Hip, frei, Marsilstein. Marsilstein 9-13, Köln

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1 Hip, frei, Marsilstein Marsilstein 9-13, Köln

2 2 2 Inhalt: Umgebung / Lage seite 3-5 Objektbeschreibung seite 6-8 Zahlen & Fakten seite 10 Wohn- und Nutzflächen seite 11 Grundrisse seite Anlagen: - Fotos / Bilder - Chancen und Risiken - Kaufpreisliste

3 Qualität to-stay Wenn Global-Act ein Gebäude kauft und modernisiert, dann geschieht dies immer auf hohem Niveau. Dafür stehen zahlreiche Beispiele in der Kölner City. Ein weiteres wird der Marsilstein 9-13, Ihr künftiges Zuhause in zentraler Lage Kölns. 3 3

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5 Rudolfplatz Habsburgerring Hahnenstraße Neumarkt Schaafenstraße Am Rinkenpfuhl Marsilstein Mauritiussteinweg Clemensstraße Lungengasse Hohenstaufenring Mauritiuswall Rubensstraße Bobstraße Humboldtstraße Mauritiuskirche Alexianerstraße Coole Läden, gemütliche Cafés und alles in der Nähe, was man zum Stadtleben braucht ons Engelbertstraße Zülpicher Platz Mauritiuswall Jahnstraße Frankstraße nsgasse Große Telegraphe Mauritiussteinweg Eigene Wohnung. Super Lage Wenn der Kölner mal in die Stadt fährt, dann ist die Gegend zwischen Rudolfplatz und Neumarkt seine erste Anlaufstelle, denn hier findet er alles, was den Reiz der City ausmacht: Das coole Einkaufen in Mittelstraße, Ehrenstraße und belgischem Viertel, die gemütlichen Cafés, die Fußgängerzonen der Schildergasse und Breite Straße, die Flaniermeile der Ringe, die Geschäfte für den täglichen Bedarf, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, einfach alles, was Köln zu bieten hat. Mitten drin in dieser Vielfalt liegt der Marsilstein, der parallel zur Hahenstraße zwischen Neumarkt und Rudolfplatz verläuft. Dass hier eine extrem gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr herrscht, braucht eigentlich nicht erwähnt zu werden, denn Neumarkt und Rudolfplatz sind zentrale Knotenpunkte für Bus und Bahn. Fahrrad und Auto kann man nutzen, muss man aber nicht, denn die meisten Möglichkeiten erschließen sich auch zu Fuß. Einkaufen, genießen, Freizeit gestalten, in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Der Marsilstein zwischen Rudolfplatz und Neumarkt ist die etwas ruhigere Parallelstraße zur Hahnenstr. 5

6 6 6 Wohnungen an tollen Standorten sind eine Wertanlage für die Zukunft. Top-Lagen wie die Kölner Innenstadt kommen niemals aus der Mode. Im Marsilstein 9-13 warten 17 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 11 Autostellplätze auf stolze Erwerber.

7 Wohnungen für Genießer 7 7

8 Designlinien namhafter Hersteller Daheim mit allen Sinnen Marsilstein 9-13 besteht aus einem Haupthaus mit 13 Eigentumswohnungen von ca. 47 m 2 bis ca. 91 m 2, einer Durchfahrt in den Hof mit 11 Autostellplätzen, sowie einem Hofgebäude, das eine große Wohnung von ca. 172 m 2 und 3 Appartements zwischen ca. 29 m 2 und 52 m 2 beheimatet. Im Erdgeschoß des Haupthauses finden sich Büros und ein Restaurant. Ob eigengenutzte Singel- oder Familienwohnung, Stundentenwohnung oder gutes Anlageobjekt: Ihre neuen vier Wände bieten alles und noch mehr. Die Ausstattung der renovierten Wohnungen ist zeitlos und elegant. Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter Ihres neuen Zuhauses wider. Parkett beziehungsweise Fliesen oder Laminat und Alu- oder Kunststofffenster mit Dämmverglasung werden Sie überzeugen. Nicht alle Wohnungen sind renoviert. Moderne Ausstattung Willkommen daheim 8 8

