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1 cool cool cool zentral zentral zentral HANSARING leben leben leben WOHn- UND Geschäftshaus Köln NEUstaDT-NORD HANSARING KÖLN

2 INHALT: LAGE 3 OBJEKT 6 WOHNUNGEN 8 GEWERBEEINHEIT 16 FAKTEN 19 MITEIGENTUMSANTEILE 19 KONTAKT 20 Mitten im Leben MITTEN IN DER STADT 2

3 HIER. Neusser Strasse Ebertplatz Mediapark August-Sander-Park Maybachstraße SATURN Hanasring DB S U Hamburger Straße Eigelsteintorburg Eigelstein Turiner Straße A 57 Hansaplatz Christophstraße Kyotostraße Konrad-Adenauer-Ufer HANSARinG KÖLN Dom Hauptbahnhof EINKAUFEN ESSEN & TRINKEN U-BAHN s-bahn & DB STATION EIGELSTEINTORBURG KÖLN-zENTRUM, HOHESTR. KÖLN-haupTBAHNHOF AUTOBAHN a57 ab 100 m ab 50 m 30 m 30 m 500 m m m m 3

4 mein Eigener CITY Raum Albert Speer, einer der renommiertesten Stadtplaner überhaupt hat es bereits in 2005 in seinem Masterplan für die Stadt Köln festgestellt. Die Kölner Ringe bergen ein unglaubliches Potential für die zukünftige Entwicklung des Immobilienstandortes Köln. Als ob es die Projektentwickler wachgerüttelt hätte, erleben die Kölner Ringe seit vielen Jahren ein unglaubliches Comeback. Unzählige Gebäude wurden seitdem saniert, modernisiert oder gänzlich umgestaltet. Aber auch heute bietet sich hier ab und an noch einmal eine günstige Gelegenheit eine der immer selteneren Immobilien zu ergattern. Immer mehr entwickeln sich Ringlagen zurück zu der einstigen Pracht, welche diese auch heute noch vielfach im Stil der Gründerzeit oder des Jugendstils imponierenden Gebäude zu früherer Zeit hatten. So auch die lebhafte Meile am Hansaring. Diese Traditionslage zwischen Eigelsteintorburg und Christophstraße hebt nach und nach ihre Schätze. War früher hier der auch heute noch markante SAtuRN prägend, ist das Bild heute unendlich vielfacher. In den Seitenstraßen tummelt sich zunehmend eine Topgastronomie. Marcellino, Bennyssimo, Sternekoch Moissonnier und das Maybach freuen sich hier über volle Tische. Aber auch die Büround Einzelhandelsflächen werden zunehmend erneuert und aufgewertet. Alles in allem herrscht hier Aufbruchstimmung in einer lange unterschätzten Lage, in der man immer nur einen Steinwurf entfernt vom Kölner Dom alles Lebenswerte in wenigen Schritten erreichen kann. Auch, wer hätte das gedacht, eine Vielzahl von Grünflächen. 4

5 360 oben: 360 unten: 5

6 6 Stadtwohnen PUR

7 HambURGer Strasse Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in der für die Jahre des Wirtschaftswunder typischen, soliden Bauqualität in 1960 fertiggestellt. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem einwandfreien und gut gepflegten Zustand. Die Fassade erhielt eine zeitgemäße Wärmedämmung, die für reduzierte Heizkosten sorgt. Dies wird in Zeiten steigender Energiekosten immer wichtiger. In dem Objekt befindet sich eine ruhige, nicht störende Verkaufsfläche auf den beiden unteren Etagen. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zwischen den darüber liegenden Wohnungen und dem quirligen Hansaring. Die Wohnungen selbst weisen mit 60 bis 118 m² und 2 oder 3 Zimmern sehr funktionelle Grundrisse aus. Ideal als Kapitalanlage, da diese Citylage ein Garant für eine gute Vermietbarkeit ist. HansaRING 66 Nicht alle Wohnungen sind renoviert. Die Ausstattung der renovierten Wohnungen ist zeitlos und elegant. Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter Ihres neuen Zuhauses wider. Parkett beziehungsweise Fliesen oder Laminat sowie Kunststofffenster mit Dämmverglasung werden Sie überzeugen. 7

8 HansaRING ALLE WOHn- MÖGLICHKeiten BeiSPiel* DACHGeSCHoSSWohnung DOmblICK DOmblICK HambURGer Strasse 8 * Sämtliche 3-D Grundrisse dienen zur visuellen und beispielhaften Darstellung und stellen keine Detailplanung dar. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

9 BeiSPiel* WOHnunG 9, 4 ObeRGeSCHoSS BeiSPiel* WOHnunG 8, 4 ObeRGeSCHoSS HansaRING HambURGer Strasse 9

10 1. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 02 WOHNEN/ESSEN 21,63 m 2 KOCHEN 7,55 m 2 SCHLAFEN 20,29 m 2 DUSCHBAD 3,43 m 2 DIELE 6,36 m 2 ABSTELLRAUM 2,99 m 2 GesamtwohnfläCHE 62,25 m 2 1. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 03 WOHNEN/ESSEN 33,83 m 2 KOCHEN 7,12 m 2 KIND 17,15 m 2 SCHLAFEN 16,40 m 2 bad 6,26 m 2 DIELE 10,20 m 2 FLUR 3,33 m 2 GesamtwohnfläCHE 94,29 m 2 HANSARING 10

11 2. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 04 Wohnen/Essen 16,35 m 2 KOCHEN 4,48 m 2 Schlafen 19,46 m 2 bad 11,29 m 2 WC 1,76 m 2 DIELE 7,29 m 2 Gesamtwohnfläche 60,63 m 2 2. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 05 Wohnen/Essen 35,19 m 2 KOCHEN 7,12 m 2 KIND 14,91 m 2 Schlafen 22,77 m 2 bad 6,56 m 2 DIELE 5,08 m 2 Flur 3,32 m 2 HANSARING Gesamtwohnfläche 94,95 m 2 11

