köln 1

2 Das Leben braucht frische Farben willkommen am blaubach Der Name Blaubach kommt nicht von ungefähr. Die Färber, die sich im 16. Jahrhundert in der Gegend angesiedelt hatten, um mit Hilfe des natürlichen Rohstoffes Waid und des Bachwassers Tuche zu färben, waren die ersten Namensgeber für den Blaubach, der sich, zusammen mit dem Waidmarkt, rasch zum Hauptumschlagplatz für das Farbpulver Waidindigo entwickelte. Farbenfroh geht es am Blaubach auch heute noch zu. Als Bindeglied zwischen Severinsviertel und Altstadt ist die Gegend für ihr multikulturelles Leben und ihre Toleranz bekannt und beliebt. 2

3 Im Süden das Severinsviertel, im Norden Hohe Straße und Altstadt. Perfekte Lage, perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Genau hier bietet Global-Act Ihnen 2 Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 55 m 2 und ca. 80 m 2 sowie 22 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 58 m 2 bis ca. 80 m 2 an. rgasse Neumarkt Cäcilienstraße Fleischmengergasse Leonhard-Tietz-Straße Hohe Straße Heumarkt Agrippastraße Thieboldsgasse Kleiner Griechenmarkt Poststraße Großer Griechenmarkt Poststraße Rothgerberbach Nord-Süd-Fahrt Neuköllner Str. Blaubach Tel-Aviv-Straße Waidmarkt Severinstraße Mühlenbach Perlengraben Se INHALT Umgebung / Lage Seite 3 7 Objektbeschreibung Seite 8 9 Zahlen & Fakten Seite 10 Wohn- und Nutzflächen Seite 11 Grundrisse Seite ANLAGEN Chancen und Risiken / aktuelle Bilder 3

4 Köln Der Blaubach ist eine urbane Straße im Herzen von Köln. Von hier aus sind Sie schnell in der City, in der Altstadt oder auch in der Südstadt. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Leben! Eine stadt voller Harmonie und kontraste 4

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6 Bunt gemischt Ein Standort mit Vielen Gesichtern 6

7 Im Zentrum und im Mittelpunkt: der Blaubach mit allen Möglichkeiten, die Ihnen die Kölner Innenstadt und das Severinsviertel bieten 7

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9 Wohnungen in guter Lage sind eine sichere Wertanlage für die Zukunft. Top-Lagen wie die Kölner Innenstadt kommen dabei niemals aus der Mode. Die Wohnungen sind ideal für Singles, wohnqualität Mit Bunter Vielfalt an Möglichkeiten 22 Eigentumswohnungen und Familien, Studenten oder als solides Anlageobjekt. Nicht alle Wohnungen sind renoviert. Die Ausstattung der renovierten Wohnungen ist zeitlos und elegant. Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter Ihres neuen Zuhauses wider. Parkett beziehungsweise Fliesen oder Laminat sowie Kunststofffenster mit Dämmverglasung werden Sie überzeugen. 2 Gewerbeeinheiten von ca. 55 m 2 bis ca. 80 m 2 9

10 Schick, schick Das Objekt im detail Zahlen & Fakten BEZEICHNUNG: Wohn- und Geschäftshaus KELLER: ja BAUJAHR: 1961 FLUR: 10 FLURSTÜCKE: 379 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 774 m² WOHN- UND NUTZFLÄCHEN: ca ,39 m² wohneinheiten: 22 GewerbeEINHEITEN: 2 BAUWEISE: DACH: DECKEN: Fassade: FENSTER: TREPPEN: BODENBELÄGE: BALKONE: massiv gemauert Flachdach Betondecken Wärmedämmfassade Kunststoff mit Dämmverglasung Naturstein / Kunststein Fliesen / Parkett / Laminat ja ANZAHL GESCHOSSE: eg / 1. bis 5. OG GARAGEN: 7 WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 58 m² bis ca. 80 m² GewerbeGRÖSSEN: ca. 55 m² und ca. 80 m 2 HEIZUNG: AUFZUG: Fernwärme ja 10

11 Miteigentumsanteile WE Lage WFL / NFL MEA ca. in m 2 in stel GA 1 1,00 GA 2 1,00 GA 3 1,00 GA 4 1,00 GA 5 1,00 GA 6 1,00 GA 7 1,00 Gewerbe 1 EG 79,93 43,77 Gewerbe 2 EG 54,68 29,94 1 EG 57,83 31,66 2 EG 77,38 42, OG 79,14 43, OG 79,65 43, OG 79,86 43, OG 73,07 40,01 WE 7 8 Lage 2. OG 2. OG WFL 79,14 / NFL in 79,65 m 2 MEA 43,34 in stel 43, OG 2. OG 3. OG 3. OG 3. OG 3. OG 4. OG 4. OG 4. OG 4. OG 5. OG 5. OG 5. OG 5. OG 79,86 73,07 79,14 79,65 79,86 73,07 79,14 79,65 79,86 73,07 76,09 75,54 75,75 69,31 43,73 40,01 43,34 43,62 43,73 40,01 43,34 43,62 43,73 40,01 41,67 41,36 41,48 37, , ,00 11