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10 Objektangaben Zahlen & Fakten BEZEICHNUNG: Wohn- und Geschäftshaus BAUJAHR: 1959 / 2016 FLUR: 17 FLURSTÜCK: 457 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 932 m² WOHNFLÄCHE: ca ,48 m² Nutzfläche GEW: ca. 212,11 m² wohneinheiten: 17 GewerbeEINHEITEN: 2 ANZAHL GESCHOSSE: eg / 1. bis DG, Anbau EG bis 1. OG WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 29 m² bis ca. 172 m² GewerbeGRÖSSEN: ca. 89 m² und ca. 123 m 2 KELLER: ja BAUWEISE: massiv gemauert DACH: Flachdach / Satteldach DECKEN: Betondecken Fassade: Klinker / Putz FENSTER: Kunststoff mit Dämmverglasung TREPPEN: naturstein / Kunststein BODENBELÄGE: Fliesen / Parkett / Laminat BALKONE: ja Stellplätze: 11 HEIZUNG: Fernwärmeheizung 10 10

11 9-13 Hausansichten Gastraum WC-H Büro 2 - Marsilstein - Straßenansicht Straßenansicht Marsilstein 9-13 Stand: Rückansicht Garage Grenze Grenze Ansicht Hofgebäude Miteigentumstabelle: Wohn- und Nutzflächen ca. Lage WFL / NFL in ca. m 2 MEA in stel GEW 1 EG 89,32 71,65 GEW 2 EG 122,79 98,50 WE 3 1. OG 61,11 49,02 WE 4 1. OG 48,32 38,76 WE 5 1. OG 58,35 46,81 WE 6 2. OG 61,11 49,02 WE 7 2. OG 48,32 38,76 WE 8 2. OG 58,35 46,81 WE 9 3. OG 61,11 49,02 WE OG 48,32 38,76 WE OG 58,35 46,81 ca , ,00 Lage WFL / NFL in ca. m 2 MEA in stel WE OG 50,69 40,66 WE OG 47,31 37,95 WE OG 48,53 38,93 WE 15 (Neubau) WE 16 (Neubau) DG 90,65 72,72 EG + 1. OG 172,50 138,39 WE OG 52,37 42,01 WE OG 29,11 23,35 WE OG 39,98 32,07 ca , ,

12 Grundrisse Erdgeschoss Keller Arbeiten Keller Gast Eingang Lager Büro 3 Terrasse Gastraum GEW 1, Erdgeschoss WC-D Büro 1 40,32 m 2 Büro 2 Büro 2 23,58 m 2 Müll WC-H Büro 3 24,02 m 2 WC 1,40 m 2 Gesamt ca. 89,31 m 2 GEW 2, Erdgeschoss Bar 13,45 m 2 Küche 9,29 m 2 Windfang 1,88 m 2 Gastraum 79,32 m 2 Abstellraum 4,76 m 2 WC-Damen 4,32 m 2 WC-Herren 5,56 m 2 Terrasse x 0,50 4,21 m 2 Gesamt ca. 122,79 m 2 H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan EG Übersicht Marsilstein 9-13 Stand: Büro 1/ Lager Ladenlokal Arzneimittel WC - Durchfahrt - AB - Marsilstein - Bar Küche Gastraum Ladenlokal Gastronomie

13 1-3. Obergeschoss WE 3, 1. Obergeschoss WE 6, 2. Obergeschoss WE 9, 3. Obergeschoss 20,19 m 2 12,77 m 2 14,73 m 2 8,32 m 2 WE 3 WE 4 WE 5 4,01 m 2 x 0,50 1,09 m 2 Gesamt ca. 61,11 m WE 4, 1. Obergeschoss WE 7, 2. Obergeschoss WE 10, 3. Obergeschoss 16,96 m 2 6,51 m 2 12,61 m 2 WE 6 WE 7 WE 8 6,83 m 2 3,68 m 2 x 0,50 1,74 m 2 Gesamt ca. 48,32 m FD 2. Obergeschoss Marsilstein 9-13 Stand: WE 5, 1. Obergeschoss WE 8, 2. Obergeschoss WE 11, 3. Obergeschoss 19,08 m 2 11,50 m 2 14,56 m 2 WE 9 WE 10 WE 11 8,33 m 2 3,30 m 2 x 0,50 1,59 m 2 Gesamt ca. 58,35 m Obergeschoss Marsilstein 9-13 Stand:

14 WE 12, 4. Obergeschoss / 19,83 m 2 10,08 m 2 Kind 9,11 m 2 5,34 m 2 2,46 m 2 x 0,50 1,08 m 2 Terrasse x 0,25 2,79 m 2 4. Obergeschoss und Dachgeschoss FD Gesamt ca. 50,69 m 2 WE 13, 4. Obergeschoss 17,57 m 2 6,51 m 2 12,92 m 2 5,10 m 2 WE 13 WE 12 WE 14 3,47 m 2 x 0,50 1,74 m 2 Gesamt ca. 47,31 m 2 Terrasse Terrasse 15-1 WE 14, 4. Obergeschoss 19,08 m 2 4. Obergeschoss Marsilstein 9-13 Stand: ,85 m 2 7,45 m 2 5,90 m 2 2,03 m 2 x 0,50 1,59 m 2 Terrasse x 0,25 2,63 m 2 Gesamt ca. 48,53 m 2 (Neubau) WE 15, Dachgeschoss m 1,00 m / 29,95 m 2 AB 2 Loggia 22,81 m 2 m 2,00 m Kind 11,16 m 2 7,42 m 2 8,59 m 2 Abstellraum 1 2,12 m 2 Abstellraum 2 1,68 m 2 rst m Kind AB 1 WE 15 /Essen First 2,00 m 1,00 m Loggia x 0,50 6,91 m 2 Gesamt ca. 90,65 m

15 Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Anbau Keller Keller Keller WM TR HAW WE 16 Flur Du/WC Gast Arbeiten (Neubau) WE 16, Erdgeschoss 19,12 m 2 Arbeiten 15,10 m 2 Flur 38,48 m 2 12,44 m 2 Lichthof Gast 15,43 m 2 Keller Arbeiten Gast Gäste- 5,35 m 2 HAW 6,48 m 2 Keller Lichthof x 0,50 11,38 m 2 Eingang WE 16, 1. Obergeschoss /Essen 31,20 m 2 DL DL WE 19 DL AB 7,61 m 2 Abstellraum 1,06 m 2 WE 17 WE 18 Terrasse Terrasse x 0,50 8,85 m 2 // // / / Essen I Gesamt ca. 172,50 m 2 Terrasse 1.OG Hofgebäude Marsilstein 9-13 Stand: WE 17, 1. Obergeschoss // 39,39 m 2 Büro 3 3,46 m 2 Terrasse Terrasse x 0,50 9,52 m 2 Gastraum Gesamt ca. 52,37 m 2 DL WC-H WC-D DL WE 17 WE 18 WE 19 DL Terrasse AB WE 18, 1. Obergeschoss // // // Gastraum / / Essen 22,80 m 2 4,12 m 2 x 0,50 2,19 m 2 AB Gesamt ca. 29,11 m 2 Terrasse Bar WE 19, 1. Obergeschoss 1.OG Hofgebäude Marsilstein 9-13 Stand: // 33,56 m 2 4,25 m x 0,50 2,17 m 2 Gesamt ca. 39,98 m 2 15

16 Warum Köln zum träumen ist Wegen des Doms? Na klar aber nicht nur! Neben seiner beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird ein lebhaftes Naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die Universitätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der Innenstadt. Denn zwischen Dom und Neumarkt bummeln Sie über die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervorragende wirtschaftliche Potenziale und ist als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Auto bahnen, Eisenbahnlinien, den Rhein und einen internationalen Flughafen. Folgen sie uns auf facebook! Agrippinawerft 12 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de Jetzt informieren Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 10 / 2016 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.