12 3. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 06 WOHNEN/ESSEN 21,59 m 2 KOCHEN 7,56 m 2 SCHLAFEN 19,20 m 2 DUSCHBAD 3,46 m 2 FLUR 6,94 m 2 ABSTELLRAUM 2,98 m 2 GESAMTWOHNFLäCHE 61,73 m 2 3. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 07 WOHNEN 29,09 m 2 KOCHEN/ESSEN 12,50 m 2 KIND 18,25 m 2 SCHLAFEN 16,61 m 2 bad 6,55 m 2 DIELE 8,41 m 2 FLUR 3,60 m 2 GESAMTWOHNFLäCHE 95,01 m 2 HANSARING 12

13 4. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 08 Wohnen/Essen 23,23 m 2 KOCHEN 5,59 m 2 Schlafen 21,00 m 2 bad 6,87 m 2 FLUR 5,20 m 2 Gesamtwohnfläche 61,89 m 2 4. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 09 Wohnen/Essen 35,63 m 2 KOCHEN 6,88 m 2 KIND 17,24 m 2 Schlafen 17,84 m 2 bad 6,55 m 2 DIELE 7,98 m 2 Flur 3,16 m 2 HANSARING Gesamtwohnfläche 95,28 m 2 13

14 5. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 10 WOHNEN 17,32 m 2 KOCHEN/ESSEN 7,26 m 2 KIND 18,06 m 2 SCHLAFEN 16,84 m 2 bad 3,88 m 2 DIELE 10,54 m 2 ABSTELLRAUM 4,99 m 2 GesamtwohnfläCHE 78,89 m 2 5. ObeRGeSCHoSS WOHNUNG 11 WOHNEN/ESSEN 29,37 m 2 KOCHEN 7,13 m 2 SCHLAFEN 23,14 m 2 bad 6,10 m 2 DIELE 6,91 m 2 FLUR 3,33 m 2 ABSTELLRAUM 1,32 m 2 GesamtwohnfläCHE 77,30 m 2 HANSARING 14

15 DACHGESCHOSS WOHNUNG 12 Wohnen/Essen 43,51 m 2 KOCHEN 6,55 m 2 Schlafen 20,83 m 2 bad 9,61 m 2 DIELE 6,58 m 2 Abstellraum 2,65 m 2 Waschen/Trocknen 4,56 m 2 TERRASSE (x 0,5) 23,73 m 2 GesamtwohnfläCHE INKL. TERR. 118,02 m 2 HANSARING 15

16 GEWERbeeinHeit ZWISCHenGescHOSS ErdgescHOss KellergescHOss Zwischengeschoss LADENFLäCHE 86,99 m 2 LAGER 2,77 m 2 WC 4,13 m 2 GESAMT 93,89 m 2 ERDGESCHOSS LADENFLäCHE 175,88 m 2 GESAMT 175,88 m 2 HANSARING K ELLERGESCHOSS FLUR 7,92 m 2 LAGER 14,72 m 2 WC-VORRAUM 5,82 m 2 WC 1 5,82 m 2 WC 2 7,46 m 2 GESAMT 41,74 m 2 GESAMT gewerbeeinheit 311,51 m 2 16

17 Zwischengeschoss LAGER WC LADEN HANSARING LUFTRAUM ERDGESCHOSS FLUR KELLERGESCHOSS LADEN EINGANG wohnen AUFZUG LAGER LAGER HANSARING LADEN FLUR Eingang laden WC VOR- RAUM WC 17

18 FACTS HansaRING HambURGer Strasse 18

19 Zahlen und FAKTEN BEZEICHNUNG: Wohn- und Geschäftshaus BAUJAHR: 1960 FLUR: 37 FLURSTÜCK: 548 / 146 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 224 m² WOHNFLÄCHEN: ca. 900,24 m² GEWERBEFläCHE: ca. 311,51 m² WOHNEINHEITEN: 11 GEWERBEEINHEITEN: 1 ANZAHL GESCHOSSE: Keller, EG, 1. OG 5. OG, DG WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 60,36 m² 118,02 m² BODENBELÄGE: Fliesen / Parkett / Laminat KELLER: ja AUFzUG : ja Fassade: Wärmedämmfassade BAUWEISE: Massiv gemauert DACH: Flachdach DECKEN: Betondecken FENSTER: Kunststofffenster mit Isolierverglasung TREppE: Stein HEIZUNG: Öl-Heizung MITEIGENTUMSANTEILE WOHN- und NUTzFLäCHEN ca. WFL /NFL EINHEIT LAGE ca. m 2 in stel GEWERBE EG/ZG/KG 311,51 230,57 WOHNUNG 2 1. OG 62,25 53,20 WOHNUNG 3 1.OG 94,29 80,59 WOHNUNG 4 2.OG 60,63 51,82 WOHNUNG 5 2.OG 94,95 81,15 WOHNUNG 6 3. OG 61,73 52,76 WOHNUNG 7 3. OG 95,01 81,20 WOHNUNG 8 4. OG 61,89 52,90 WOHNUNG 9 4. OG 95,28 81,44 WOHNUNG OG 78,89 67,43 WOHNUNG OG 77,30 66,07 WOHNUNG 12 StG 118,02 100,87 GEASAMT 1211, ,00 MEA 19

20 Jetzt informieren T: GLOBAL-Act GmbH Andernacher Straße Köln Fax: info@global-act.de Folgen Sie uns auf facebook! Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 5 / 2016 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. WOHn- UND Geschäftshaus Köln NEUstaDT-NORD HANSARING KÖLN