12 Hausansichten Straßenansicht Blaubach 11 Blaubach 11a Rückansicht Blaubach 11a Blaubach 11 12

13 Grundrisse Erdgeschoss Büro 3 Büro 4 WC Lager Flur Abst. Aufzug WC Flur G1 Büro Büro 2 Büro 1 G2 Blaubach 11 Gewerbeeinheit 1, EG Gewerbeeinheit 2, EG Wohneinheit 1, EG Wohneinheit 2, EG Büro 1 10,08 m 2 Abst. 1,51 m 2 19,72 m 2 24,49 m 2 Büro 2 21,04 m 2 Büro 30,78 m 2 18,40 m 2 19,54 m 2 Büro 3 18,90 m 2 Flur 4,48 m 2 3,89 m 2 5,81 m 2 Büro 4 17,00 m 2 Lager 14,54 m 2 Flur 4,27 m 2 Kind 11,81 m 2 Flur 9,08 m 2 WC 3,37 m 2 6,50 m 2 Flur 6,97 m 2 WC 3,83 m 2 Gesamt 54,68 m 2 Abst. 1,65 m 2 5,94 m 2 Gesamt 79,93 m 2 Balkon (x 0,5) 3,41 m 2 Balkon (x 0,5) 2,81 m 2 Gesamt 57,83 m 2 Blaubach 11a Gesamt 77,38 m 2 Balkon Balkon AB Aufzug WE 2 Flur Flur WE 1 Kind 13

14 1. 4. Obergeschoss Kind Kind Aufzug Diele WE 3/7/11/15 WE 4/8/12/16 Diele Balkon Balkon Blaubach 11 Wohneinheit 3, 7, 11, 15 Wohneinheit 4, 8, 12, 16 Wohneinheit 5, 9, 13, 17 Wohneinheit 6, 10, 14, OG OG OG OG 21,17 m 2 22,14 m 2 22,18 m 2 21,46 m 2 19,03 m 2 18,65 m 2 18,66 m 2 13,05 m 2 6,73 m 2 6,73 m 2 6,73 m 2 6,76 m 2 Kind 16,98 m 2 Kind 16,84 m 2 Kind 16,98 m 2 Kind 16,96 m 2 3,99 m 2 Diele 9,30 m 2 3,87 m 2 3,83 m 2 Diele 9,08 m 2 3,83 m 2 Diele 9,26 m 2 Diele 8,83 m 2 Balkon (x 0,5) 2,18 m 2 Balkon (x 0,5) 2,17 m 2 Balkon (x 0,5) 2,18 m 2 Balkon (x 0,5) 2,17 m 2 Gesamt 79,14 m 2 Gesamt 79,65 m 2 Gesamt 79,86 m 2 Gesamt 73,07 m 2 Blaubach 11a Kind Kind Aufzug Diele WE 5/9/13/17 WE 6/10/14/18 Diele Balkon Balkon 14

15 5. Obergeschoss Gast Gast Diele Aufzug Diele WE 19 WE 20 Terrasse Terrasse Blaubach 11 Wohneinheit 19, 5. OG Wohneinheit 20, 5. OG Wohneinheit 21, 5. OG Wohneinheit 22, 5. OG 23,32 m 2 23,40 m 2 23,44 m 2 22,82 m 2 19,11 m 2 18,27 m 2 18,28 m 2 17,52 m 2 6,67 m 2 6,73 m 2 6,73 m 2 6,70 m 2 Gast 6,79 m 2 Gast 6,79 m 2 Gast 6,53 m 2 4,23 m 2 Diele 10,00 m 2 Diele 10,04 m 2 4,23 m 2 Diele 9,32 m 2 4,33 m 2 4,19 m 2 Diele 10,42 m 2 Abst. 2,80 m 2 Terrasse (x 0,5) 5,88 m 2 Terrasse (x 0,5) 6,12 m 2 Terrasse (x 0,5) 6,12 m 2 Terrasse (x 0,5) 5,94 m 2 Gesamt 76,09 m 2 Gesamt 75,54 m 2 Gesamt 75,75 m 2 Gesamt 69,31 m 2 Blaubach 11a Gast Abst. Diele Aufzug Diele WE 21 WE 22 Terrasse Terrasse 15

16 Folgen sie uns auf facebook! WARUM KÖLN ZUM TRÄUMEN IST Wegen des Doms? Na klar aber nicht nur! Neben seiner beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird ein lebhaftes Naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die Universitätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der Innenstadt. Denn zwischen Dom und Neumarkt bummeln Sie über die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervorragende wirtschaftliche Potenziale und ist als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Auto bahnen, Eisenbahnlinien, den Rhein und einen internationalen Flughafen. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de Jetzt informieren Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 03/ 2015 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, 16 Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.